市橋の土地相場
岐阜県岐阜市市橋 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,322円高くなります。
4〜6m
20件
35万/坪
6〜8m
32件
42万/坪
8m以上
15件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価46万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ台形
3件
46万/坪
台形
4件
42万/坪
ほぼ長方形
28件
40万/坪
ほぼ正方形
3件
39万/坪
長方形
23件
38万/坪
不整形
4件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
17件
42万/坪
東
15件
40万/坪
南
16件
39万/坪
西
16件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
23件
事務所
2件
その他
1件
平均坪単価
37.2/坪
11.3/㎡
前年比 ▼23.2%
平均価格
4,497
取引実績
67件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万53万38万23万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪39万円へ、17年間で26.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2024年第3四半期
22,000円
363坪〜（1200㎡〜）
60.6/坪
2024年第2四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2024年第1四半期
25,000円
454坪〜（1500㎡〜）
55.1/坪
2024年第1四半期
6,900円
142坪〜（470㎡〜）
48.5/坪
2023年第4四半期
4,100円
97坪〜（320㎡〜）
42.4/坪
2023年第3四半期
8,300円
206坪〜（680㎡〜）
40.4/坪
2023年第3四半期
8,600円
242坪〜（800㎡〜）
35.5/坪
2023年第1四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
市橋は岐阜市内230地区中9位（上位96%）。
坪単価37.2/坪。
1つ上の徹明通とは1%の差。
高価格帯（1〜77位）
9
市橋 ◀
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37.2/坪