公社山田西第三次団地A-３棟
大阪府吹田市山田西2丁目9-A3 | 築44年 | 104戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.7万/㎡から2026年は28.4万/㎡へ、10年間で43.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・9件）で、平均2,644万円です。3LDKが最も高く平均2,860万円、4LDKは平均2,644万円です。
3LDK
2,860万
4件
4LDK
2,644万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,860万 | 2,290万 | 3,327万 |
| 4LDK | 9件 | 2,644万 | 1,680万 | 3,180万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
29万/㎡
4-7階
5件
27.9万/㎡
8階以上
3件
25.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田西2丁目9-A3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 75.01m² ～ 96.50m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
西山田小学校
中学校
西山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 公社山田西第三次団地A-３棟 | 1982 | 104戸 | 25.7万 | 2,480万 |
| 公社山田西第三次団地Ａ-２棟 | 1982 | 285戸 | 17.3万 | 1,790万 |
| 公社山田西第三次団地A-1棟 | 1982 | 285戸 | 24.7万 | 2,380万 |
| 公社山田西第二次団地A-９棟 | 1981 | 151戸 | 20.5万 | 1,540万 |
| 公社山田西第二次団地A-８棟 | 1981 | 311戸 | 26.2万 | 2,090万 |
| 公社山田西第１次団地A-６棟 | 1981 | 30戸 | 20.7万 | 1,590万 |
| 公社山田西第一次団地A-４棟 | 1980 | 150戸 | 19.5万 | 1,850万 |
| 公社山田西第一次団地A-５棟 | 1980 | 150戸 | 10.6万 | 880万 |
| 公社山田西第一次団地A-３棟 | 1980 | 150戸 | 30.5万 | 2,190万 |
| 公社山田西第一次団地A-７棟 | 1980 | 150戸 | 16.7万 | 1,480万 |
| ファミール千里山田ウイングコート | 2005 | 116戸 | 41.8万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 96.5㎡ | 22.6万円 | 4LDK | - | 南 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 26.7万 | 29.1万 | 26.2万 | 28.4万 |
| 3LDK | - | 31.0万 | 31.0万 | 30.5万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.71万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.74万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 32.65万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.44万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,940万 | 30.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,798万 | 29.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。