津市の不動産相場
三重県津市 | 251地区 | 10,446件の成約データ
マンション ㎡単価
24.6/㎡
530件
▼ 0.9% (前年比)
土地 坪単価
3.9/坪
4,776件
▲ 11.3% (前年比)
一戸建て 価格
9.1/㎡
5,140件
▼ 11.4% (前年比)
三重県津市の不動産相場(10,446件の成約データ)。マンション平均㎡単価24.6万円(三重県内2位/7市区町村)。5年で-6.4%下落。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
三重県内
2位/7市区町村
前年比
-0.9%
5年変動
-6.4%
県平均比
+13.6%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-1.8%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▶
-7.8%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+73.2%
売出価格は成約価格より約73%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.71%
賃料相場
1,129円/㎡/月
物件価格
23.7万円/㎡
計算式
月1,129円 × 12 ÷ 23.7万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
32万21万11万0
22万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 24.6/㎡ | 530件 | -0.9% |
| 土地 | 3.9/坪 | 4,776件 | +11.3% |
| 一戸建て | 9.1/㎡ | 5,140件 | -11.4% |
津市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 購買力: 平均所得345万円(全国平均の0.91倍)
🟡 供給: 空き家率17.2%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-19.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
33万17万0
28.5万人
27.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | 117,962 | - | -983 |
| 2015 | 283,031 | 118,334 | - | -908 |
| 2016 | 281,745 | 118,895 | - | -1,099 |
| 2017 | 281,127 | 119,592 | - | -1,187 |
| 2018 | 279,802 | 119,837 | -328 | -1,195 |
| 2019 | 278,105 | 120,187 | -775 | -1,421 |
| 2020 | 276,072 | 120,732 | -325 | -1,525 |
| 2021 | 274,065 | 121,225 | +2 | -1,612 |
| 2022 | 272,645 | 121,389 | -179 | -1,981 |
| 2023 | 271,000 | 121,614 | -448 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(1.5%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少33,180人 / 生産年齢156,532人 / 高齢80,745人(高齢化率29.9%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
397万199万0
319万円
345万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 345万円(2023年)
全国平均の0.91倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 131,017人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
141,680
空き家数
24,360
空き家率
17.2%
空き家率の変化: 2018年 17% → 2023年 17.2%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
30万24万18万
26.7万人
21.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 266,699 | -1.6% | - |
| 2030 | 257,719 | -4.9% | - |
| 2035 | 248,305 | -8.4% | - |
| 2040 | 238,368 | -12% | - |
| 2045 | 228,120 | -15.8% | - |
| 2050 | 217,792 | -19.6% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
