桜木町の土地相場
岐阜県岐阜市桜木町 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が36,691円高くなります。
4〜6m
5件
23万/坪
6〜8m
4件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
4件
23万/坪
ほぼ台形
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
平均価格
1,678
取引実績
10件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
2011201320212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪13万円から2023年は坪18万円へ、12年間で+34.7%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,800円
221坪〜（730㎡〜）
17.2/坪
2023年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2022年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2022年第2四半期
3,300円
130坪〜（430㎡〜）
25.4/坪
2021年第2四半期
870円
35坪〜（115㎡〜）
25.0/坪
2017年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2013年第4四半期
310円
50坪〜（165㎡〜）
6.2/坪
2012年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2012年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2011年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
桜木町は岐阜市内230地区中77位（上位67%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の則武とは0%の差。
高価格帯（1〜77位）
77
桜木町 ◀
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20.4/坪