津市の不動産相場
三重県津市 | 251地区 | 10,568件の成約データ
マンション ㎡単価
24.3万/㎡
556件
▲ 2.0% (前年比)
土地 坪単価
11.4万/坪
4,737件
▼ 3.1% (前年比)
一戸建て 価格
8.5万/㎡
5,275件
▲ 7.1% (前年比)
三重県津市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は24.3万円（成約556件）、土地の平均坪単価は11.4万円（4,737件）、一戸建ての平均㎡単価は8.5万円（5,275件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
三重県津市の不動産相場（10,568件の成約データ）。マンション平均㎡単価24.3万円（三重県内2位/7市区町村）。5年で+0.5%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
三重県内
2位/7市区町村
前年比
+2.0%
5年変動
+0.5%
県平均比
+11.2%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-3.3%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+70.0%
売出価格は成約価格より約70%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.56%
賃料相場
1,114円/㎡/月
物件価格
24.1万円/㎡
計算式
月1,114円 × 12 ÷ 24.1万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
一戸建て
7.09%
賃料相場
877円/㎡/月
物件価格
14.8万円/㎡
計算式
月877円 × 12 ÷ 14.8万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
28万26万24万22万20万
22万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 24.3万/㎡ | 556件 | +2.0% |
| 土地 | 11.4万/坪 | 4,737件 | -3.1% |
| 一戸建て | 8.5万/㎡ | 5,275件 | +7.1% |
津市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-18.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
28.5万28万27.5万27万26.5万
28.3万人
26.8万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | 118,334 | - | -908 |
| 2016 | 281,745 | 118,895 | - | -1,099 |
| 2017 | 281,127 | 119,592 | - | -1,187 |
| 2018 | 279,802 | 119,837 | -328 | -1,195 |
| 2019 | 278,105 | 120,187 | -775 | -1,421 |
| 2020 | 276,072 | 120,732 | -325 | -1,525 |
| 2021 | 274,065 | 121,225 | +2 | -1,612 |
| 2022 | 272,645 | 121,389 | -179 | -1,981 |
| 2023 | 271,000 | 121,614 | -448 | -2,085 |
| 2024 | 268,388 | 121,223 | -942 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少33,180人 / 生産年齢156,532人 / 高齢80,745人（高齢化率29.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
380万360万340万320万300万
340万円
369万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 369万円（2024年度）
全国平均の0.94倍
5年間の変化: +2.3%/年
納税義務者数: 123,609人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
141,680
空き家数
24,360
空き家率
17.2%
空き家率の変化: 2018年 17% → 2023年 17.2%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
28万26万24万22万20万
26.7万人
21.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 266,699 | -0.6% | - |
| 2030 | 257,719 | -4% | - |
| 2035 | 248,305 | -7.5% | - |
| 2040 | 238,368 | -11.2% | - |
| 2045 | 228,120 | -15% | - |
| 2050 | 217,792 | -18.9% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 新町 | − | − | 2,286万 | |
| 上浜町 | 30.8万 | 17.5万 | 3,338万 | |
| 南丸之内 | − | − | − | |
| 西丸之内 | − | − | − | |
| 島崎町 | − | − | 3,094万 | |
| 一身田上津部田 | 27.1万 | 27.7万 | 2,897万 | |
| 南が丘 | 25.6万 | − | 2,841万 | |
| 桜橋 | 23.6万 | 17.7万 | 1,835万 | |
| 久居新町 | 23.2万 | 18.4万 | 2,142万 | |
| 藤方 | − | 8.4万 | 1,879万 | |
| 東丸之内 | − | − | − | |
| 八町 | 11.4万 | 18.7万 | 1,937万 | |
| 久居持川町 | − | − | − | |
| 中央 | − | − | − | |
| 丸之内 | − | − | − | |
| 大谷町 | − | − | 4,770万 | |
| 栄町 | − | − | − | |
