エステ南千里Ｂ棟

大阪府吹田市山田西1丁目30-A | 築37年 | 15戸

推定相場

エステ南千里Ｂ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の27.4万/㎡から2024年は34.3万/㎡へ、3年間で25.4%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2023年には139,500円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の61%・19件）で、平均3,222万円です。4LDKが最も高く平均3,394万円、３ＬＤＫは平均2,745万円です。

３ＬＤＫ

4件

2,745万

４ＬＤＫ

19件

3,222万

4LDK

8件

3,394万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	2,745万	2,600万	3,059万
４ＬＤＫ	19件	3,222万	2,043万	4,348万
4LDK	8件	3,394万	2,817万	3,860万

物件概要

所在地	大阪府吹田市山田西1丁目30-A
築年月	1989年7月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	15戸
専有面積	103.86m² ～ 103.96m²
分譲会社	大阪府住宅供給公社
施工会社	大鉄工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

亥子谷バス停駅

徒歩2分

学区情報

小学校

山田第三小学校

中学校

西山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステ南千里Ｂ棟	1989	15戸	35.3万	3,598万
エステ南千里	1989	33戸	26.7万	3,200万
エステ南千里Ａ棟	1989	18戸	26.7万	3,200万
南千里パークハウス	1998	75戸	36.4万	2,880万
シーアイハイツ南千里Ｄ棟	1974	69戸	20.5万	1,480万
公社山田西Ｂ団地A-１８棟	1979	160戸	16.6万	1,380万
公社山田西Ｂ団地A-１４棟	1979	160戸	-	-
公社山田西Ｂ団地A-１６棟	1979	160戸	17.6万	1,480万
公社山田西Ｂ団地A-１５棟	1979	160戸	13.4万	990万
公社山田西Ｂ団地A	1979	160戸	17.4万	1,280万
公社山田西Ｂ団地A-１９棟	1979	40戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024
4LDK	27.4万	25.5万	28.0万	34.3万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	4LDK	100㎡〜	3,598万	35.29万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	100㎡〜	3,398万	33.33万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	100㎡〜	3,398万	33.33万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.32万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	100㎡〜	2,680万	26.28万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	100㎡〜	2,599万	25.49万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.23万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	100㎡〜	2,599万	25.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の84%）で、平均月額140,885円。4LDKなら月額140,885円が相場です。

3SLDK

110,000円

110,000〜110,000円

3LDK

130,000円

110,000〜140,000円

4LDK

140,885円

114,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

26件

15〜20万

5件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	4LDK	115㎡〜	135,000円	1,126円/㎡
2023年9月	中層	4LDK	115㎡〜	136,000円	1,135円/㎡
2023年9月	中層	4LDK	115㎡〜	147,000円	1,226円/㎡
2023年7月	中層	4LDK	115㎡〜	140,000円	1,169円/㎡
2021年3月	中層	4LDK	115㎡〜	114,000円	951円/㎡
2021年1月	中層	4LDK	115㎡〜	135,000円	1,127円/㎡
2021年1月	中層	4LDK	115㎡〜	140,000円	1,169円/㎡
2020年7月	中層	4LDK	115㎡〜	135,000円	1,127円/㎡
2020年5月	中層	4LDK	115㎡〜	135,000円	1,128円/㎡
2020年4月	中層	4LDK	115㎡〜	135,000円	1,127円/㎡
2020年1月	中層	4LDK	115㎡〜	135,000円	1,127円/㎡
2020年11月	中層	4LDK	115㎡〜	135,000円	1,128円/㎡
2019年7月	中層	4LDK	115㎡〜	135,000円	1,127円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	115㎡〜	135,000円	1,127円/㎡
2019年1月	中層	4LDK	115㎡〜	135,000円	1,127円/㎡
2018年7月	中層	4LDK	115㎡〜	135,000円	1,127円/㎡
2018年4月	中層	4LDK	115㎡〜	135,000円	1,126円/㎡
2018年11月	中層	4LDK	115㎡〜	135,000円	1,126円/㎡
2017年4月	中層	4LDK	115㎡〜	135,000円	1,126円/㎡
2017年2月	中層	4LDK	115㎡〜	150,000円	1,251円/㎡
2017年2月	中層	4LDK	115㎡〜	150,000円	1,253円/㎡
2017年1月	中層	4LDK	115㎡〜	180,000円	1,502円/㎡
2017年10月	中層	4LDK	115㎡〜	135,000円	1,126円/㎡
2016年7月	中層	4LDK	115㎡〜	180,000円	1,502円/㎡
2016年6月	低層	3SLDK	100㎡〜	110,000円	1,059円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	115㎡〜	155,000円	1,294円/㎡
2016年12月	低層	3SLDK	100㎡〜	110,000円	1,059円/㎡
2016年11月	中層	4LDK	115㎡〜	146,000円	1,220円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,396円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	100㎡〜	140,000円	1,348円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。