公社山田西第三次団地Ａ-２棟
大阪府吹田市山田西2丁目9-A2 | 築44年 | 285戸
最新データ
2022年1月
売買8件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は17.3万円。周辺エリア平均（25.0万円）より30.7%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より63.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.1万/㎡から2022年は17.3万/㎡へ、7年間で21.6%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・35件）で、平均2,200万円です。4LDKが最も高く平均2,821万円、２ＬＤＫは平均2,197万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
28件 |
2,353万 |
1,500万 |
3,353万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
2,197万 |
1,318万 |
3,660万 |
| ３ＬＤＫ |
35件 |
2,200万 |
1,136万 |
3,500万 |
| ４ＤＫ |
4件 |
2,250万 |
1,875万 |
2,747万 |
| ５ＤＫ |
2件 |
2,341万 |
1,387万 |
3,294万 |
| 3LDK |
2件 |
2,234万 |
2,234万 |
2,234万 |
| 4LDK |
6件 |
2,821万 |
2,049万 |
3,378万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田西2丁目9-A2 |
|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 285戸 |
|---|
| 専有面積 | 85.24m² ～ 96.27m² |
|---|
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 大阪府住宅供給公社 |
|---|
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
山田市民体育館前バス停駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 公社山田西第三次団地Ａ-２棟 |
1982 |
285戸 |
17.3万 |
1,790万 |
| 公社山田西第三次団地A-３棟 |
1982 |
104戸 |
25.7万 |
2,480万 |
| 公社山田西第三次団地A-1棟 |
1982 |
285戸 |
24.7万 |
2,380万 |
| 公社山田西第二次団地A-９棟 |
1981 |
151戸 |
20.5万 |
1,540万 |
| 公社山田西第二次団地A-８棟 |
1981 |
311戸 |
26.2万 |
2,090万 |
| 公社山田西第１次団地A-６棟 |
1981 |
30戸 |
20.7万 |
1,590万 |
| 公社山田西第一次団地A-４棟 |
1980 |
150戸 |
19.5万 |
1,850万 |
| 公社山田西第一次団地A-５棟 |
1980 |
150戸 |
10.6万 |
880万 |
| 公社山田西第一次団地A-３棟 |
1980 |
150戸 |
30.5万 |
2,190万 |
| 公社山田西第一次団地A-７棟 |
1980 |
150戸 |
16.7万 |
1,480万 |
| ファミール千里山田ウイングコート |
2005 |
116戸 |
41.8万 |
3,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|
| 4LDK |
22.1万 |
23.1万 |
- |
22.3万 |
17.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年1月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,790万 |
17.3万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,148万 |
22.32万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.71万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.71万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,480万 |
25.77万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,900万 |
19.74万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,280万 |
23.69万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
22.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。