エステ南千里
大阪府吹田市山田西1丁目30 | 築37年 | 33戸
最新データ
2025年3月
売買30件 / 賃貸30件
本マンションの㎡単価は26.7万円。周辺エリア平均（25.8万円）を3.7%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）より44.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、12年間で21.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の90%・26件）で、平均3,825万円です。4LDKが最も高く平均3,825万円、3LDKは平均3,356万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
3,356万 |
3,158万 |
3,526万 |
| 4LDK |
26件 |
3,825万 |
2,817万 |
4,427万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田西1丁目30 |
|---|
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.77m² ～ 119.74m² |
|---|
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 大鉄工業 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
万博記念公園駅
つくばエクスプレス / 大阪モノレール線 / 大阪モノレール彩都線
徒歩32分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
27.1万 |
27.1万 |
27.1万 |
29.4万 |
28.8万 |
29.3万 |
31.7万 |
26.7万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
29.7万 |
28.0万 |
- |
- |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,200万 |
26.73万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,480万 |
29.07万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,480万 |
29.07万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,598万 |
35.29万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,398万 |
33.33万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,398万 |
33.33万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,480万 |
29.07万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,380万 |
32.55万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,480万 |
24.32万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,480万 |
29.07万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,980万 |
28.7万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,680万 |
26.28万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,780万 |
27.23万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,190万 |
30.72万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,599万 |
25.49万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,990万 |
28.79万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,850万 |
32.16万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
3,080万 |
29.66万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,980万 |
29.23万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,480万 |
33.51万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,599万 |
25.49万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,250万 |
27.15万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,250万 |
27.15万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,250万 |
27.15万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,250万 |
27.15万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,250万 |
27.15万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,250万 |
27.15万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,250万 |
27.15万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,250万 |
27.15万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4SLDK |
100㎡〜 |
2,280万 |
21.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額142,480円。4LDKなら月額142,480円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
135,000円 |
1,128円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
135,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
135,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
135,000円 |
1,128円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
135,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
135,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
135,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
135,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
135,000円 |
1,126円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
135,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
135,000円 |
1,126円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
135,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
135,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
135,000円 |
1,126円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
4LDK |
195㎡〜 |
150,000円 |
751円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
150,000円 |
1,251円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
150,000円 |
1,253円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
180,000円 |
1,502円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
135,000円 |
1,126円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
180,000円 |
1,502円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
110,000円 |
1,059円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
155,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
110,000円 |
1,059円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
146,000円 |
1,220円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
4LDK |
195㎡〜 |
146,000円 |
731円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,396円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
140,000円 |
1,348円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
140,000円 |
1,348円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
140,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
140,000円 |
1,348円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。