茅ヶ崎市の不動産相場
神奈川県茅ヶ崎市 | 59地区 | 11,355件の成約データ
神奈川県茅ヶ崎市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は42.2万円（成約2,713件）、土地の平均坪単価は65.3万円（3,219件）、一戸建ての平均㎡単価は32.3万円（5,423件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
神奈川県茅ヶ崎市の不動産相場（11,355件の成約データ）。マンション平均㎡単価42.2万円（神奈川県内18位/52市区町村）。5年で+32.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
神奈川県内
18位/52市区町村
全国上位
14%
前年比
-10.9%
5年変動
+32.6%
県平均比
+7.3%
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約23%高く、交渉余地があります。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.98%
賃料相場
2,145円/㎡/月
物件価格
51.7万円/㎡
計算式
月2,145円 × 12 ÷ 51.7万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
一戸建て
4.63%
賃料相場
1,797円/㎡/月
物件価格
46.6万円/㎡
計算式
月1,797円 × 12 ÷ 46.6万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
相場推移
60万50万40万30万20万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|
| マンション |
42.2万/㎡ |
2,713件 |
-10.9% |
| 土地 |
65.3万/坪 |
3,219件 |
+5.0% |
| 一戸建て |
32.3万/㎡ |
5,423件 |
+5.6% |
茅ヶ崎市の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-8.1%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
25万24.75万24.5万24.25万24万
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|
| 2015 |
241,264 |
101,757 |
- |
-47 |
| 2016 |
241,979 |
102,857 |
- |
-184 |
| 2017 |
242,792 |
104,032 |
- |
-334 |
| 2018 |
243,931 |
105,470 |
+1,594 |
-407 |
| 2019 |
243,884 |
106,402 |
+595 |
-584 |
| 2020 |
244,475 |
107,848 |
+1,129 |
-705 |
| 2021 |
245,852 |
109,588 |
+2,214 |
-777 |
| 2022 |
246,394 |
110,832 |
+1,560 |
-997 |
| 2023 |
247,785 |
112,202 |
+2,520 |
-1,170 |
| 2024 |
247,345 |
112,850 |
+734 |
- |
世帯数は5年で6.1%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少31,061人 / 生産年齢144,452人 / 高齢64,882人（高齢化率27%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
440万420万400万380万360万
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 430万円（2024年度）
全国平均の1.09倍
5年間の変化: +2.6%/年
納税義務者数: 116,886人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
空き家率の変化: 2018年 8.5% → 2023年 9.2%
（悪化）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
24.5万24万23.5万23万22.5万
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|
| 2025 |
242,388 |
-2% |
- |
| 2030 |
240,143 |
-2.9% |
- |
| 2035 |
237,395 |
-4% |
- |
| 2040 |
234,251 |
-5.3% |
- |
| 2045 |
230,872 |
-6.7% |
- |
| 2050 |
227,316 |
-8.1% |
- |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 |
|---|
| 赤松町 |
65.1万 |
|
− |
− |
| 本宿町 |
64.5万 |
|
− |
4,513万 |
| 幸町 |
62.3万 |
|
− |
10,141万 |
| 共恵 |
59.2万 |
|
87.9万 |
4,818万 |
| 元町 |
56.7万 |
|
− |
− |
| 東海岸南 |
55.9万 |
|
90.4万 |
4,953万 |
| 新栄町 |
52.3万 |
|
− |
− |
| 浜竹 |
− |
|
89.5万 |
4,864万 |
| 浜見平 |
− |
|
− |
− |
| 矢畑 |
48.6万 |
|
62.5万 |
3,536万 |
| 中海岸 |
46.2万 |
|
86.6万 |
5,652万 |
| 東海岸北 |
45.7万 |
|
84.8万 |
4,806万 |
| 汐見台 |
43.7万 |
|
− |
− |
| 若松町 |
43.1万 |
|
83.7万 |
4,371万 |
| 旭が丘 |
− |
|
− |
3,702万 |
| 小和田 |
42.0万 |
|
70.4万 |
3,983万 |
| 緑が浜 |
40.9万 |
|
− |
4,603万 |
| 茅ヶ崎 |
39.6万 |
|
− |
− |
| 十間坂 |
39.3万 |
|
76.4万 |
3,946万 |
| 本村 |
35.1万 |
|
68.3万 |
4,139万 |
| 富士見町 |
− |
|
− |
− |
| みずき |
− |
|
53.5万 |
4,328万 |
| 浜之郷 |
34.2万 |
|
55.3万 |
3,391万 |
| 柳島海岸 |
34.1万 |
|
− |
3,498万 |
| 菱沼海岸 |
− |
|
− |
5,098万 |
| 松が丘 |
33.3万 |
|
80.6万 |
3,973万 |
| 南湖 |
33.3万 |
|
63.0万 |
3,997万 |
| 甘沼 |
29.8万 |
|
36.5万 |
2,684万 |
| 松林 |
− |
|
56.4万 |
3,756万 |
| 萩園 |
− |
|
41.3万 |
2,898万 |
| ひばりが丘 |
− |
|
− |
4,569万 |
| 中島 |
26.0万 |
|
34.9万 |
2,676万 |
| 高田 |
− |
|
62.1万 |
3,641万 |
| 柳島 |
− |
|
41.7万 |
3,642万 |
| 西久保 |
− |
|
47.4万 |
3,467万 |
| 赤羽根 |
− |
|
47.0万 |
3,006万 |
| 下町屋 |
− |
|
− |
3,629万 |
| 円蔵 |
23.6万 |
|
55.3万 |
3,521万 |
| 今宿 |
23.1万 |
|
40.3万 |
3,357万 |
| 香川 |
− |
|
52.8万 |
3,108万 |
| 堤 |
− |
|
37.7万 |
3,443万 |
| 松浪 |
− |
|
82.7万 |
4,633万 |
| 平和町 |
− |
|
− |
4,355万 |
| 浜須賀 |
− |
|
75.1万 |
3,982万 |
| 常盤町 |
− |
|
− |
3,880万 |
| 代官町 |
− |
|
− |
− |
| 美住町 |
− |
|
72.3万 |
4,334万 |
| 白浜町 |
− |
|
− |
− |
| 菱沼 |
− |
|
68.4万 |
3,608万 |
| 小桜町 |
− |
|
− |
− |
| 出口町 |
− |
|
− |
4,225万 |
| 室田 |
− |
|
56.9万 |
3,501万 |
| 松風台 |
− |
|
− |
3,270万 |
| 松尾 |
− |
|
− |
− |
| 下寺尾 |
− |
|
20.2万 |
− |
| 芹沢 |
− |
|
− |
2,337万 |
| 平太夫新田 |
− |
|
− |
− |
| 鶴が台 |
− |
|
− |
− |
茅ヶ崎市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|
| 茅ケ崎 |
42.0万 |
65.7万 |
4,096万 |
7,760 |
| 辻堂 |
47.1万 |
73.3万 |
4,130万 |
2,555 |
| 香川(神奈川) |
27.9万 |
46.5万 |
3,234万 |
954 |
| 北茅ケ崎 |
27.9万 |
− |
3,657万 |
105 |
| 平塚 |
26.6万 |
32.8万 |
2,700万 |
44 |
| 寒川 |
− |
20.7万 |
2,500万 |
23 |