公社山田西A団地A-２棟
大阪府吹田市山田西2丁目18-A2 | 築45年 | 84戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.9万/㎡から2026年は30.8万/㎡へ、9年間で47.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
26.2〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×0.803
補正係数 ×0.803
代表面積 97.79㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・14件）で、平均2,572万円です。3LDKが最も高く平均2,675万円、4LDKは平均2,572万円です。
3LDK
2,675万
3件
4LDK
2,572万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,675万 | 2,340万 | 3,098万 |
| 4LDK | 14件 | 2,572万 | 2,205万 | 2,914万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
21.7万/㎡
3階以上
8件
20.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田西2丁目18-A2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 91.35m² ～ 100.54m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
西山田小学校
中学校
西山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 公社山田西A団地A-２棟 | 1981 | 84戸 | 30.8万 | 3,098万 |
| 公社山田西Ａ団地 | 1981 | 84戸 | 30.8万 | 3,098万 |
| 公社山田西A団地A-１２棟 | 1981 | 84戸 | 23.5万 | 2,080万 |
| 公社山田西A団地A-７棟 | 1981 | 84戸 | - | - |
| 公社山田西A団地A-１３棟 | 1981 | 84戸 | - | - |
| 公社山田西A団地A-９棟 | 1981 | 84戸 | - | - |
| 公社山田西A団地A-３棟 | 1981 | 84戸 | 20.3万 | 2,380万 |
| 公社山田西A団地A-１１棟 | 1981 | 84戸 | 31.9万 | 2,690万 |
| 公社山田西A団地A-１０棟 | 1981 | 84戸 | - | - |
| 公社山田西A団地A-８棟 | 1981 | 84戸 | 26.2万 | 2,090万 |
| 公社山田西第三次団地A-３棟 | 1982 | 104戸 | 25.7万 | 2,480万 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 21.7万 | - | - | 22.8万 | 30.8万 |
| 4LDK | 20.9万 | 20.4万 | 20.3万 | 19.5万 | 21.2万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,098万 | 30.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.77万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,130万 | 21.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,870万 | 20.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,990万 | 19.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,870万 | 20.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,870万 | 20.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,990万 | 19.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 20.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,870万 | 20.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,990万 | 19.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 20.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。