| 広明町 | − | − | − | |
| 丸之内養正町 | − | − | − | |
| 岩田 | − | − | − | |
| 渋見町 | − | 23.4万 | 3,563万 | |
| 観音寺町 | − | − | 2,933万 | |
| 長岡町 | − | 22.2万 | 2,854万 | |
| 夢が丘 | − | 22.2万 | 2,877万 | |
| 桜田町 | − | − | − | |
| 久居射場町 | − | − | − | |
| 本町 | − | − | − | |
| 久居東鷹跡町 | − | 18.7万 | − | |
| 大門 | − | − | 2,092万 | |
| 河芸町杜の街 | − | 18.0万 | 3,306万 | |
| 青葉台 | − | 18.0万 | 3,189万 | |
| 垂水 | − | 18.0万 | 2,955万 | |
| 久居中町 | − | − | − | |
| 大園町 | − | − | − | |
| 久居野村町 | − | 17.8万 | 3,211万 | |
| 西古河町 | − | − | − | |
| 久居元町 | − | 17.4万 | 2,593万 | |
| 鳥居町 | − | − | − | |
| 久居西鷹跡町 | − | 17.3万 | 3,583万 | |
| 美川町 | − | − | − | |
| 河辺町 | − | 16.5万 | 2,380万 | |
| 緑が丘 | − | − | − | |
| 南新町 | − | − | − | |
| 大倉 | − | − | − | |
| 久居烏木町 | − | − | − | |
| あのつ台 | − | 15.2万 | − | |
| 久居小野辺町 | − | − | 2,645万 | |
| 幸町 | − | − | 1,891万 | |
| 久居二ノ町 | − | − | − | |
| 神納町 | − | − | − | |
| 南中央 | − | − | − | |
| 河芸町浜田 | − | 14.1万 | − | |
| 川方町 | − | 14.0万 | − | |
| 江戸橋 | − | − | 5,506万 | |
| 河芸町千里ヶ丘 | − | − | 1,067万 | |
| 乙部 | − | − | 1,457万 | |
| 神戸 | − | 12.7万 | − | |
| 久居本町 | − | − | − | |
| 半田 | − | 12.4万 | 1,962万 | |
| 城山 | − | 12.2万 | 1,272万 | |
| 高茶屋 | − | 12.0万 | 2,362万 | |
| 高茶屋小森町 | − | 11.8万 | 2,180万 | |
| 豊が丘 | − | 11.7万 | 2,067万 | |
| 一身田中野 | − | 11.7万 | 2,816万 | |
| 一志町みのりヶ丘 | − | 11.4万 | − | |
| 押加部町 | − | − | − | |
| 津興 | − | 10.3万 | 1,477万 | |
| 一身田町 | − | 9.9万 | 1,614万 | |
| 一志町田尻 | − | 9.8万 | − | |
| 久居北口町 | − | 9.8万 | 2,275万 | |
| 安濃町曽根 | − | − | − | |
| 久居井戸山町 | − | − | − | |
| 野田 | − | 9.6万 | 1,021万 | |
| 高野尾町 | − | 9.5万 | 1,568万 | |
| 一身田平野 | − | − | 1,288万 | |
| 安濃町東観音寺 | − | − | − | |
| 上弁財町津興 | − | − | − | |
| 一志町高野 | − | 8.8万 | 1,405万 | |
| 雲出本郷町 | − | − | 1,767万 | |
| 久居緑が丘町 | − | − | − | |
| 一志町八太 | − | 7.7万 | − | |
| 高茶屋小森上野町 | − | 7.6万 | − | |
| 安濃町清水 | − | − | − | |
| 一志町井関 | − | − | − | |
| 安濃町田端上野 | − | − | 1,114万 | |
| 栗真町屋町 | − | − | − | |
| 芸濃町椋本 | − | 7.2万 | 1,753万 | |
| 一身田大古曽 | − | − | − | |
| 白塚町 | − | 7.2万 | 1,523万 | |
| 一身田豊野 | − | − | 1,058万 | |
| 河芸町中別保 | − | 7.0万 | 1,299万 | |
| 久居明神町 | − | 7.0万 | − | |
| 阿漕町津興 | − | − | − | |
| 一志町日置 | − | − | − | |
| 河芸町上野 | − | 6.8万 | 1,200万 | |
| 安濃町川西 | − | − | − | |
| 白山町二本木 | − | 6.5万 | 955万 | |
| 森町 | − | − | − | |
| 柳山津興 | − | − | 827万 | |
| 栗真小川町 | − | − | − | |
| 大里窪田町 | − | 6.0万 | − | |
| 久居相川町 | − | − | − | |
| 木造町 | − | − | − | |
| 河芸町西千里 | − | − | − | |
| 河芸町一色 | − | − | − | |
| 戸木町 | − | 5.4万 | 1,850万 | |
| 中河原 | − | − | − | |
| 海岸町 | − | − | − | |
| 久居一色町 | − | − | − | |
| 庄田町 | − | − | − | |
| 一志町片野 | − | 4.8万 | − | |
| 雲出伊倉津町 | − | − | − | |
| 八幡町津 | − | − | − | |
| 大里睦合町 | − | − | − | |
| 安濃町内多 | − | − | − | |
| 安東町 | − | − | − | |
| 末広町 | − | − | − | |
| 香良洲町 | − | 3.2万 | 962万 | |
| 芸濃町林 | − | − | − | |
| 一志町小山 | − | − | − | |
| 白山町南出 | − | − | − | |
| 稲葉町 | − | 2.9万 | − | |
| 住吉町 | − | − | − | |
| 白山町川口 | − | − | − | |
| 美里町家所 | − | − | − | |
| 白山町上ノ村 | − | − | 492万 | |
| 一志町波瀬 | − | − | − | |
| 白山町伊勢見 | − | − | − | |
