公社山田西第三次団地A-３棟
大阪府吹田市山田西2丁目9-A3 | 築44年 | 104戸
最新データ
2026年3月
売買15件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は25.7万円。周辺エリア平均（25.0万円）を3.0%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）より46.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.7万/㎡から2026年は28.4万/㎡へ、10年間で43.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・9件）で、平均2,656万円です。3LDKが最も高く平均2,888万円、4LDKは平均2,656万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
2,888万 |
2,290万 |
3,385万 |
| 4LDK |
9件 |
2,656万 |
1,680万 |
3,180万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田西2丁目9-A3 |
|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 104戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.01m² ～ 96.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 大阪府住宅供給公社 |
|---|
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 公社山田西第三次団地A-３棟 |
1982 |
104戸 |
25.7万 |
2,480万 |
| 公社山田西第三次団地Ａ-２棟 |
1982 |
285戸 |
17.3万 |
1,790万 |
| 公社山田西第三次団地A-1棟 |
1982 |
285戸 |
24.7万 |
2,380万 |
| 公社山田西第二次団地A-９棟 |
1981 |
151戸 |
20.5万 |
1,540万 |
| 公社山田西第二次団地A-８棟 |
1981 |
311戸 |
26.2万 |
2,090万 |
| 公社山田西第１次団地A-６棟 |
1981 |
30戸 |
20.7万 |
1,590万 |
| 公社山田西第一次団地A-４棟 |
1980 |
150戸 |
19.5万 |
1,850万 |
| 公社山田西第一次団地A-５棟 |
1980 |
150戸 |
10.6万 |
880万 |
| 公社山田西第一次団地A-３棟 |
1980 |
150戸 |
30.5万 |
2,190万 |
| 公社山田西第一次団地A-７棟 |
1980 |
150戸 |
16.7万 |
1,480万 |
| ファミール千里山田ウイングコート |
2005 |
116戸 |
41.8万 |
3,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
26.7万 |
29.1万 |
26.2万 |
28.4万 |
| 3LDK |
- |
31.0万 |
31.0万 |
30.5万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,480万 |
25.71万/㎡ |
| 2026年3月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,580万 |
26.74万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,150万 |
32.65万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,690万 |
31.56万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,080万 |
21.56万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.71万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,690万 |
31.56万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
29.44万/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,940万 |
30.55万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,180万 |
32.96万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,798万 |
29.07万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
30.96万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,480万 |
26.67万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
30.96万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。