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ユニーブル高野台北

大阪府吹田市山田西2丁目13-5 | 築24年 | 48戸

推定相場
ユニーブル高野台北
最新データ
2025年8月
売買21件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.1万円。周辺エリア平均（32.3万円）より3.7%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より35.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の29万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、10年間で11.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の37%・7件）で、平均4,263万円です。3LDKが最も高く平均5,351万円、2SLDKは平均4,053万円です。
2SLDK
7件
4,053万
3SLDK
7件
4,263万
3LDK
2件
5,351万
4LDK
3件
4,636万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 7件 4,053万 3,650万 5,504万
3SLDK 7件 4,263万 3,750万 5,061万
3LDK 2件 5,351万 5,180万 5,522万
4LDK 3件 4,636万 4,365万 4,771万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、4-7階（27.8万円）と比べて2.1万円（+7.6%）高くなっています。
4-7階
27.8万/㎡
9件
8階以上
29.9万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市山田西2丁目13-5
築年月2002-07（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数48戸
専有面積107.01m² ～ 184.54m²
分譲会社ユニホー
施工会社森組 金山工務店
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
徒歩13分

学区情報

小学校
西山田小学校
中学校
西山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニーブル高野台北 2002 48戸 31.1万 3,650万
セレッソコート千里高野台北 2001 39戸 42.3万 4,280万
千里一条池スカイハイツＡ棟 1978 151戸 22.4万 1,980万
公社山田西Ａ団地 1981 84戸 30.8万 3,098万
公社山田西A団地A-１２棟 1981 84戸 23.5万 2,080万
公社山田西A団地A-７棟 1981 84戸 - -
公社山田西A団地A-１３棟 1981 84戸 - -
公社山田西A団地A-９棟 1981 84戸 - -
公社山田西A団地A-３棟 1981 84戸 20.3万 2,380万
公社山田西A団地A-１１棟 1981 84戸 31.9万 2,690万
公社山田西A団地A-２棟 1981 84戸 30.8万 3,098万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,650万円 117.27㎡ 31.1万円 3LDK - 南
3,650万円 117.27㎡ 31.1万円 2SLDK - 南
3,650万円 117.27㎡ 31.1万円 2LDK - 南

吹田市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.6万円 2,541円 6,037
1DK/1LDK 9.3万円 2,739円 3,894
2K/2DK 6.0万円 1,457円 453
2LDK 12.7万円 2,060円 1,277
3LDK+ 11.3万円 1,615円 1,421

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
18件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320242025
3SLDK - - 27.0万 27.2万 - 27.1万 - 32.2万
2SLDK 22.4万 - - - - - 33.1万 32.2万
4LDK - - - 26.8万 26.4万 - - -
3LDK 27.0万 29.3万 - - - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 3SLDK 115㎡〜 3,790万 32.08万/㎡
2025年5月 高層 3SLDK 115㎡〜 3,850万 32.59万/㎡
2025年12月 高層 2SLDK 115㎡〜 3,650万 31.13万/㎡
2025年12月 高層 2SLDK 115㎡〜 3,780万 32.24万/㎡
2025年11月 高層 2SLDK 115㎡〜 3,780万 32.24万/㎡
2025年10月 中層 3SLDK 115㎡〜 3,750万 32.05万/㎡
2025年10月 高層 2SLDK 115㎡〜 3,880万 33.09万/㎡
2024年12月 高層 2SLDK 115㎡〜 3,880万 33.09万/㎡
2023年8月 中層 3SLDK 145㎡〜 3,980万 27.12万/㎡
2022年3月 高層 4SLDK 180㎡〜 5,350万 29万/㎡
2022年12月 低層 4LDK 145㎡〜 3,880万 26.43万/㎡
2019年8月 中層 4LDK 135㎡〜 3,650万 26.82万/㎡
2019年6月 高層 3SLDK 115㎡〜 3,180万 27.18万/㎡
2019年2月 中層 4LDK 135㎡〜 3,650万 26.82万/㎡
2018年5月 高層 3SLDK 135㎡〜 3,580万 26.31万/㎡
2018年12月 高層 3SLDK 135㎡〜 3,780万 27.78万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 135㎡〜 3,980万 29.25万/㎡
2016年5月 高層 2SLDK 115㎡〜 2,630万 22.43万/㎡
2016年2月 高層 2LDK 115㎡〜 2,630万 22.43万/㎡
2016年1月 高層 3LDK 135㎡〜 3,680万 27.04万/㎡
2015年11月 高層 2SLDK 115㎡〜 3,400万 29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。