早田東町の土地相場
岐阜県岐阜市早田東町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,159円高くなります。
4〜6m
16件
22万/坪
6〜8m
11件
22万/坪
8m以上
8件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ台形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
10件
23万/坪
長方形
14件
22万/坪
台形
4件
19万/坪
不整形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
西
11件
24万/坪
北
12件
23万/坪
南
8件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
5件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
21.0/坪
6.4/㎡
平均価格
1,793
取引実績
35件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪16万円へ、16年間で45.7%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
139坪〜（460㎡〜）
15.8/坪
2024年第3四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2024年第2四半期
3,800円
281坪〜（930㎡〜）
13.5/坪
2024年第1四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2023年第4四半期
5,800円
230坪〜（760㎡〜）
25.2/坪
2023年第2四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2022年第4四半期
4,300円
281坪〜（930㎡〜）
15.3/坪
2022年第3四半期
4,000円
181坪〜（600㎡〜）
22.0/坪
2022年第3四半期
910円
45坪〜（150㎡〜）
20.1/坪
2022年第2四半期
940円
59坪〜（195㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
早田東町は岐阜市内230地区中72位（上位69%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の下土居とは1%の差。
高価格帯（1〜77位）
72
早田東町 ◀
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21.0/坪