上浜町 坪5.3
半田 坪3.7
高茶屋小森町 坪3.6
高茶屋 坪3.6
垂水 坪5.5
河芸町杜の街 坪5.5
芸濃町椋本 坪2.2
一身田上津部田 坪8.4
久居野村町 坪5.4
藤方 坪2.6
久居新町 坪5.6
白塚町 坪2.2
長岡町 坪6.7
戸木町 坪1.6
河芸町上野 坪2.1
渋見町 坪7.0
青葉台 坪5.4
南が丘 坪8.8
桜橋 坪5.5
河辺町 坪5.0
久居元町 坪5.3
香良洲町 坪1.0
白山町二本木 坪2.1
豊が丘 坪3.5
八町 坪5.7
津興 坪3.1
城山 坪3.7
一志町高野 坪2.7
大谷町 坪11.8
高野尾町 坪2.9
観音寺町 坪6.9
一身田中野 坪3.5
島崎町 坪3.6
一身田平野 坪2.9
新町 坪6.2
一志町田尻 坪3.0
夢が丘 坪6.7
柳山津興 坪2.0
一志町みのりヶ丘 坪3.4
野田 坪2.9
一身田町 坪3.0
乙部 坪3.8
久居西鷹跡町 坪5.2
稲葉町 坪1.0
西丸之内 坪10.6
久居北口町 坪3.0
神戸 坪3.8
河芸町中別保 坪2.1
大里窪田町 坪1.8
東丸之内 坪5.2
雲出本郷町 坪2.5
栄町 坪10.6
白山町上ノ村 坪0.6
河芸町浜田 坪4.3
江戸橋 坪4.0
一志町八太 坪2.4
広明町 坪9.7
河芸町千里ヶ丘 坪3.9
大園町 坪5.4
一身田豊野 坪2.1
幸町 坪4.4
栗真町屋町 坪2.2
一志町片野 坪1.5
久居東鷹跡町 坪5.7
川方町 坪4.2
久居小野辺町 坪4.4
久居明神町 坪2.1
大門 坪5.6
美川町 坪5.2
あのつ台 坪4.6
南丸之内 坪5.4
安濃町田端上野 坪2.2
庄田町 坪1.5
久居緑が丘町 坪2.4
高茶屋小森上野町 坪2.3
安濃町清水 坪2.2
久居中町 坪5.5
久居持川町 坪4.2
緑が丘 坪4.9
安濃町内多 坪1.1
岩田 坪7.2
押加部町 坪3.4
河芸町一色 坪1.7
白山町南出 坪0.9
一身田大古曽 坪2.0
末広町 坪1.0
栗真小川町 坪1.9
森町 坪2.0
阿漕町津興 坪2.1
鳥居町 坪5.2
南新町 坪4.8
丸之内 坪12.1
白山町伊勢見 坪0.2
中河原 坪1.6
安濃町曽根 坪2.8
本町 坪5.8
芸濃町林 坪1.0
雲出伊倉津町 坪1.4
一志町小山 坪0.9
住吉町 坪0.8
神納町 坪4.4
久居一色町 坪1.5
一志町井関 坪2.2
桜田町 坪6.5
白山町川口 坪0.8
美里町家所 坪0.7
久居射場町 坪6.4
久居本町 坪3.8
大倉 坪4.8
大里睦合町 坪1.3
中央 坪13.2
海岸町 坪1.6
丸之内養正町 坪7.5
南中央 坪4.3
一志町波瀬 坪0.5
久居二ノ町 坪4.4
河芸町西千里 坪1.7
美杉町下多気 坪0.1
久居烏木町 坪4.8
上弁財町津興 坪2.8
安東町 坪1.1
西古河町 坪5.3
久居井戸山町 坪2.9
安濃町川西 坪2.2
木造町 坪1.8
八幡町津 坪1.4
一志町日置 坪2.1
安濃町東観音寺 坪2.8
久居相川町 坪1.6
地区別 一戸建て相場
上浜町 3,346万
半田 1,973万
高茶屋小森町 2,184万
高茶屋 2,378万
垂水 2,981万
河芸町杜の街 3,315万
芸濃町椋本 1,771万
一身田上津部田 2,915万
久居野村町 3,210万
藤方 1,860万
久居新町 2,169万
白塚町 1,555万
長岡町 2,861万
戸木町 1,850万
河芸町上野 1,214万
渋見町 3,545万
青葉台 3,189万
南が丘 2,847万
桜橋 1,857万
河辺町 2,369万
久居元町 2,602万
香良洲町 966万
白山町二本木 955万
豊が丘 2,067万
八町 1,926万
津興 1,477万
城山 1,239万
一志町高野 1,392万
大谷町 4,745万
高野尾町 1,568万
観音寺町 2,929万
一身田中野 2,859万
島崎町 3,073万
一身田平野 1,275万
新町 2,306万
一志町田尻 2,206万
夢が丘 2,877万
柳山津興 815万
一志町みのりヶ丘 2,513万
野田 1,021万
一身田町 1,617万
乙部 1,457万
久居西鷹跡町 3,583万
稲葉町 1,120万
西丸之内 2,656万
久居北口町 2,284万
神戸 2,686万
河芸町中別保 1,411万
大里窪田町 908万
東丸之内 6,355万
雲出本郷町 1,809万
栄町 4,473万
白山町上ノ村 499万
河芸町浜田 2,465万
江戸橋 5,632万
一志町八太 1,914万
広明町 5,469万
河芸町千里ヶ丘 1,080万
大園町 2,179万
一身田豊野 1,058万
幸町 1,813万
栗真町屋町 3,477万
一志町片野 1,144万
久居東鷹跡町 2,551万
川方町 1,766万
久居小野辺町 2,663万
久居明神町 2,983万
大門 2,126万
美川町 2,424万
あのつ台 4,845万
南丸之内 2,142万
安濃町田端上野 1,134万
庄田町 1,561万
久居緑が丘町 1,753万
片田新町 1,082万
高茶屋小森上野町 4,098万
安濃町清水 1,119万
久居中町 3,466万
久居持川町 2,705万
緑が丘 1,587万
久居桜が丘町 2,213万
安濃町内多 802万
岩田 1,297万
押加部町 2,083万
河芸町一色 1,022万
白山町南出 611万
