公社山田西A団地A-１１棟
大阪府吹田市山田西2丁目18-A11 | 築45年 | 84戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
27.7〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×0.851
補正係数 ×0.851
代表面積 86.34㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・48件）で、平均2,114万円です。3LDKが最も高く平均2,690万円、３ＤＫは平均1,387万円です。
３ＤＫ
1,387万
2件
４ＬＤＫ
2,419万
31件
３ＬＤＫ
2,114万
48件
２ＬＤＫ
1,832万
10件
４ＤＫ
2,212万
4件
５ＤＫ
2,301万
2件
3LDK
2,690万
2件
4LDK
2,080万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,387万 | 1,300万 | 1,474万 |
| ４ＬＤＫ | 31件 | 2,419万 | 1,652万 | 3,295万 |
| ３ＬＤＫ | 48件 | 2,114万 | 591万 | 3,723万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 1,832万 | 1,103万 | 3,597万 |
| ４ＤＫ | 4件 | 2,212万 | 1,843万 | 2,700万 |
| ５ＤＫ | 2件 | 2,301万 | 1,363万 | 3,238万 |
| 3LDK | 2件 | 2,690万 | 2,690万 | 2,690万 |
| 4LDK | 4件 | 2,080万 | 1,980万 | 2,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.8万円で、1-2階（24.1万円）と比べて7.7万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
24.1万/㎡
3階以上
2件
31.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田西2丁目18-A11 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 84.24m² ～ 86.34m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
西山田小学校
中学校
西山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 公社山田西A団地A-１１棟 | 1981 | 84戸 | 31.9万 | 2,690万 |
| 公社山田西Ａ団地 | 1981 | 84戸 | 30.8万 | 3,098万 |
| 公社山田西A団地A-１２棟 | 1981 | 84戸 | 23.5万 | 2,080万 |
| 公社山田西A団地A-７棟 | 1981 | 84戸 | - | - |
| 公社山田西A団地A-１３棟 | 1981 | 84戸 | - | - |
| 公社山田西A団地A-９棟 | 1981 | 84戸 | - | - |
| 公社山田西A団地A-３棟 | 1981 | 84戸 | 20.3万 | 2,380万 |
| 公社山田西A団地A-２棟 | 1981 | 84戸 | 30.8万 | 3,098万 |
| 公社山田西A団地A-１０棟 | 1981 | 84戸 | - | - |
| 公社山田西A団地A-８棟 | 1981 | 84戸 | 26.2万 | 2,090万 |
| 公社山田西第三次団地A-３棟 | 1982 | 104戸 | 25.7万 | 2,480万 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.94万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.94万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.25万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.25万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.94万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。