| 美杉町下多気 | − | − | − | |
| 片田新町 | − | − | 1,082万 | |
| 久居桜が丘町 | − | − | 2,213万 | |
| 修成町 | − | − | − | |
| 一志町虹が丘 | − | − | − | |
| 牧町 | − | − | − | |
| 雲出長常町 | − | − | − | |
| 栗真中山町 | − | − | − | |
| 小舟 | − | − | − | |
| 寿町 | − | − | − | |
| 川添町 | − | − | − | |
| 河芸町東千里 | − | − | − | |
| 美杉町下之川 | − | − | − | |
| 北丸之内 | − | − | − | |
| 片田志袋町 | − | − | − | |
| 上弁財町 | − | − | − | |
| 白山町佐田 | − | − | − | |
| 下弁財町津興 | − | − | − | |
| 美杉町八知 | − | − | − | |
| 羽所町 | − | − | − | |
| 一志町庄村 | − | − | − | |
| 美杉町竹原 | − | − | − | |
| 船頭町津興 | − | − | − | |
| 美杉町太郎生 | − | − | − | |
| 安濃町妙法寺 | − | − | − |
津市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
68地点
平均公示価格
5.1万/㎡
住宅地 平均
4.1万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
12万10万8万6万4万
9万
5万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市羽所町３７５番外 | 24.9万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 津 100m |
| 津市新町１丁目２４０番４外 | 12.5万/㎡ | - | 事務所 | 津新町 |
| 津市大谷町１１８番７ | 11.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 津 800m |
| 津市桜橋２丁目１８０番１外 | 11.4万/㎡ | - | 事務所 | 津 600m |
| 津市丸之内４２９番外 | 11.4万/㎡ | - | 店舗 | 津新町 1300m |
| 津市観音寺町字大谷７６６番３３ | 8.8万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 津 1200m |
| 津市中央９６番外 | 8.7万/㎡ | - | 事務所 | 津新町 1100m |
| 津市丸之内１５２番 | 8.6万/㎡ | - | 事務所 | 津新町 800m |
| 津市西丸之内５４２番 | 8.3万/㎡ | - | 店舗 | 津新町 800m |
| 津市桜橋３丁目４４６番１４外 | 7.5万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 津 1400m |
| 津市南が丘３丁目１０番１２ | 7.5万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 南が丘 500m |
| 津市上浜町１丁目１３７番１ | 7.4万/㎡ | +0.3% | 住宅,医院,その他 | 津 650m |
| 津市本町４０３番外 | 7.1万/㎡ | -0.1% | 事務所 | 津新町 1200m |
| 津市津字万町１４１番外 | 6.8万/㎡ | - | 事務所 | 津 1400m |
| 津市新町２丁目７６番３ | 6.7万/㎡ | -0.4% | 住宅,事務所 | 津新町 400m |
| 津市久居明神町字風早２４８７番１外 | 6.4万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 久居 2400m |
| 津市長岡町字小黒８００番３９９ | 6.4万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 津 2400m |
| 津市上浜町６丁目２２４番１６ | 6.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 津 1300m |
| 津市桜橋２丁目８４番１外 | 6.2万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 津 700m |
| 津市上弁財町２８２４番１外 | 6.0万/㎡ | +0.3% | 店舗,工場 | 阿漕 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
津市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 津 | 27.9万 | 19.8万 | 2,749万 | 1,744 |
| 久居 | 20.4万 | 13.0万 | 2,457万 | 1,654 |
| 津新町 | 21.4万 | 15.2万 | 1,946万 | 1,504 |
| 高茶屋 | − | 9.0万 | 1,931万 | 897 |
| 阿漕 | 15.2万 | 10.4万 | 1,508万 | 721 |
| 南が丘 | 24.4万 | 16.0万 | 2,701万 | 657 |
| 一身田 | − | 11.1万 | 1,975万 | 617 |
| 江戸橋 | − | 13.5万 | 3,589万 | 421 |
| 川合高岡 | − | 8.9万 | 1,794万 | 319 |
| 伊勢上野 | − | 17.2万 | 3,087万 | 280 |
| 亀山(三重) | − | 6.6万 | 1,593万 | 260 |
| 白塚 | − | 6.7万 | 1,438万 | 213 |
| 豊津上野 | − | 6.7万 | 1,339万 | 189 |
| 伊勢八太 | − | 7.5万 | 1,395万 | 187 |
| 桃園 | − | 13.9万 | 2,370万 | 175 |
| 千里(三重) | − | 8.8万 | 1,467万 | 165 |
| 高田本山 | − | 8.4万 | 1,815万 | 151 |
| 榊原温泉口 | − | 2.6万 | 567万 | 145 |
| 大三 | − | 6.1万 | 945万 | 134 |
| 東一身田 | − | 10.4万 | 1,584万 | 89 |