デュアル江坂ドゥーエ
大阪府吹田市南金田1丁目3-20 | 築19年 | 49戸
最新データ
2026年1月
売買15件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は60.5万円。周辺エリア平均（55.5万円）を9.0%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を26.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20112013201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の37.3万/㎡から2026年は60.5万/㎡へ、15年間で62.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2019年には131,500円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均4,897万円です。4LDKが最も高く平均4,897万円、2LDKは平均3,928万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
3,928万 |
3,880万 |
4,024万 |
| 3LDK |
5件 |
4,245万 |
3,671万 |
5,574万 |
| 4LDK |
7件 |
4,897万 |
4,387万 |
5,704万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市南金田1丁目3-20 |
|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.11m² ～ 90.04m² |
|---|
| 分譲会社 | ウエストウッド |
|---|
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| デュアル江坂ドゥーエ |
2007 |
49戸 |
60.5万 |
3,880万 |
| ネバーランド江坂パークプレッソ |
2005 |
75戸 |
39.2万 |
2,550万 |
| ルネ吹田江坂 |
2012 |
46戸 |
60.1万 |
3,880万 |
| レイセニット江坂 |
2002 |
23戸 |
63.3万 |
3,998万 |
| アドバンス江坂東コンフィ |
2022 |
40戸 |
76.9万 |
1,950万 |
| エグゼ江坂 |
2019 |
54戸 |
84.1万 |
1,800万 |
| ライオンズマンション江坂東 |
1999 |
30戸 |
43.8万 |
2,980万 |
| 藤和シティホームズ江坂 |
1995 |
41戸 |
52.8万 |
3,380万 |
| プレサンスロジェ江坂 |
2018 |
44戸 |
72.3万 |
5,180万 |
| ダイアパレス江坂東 |
1999 |
26戸 |
32.3万 |
2,380万 |
| ネバーランド江坂デュースタイル |
2005 |
47戸 |
48.6万 |
3,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
35.6万 |
- |
- |
- |
- |
60.5万 |
60.5万 |
| 4LDK |
40.2万 |
- |
34.0万 |
- |
42.6万 |
52.6万 |
56.3万 |
- |
| 3LDK |
- |
- |
- |
38.0万 |
- |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
60.53万/㎡ |
| 2025年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
60.53万/㎡ |
| 2025年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,480万 |
52.64万/㎡ |
| 2025年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,900万 |
59.99万/㎡ |
| 2023年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,480万 |
52.64万/㎡ |
| 2020年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.61万/㎡ |
| 2017年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,600万 |
37.15万/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.72万/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,600万 |
37.15万/㎡ |
| 2014年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,890万 |
33.96万/㎡ |
| 2013年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
35.57万/㎡ |
| 2012年2月 |
10〜11階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
40.16万/㎡ |
| 2011年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,280万 |
38.54万/㎡ |
| 2011年7月 |
10〜11階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.49万/㎡ |
| 2011年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額134,200円。3LDKなら月額138,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
10〜11階 |
2LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,028円/㎡ |
| 2019年6月 |
10〜11階 |
2LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,031円/㎡ |
| 2019年6月 |
10〜11階 |
2LDK |
60㎡〜 |
137,000円 |
2,245円/㎡ |
| 2019年6月 |
10〜11階 |
2LDK |
60㎡〜 |
137,000円 |
2,140円/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,688円/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,755円/㎡ |
| 2016年2月 |
10〜11階 |
2LDK |
60㎡〜 |
137,000円 |
2,137円/㎡ |
| 2015年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
90㎡〜 |
160,000円 |
1,777円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。