一身田大古曽 1,264万
末広町 1,295万
栗真小川町 991万
森町 1,433万
阿漕町津興 934万
鳥居町 3,511万
南新町 1,794万
丸之内 1,629万
白山町伊勢見 378万
中河原 1,366万
安濃町曽根 2,165万
本町 1,334万
修成町 1,936万
雲出伊倉津町 1,325万
一志町虹が丘 1,107万
牧町 2,621万
久居一色町 1,583万
雲出長常町 1,281万
桜田町 3,542万
白山町川口 694万
美里町家所 719万
久居射場町 2,428万
久居本町 1,539万
小舟 821万
栗真中山町 2,767万
寿町 1,631万
川添町 1,572万
大倉 1,511万
中央 4,235万
海岸町 1,337万
丸之内養正町 4,226万
南中央 1,595万
一志町波瀬 852万
河芸町東千里 3,094万
美杉町下之川 358万
美杉町下多気 138万
久居烏木町 1,544万
片田志袋町 663万
上弁財町 1,694万
上弁財町津興 1,375万
北丸之内 5,294万
白山町佐田 810万
下弁財町津興 938万
美杉町八知 293万
羽所町 5,161万
一志町庄村 1,220万
美杉町竹原 645万
船頭町津興 1,582万
美杉町太郎生 626万
安濃町妙法寺 711万
津市の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
68地点
平均公示価格
5.1/㎡
住宅地 平均
4.1/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
11万7万4万0
9万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市羽所町375番外 | 24.9/㎡ | - | 店舗,事務所 | 津 100m |
| 津市新町1丁目240番4外 | 12.5/㎡ | - | 事務所 | 津新町 |
| 津市大谷町118番7 | 11.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 津 800m |
| 津市桜橋2丁目180番1外 | 11.4/㎡ | - | 事務所 | 津 600m |
| 津市丸之内429番外 | 11.4/㎡ | - | 店舗 | 津新町 1300m |
| 津市観音寺町字大谷766番33 | 8.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 津 1200m |
| 津市中央96番外 | 8.7/㎡ | - | 事務所 | 津新町 1100m |
| 津市丸之内152番 | 8.6/㎡ | - | 事務所 | 津新町 800m |
| 津市西丸之内542番 | 8.3/㎡ | - | 店舗 | 津新町 800m |
| 津市桜橋3丁目446番14外 | 7.5/㎡ | -0.4% | 店舗 | 津 1400m |
| 津市南が丘3丁目10番12 | 7.5/㎡ | +2.2% | 住宅 | 南が丘 500m |
| 津市上浜町1丁目137番1 | 7.4/㎡ | +0.3% | 住宅,医院,その他 | 津 650m |
| 津市本町403番外 | 7.1/㎡ | -0.1% | 事務所 | 津新町 1200m |
| 津市津字万町141番外 | 6.8/㎡ | - | 事務所 | 津 1400m |
| 津市新町2丁目76番3 | 6.7/㎡ | -0.4% | 住宅,事務所 | 津新町 400m |
| 津市久居明神町字風早2487番1外 | 6.4/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 久居 2400m |
| 津市長岡町字小黒800番399 | 6.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 津 2400m |
| 津市上浜町6丁目224番16 | 6.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 津 1300m |
| 津市桜橋2丁目84番1外 | 6.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 津 700m |
| 津市上弁財町2824番1外 | 6.0/㎡ | +0.3% | 店舗,工場 | 阿漕 450m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
津市の主要駅
津 ㎡11.1 | 1696件
久居 ㎡7.7 | 1628件
津新町 ㎡7.6 | 1478件
高茶屋 ㎡5.6 | 872件
阿漕 ㎡5.2 | 699件
南が丘 ㎡10.7 | 640件
一身田 ㎡5.9 | 610件
江戸橋 ㎡10.4 | 413件
川合高岡 ㎡4.6 | 317件
伊勢上野 ㎡11.6 | 278件
亀山(三重) ㎡3.2 | 249件
白塚 ㎡3.6 | 207件
伊勢八太 ㎡3.5 | 186件
豊津上野 ㎡3.8 | 182件
桃園 ㎡7.8 | 173件
千里(三重) ㎡4.2 | 164件
高田本山 ㎡3.9 | 146件
榊原温泉口 ㎡1.6 | 142件
大三 ㎡2.5 | 131件
東一身田 ㎡4.9 | 87件