藤和シティホームズ江坂

大阪府吹田市南金田1丁目8-25 | 築31年 | 41戸

推定相場

藤和シティホームズ江坂

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132015201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、12年間で63.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK

23件

3,429万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	3,429万	2,654万	4,744万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.0万円で、1-5階（33.9万円）と比べて2.1万円（+6.2%）高くなっています。

1-5階

33.9万/㎡

6件

6-10階

36万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市南金田1丁目8-25
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	41戸
専有面積	60.89m² ～ 72.85m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	鉄建建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南吹田駅

おおさか東線

徒歩12分

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江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩14分

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吹田駅

JR京都線 / 阪急千里線

徒歩15分

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豊津駅

阪急千里線 / 田川線

徒歩16分

学区情報

小学校

吹田南小学校

中学校

吹田市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ江坂	1995	41戸	52.8万	3,380万
ダイアパレス江坂東	1999	26戸	32.3万	2,380万
ラクシア江坂パークフロント	2006	35戸	60.0万	3,990万
ネバーランド江坂パークプレッソ	2005	75戸	39.2万	2,550万
ネバーランドラルジュ江坂弐番館	2001	24戸	50.1万	3,980万
セントラル江坂東	1997	40戸	40.2万	3,480万
デュアル江坂ドゥーエ	2007	49戸	60.5万	3,880万
アドバンス江坂東デパール	2024	63戸	-	-
アドバンス江坂東コンフィ	2022	40戸	76.9万	1,950万
ルネ吹田江坂	2012	46戸	60.1万	3,880万
リッツ江坂パークビュー	2001	22戸	42.4万	3,350万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2023	2025
3LDK	32.3万	32.5万	38.2万	35.3万	34.9万	41.9万	45.0万	52.8万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.83万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.03万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.89万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.45万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.88万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.64万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.64万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.07万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.52万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.54万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.79万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.51万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.27万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,300万	35.95万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.08万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.64万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.72万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.56万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.18万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.18万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.62万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.72万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,300万	35.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,800円。

3LDK

110,800円

85,000〜126,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

13件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	高層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,725円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	60㎡〜	116,000円	1,813円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,725円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	60㎡〜	126,000円	1,969円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,510円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,719円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,971円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,971円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,971円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,372円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,775円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,971円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,719円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,533円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,775円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。