伊丹市の不動産相場
兵庫県伊丹市 | 71地区 | 8,433件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
伊丹市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、伊丹 45.2万円/㎡（マンション283件）、池尻 22.3万円/㎡（マンション187件）、西野 16.8万円/㎡（マンション152件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-18%）。
売出価格は成約価格より約22%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 31.7万/㎡ | 2,790件 | -2.7% |
| 土地 | 59.8万/坪 | 1,794件 | +1.4% |
| 一戸建て | 28.4万/㎡ | 3,849件 | +2.4% |
伊丹市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 202,037 | 85,685 | - | +105 |
| 2016 | 201,865 | 86,520 | - | +129 |
| 2017 | 202,193 | 87,299 | - | +70 |
| 2018 | 203,261 | 88,402 | +1,144 | -104 |
| 2019 | 203,539 | 89,144 | +370 | -58 |
| 2020 | 203,509 | 89,948 | +74 | -177 |
| 2021 | 202,978 | 90,447 | -91 | -381 |
| 2022 | 202,539 | 90,904 | +95 | -712 |
| 2023 | 201,383 | 91,036 | -551 | -718 |
| 2024 | 200,284 | 91,367 | -304 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 195,314 | -2.5% | - |
| 2030 | 192,611 | -3.8% | - |
| 2035 | 189,088 | -5.6% | - |
| 2040 | 184,789 | -7.7% | - |
| 2045 | 180,103 | -10.1% | - |
| 2050 | 175,060 | -12.6% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
伊丹市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市中央１丁目４５番 | 53.1万/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 阪急伊丹 70m |
| 伊丹市西台１丁目５１番１外 | 38.5万/㎡ | +2.7% | 店舗 | 阪急伊丹 150m |
| 伊丹市伊丹１丁目２４６番１１ | 31.9万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 伊丹 230m |
| 伊丹市伊丹３丁目５２８番１ | 30.9万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 伊丹 450m |
| 伊丹市西台３丁目５２６番１２ | 30.3万/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 阪急伊丹 350m |
| 伊丹市中央４丁目１８番 | 28.5万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 阪急伊丹 270m |
| 伊丹市梅ノ木４丁目３３番１外 | 27.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 新伊丹 180m |
| 伊丹市平松３丁目９番５ | 26.3万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 新伊丹 220m |
| 伊丹市稲野町５丁目５３番１ | 24.7万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 稲野 350m |
| 伊丹市桜ケ丘３丁目４２番１外 | 23.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪急伊丹 700m |
| 伊丹市御願塚２丁目１８番３ | 23.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新伊丹 550m |
| 伊丹市行基町４丁目２３番５ | 23.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪急伊丹 600m |
| 伊丹市柏木町１丁目１１２番 | 22.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 阪急塚口 830m |
| 伊丹市大鹿７丁目２３番２外 | 22.0万/㎡ | +0.5% | 店舗 | 阪急伊丹 1100m |
| 伊丹市安堂寺町６丁目２０７番 | 21.4万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 稲野 1000m |
| 伊丹市伊丹６丁目２０番１１ | 20.4万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新伊丹 500m |
| 伊丹市清水３丁目９番１１ | 20.3万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 阪急伊丹 700m |
| 伊丹市千僧６丁目５４番外 | 20.1万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 阪急伊丹 1000m |
| 伊丹市鈴原町９丁目３７６番 | 19.1万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新伊丹 1000m |
| 伊丹市瑞穂町３丁目３９番２ | 19.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 阪急伊丹 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
伊丹市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹(阪急) | 29.8万 | 58.8万 | 3,670万 | 4,671 |
| 新伊丹 | 36.4万 | 72.7万 | 4,300万 | 1,104 |
| 伊丹(ＪＲ) | 39.0万 | 49.2万 | 4,482万 | 1,063 |
| 稲野 | 31.8万 | 71.6万 | 3,675万 | 628 |
| 武庫之荘 | 22.7万 | 61.4万 | 3,154万 | 310 |
| 北伊丹 | 30.9万 | 32.3万 | 3,235万 | 240 |
| 中山寺 | 20.1万 | 51.0万 | 4,039万 | 219 |
| 塚口(阪急) | 24.1万 | 76.7万 | 3,446万 | 101 |
| 山本(兵庫) | 22.4万 | 50.0万 | 5,908万 | 52 |
| 小林(兵庫) | 19.0万 | − | − | 39 |
| 猪名寺 | − | − | − | 7 |