名古屋市天白区の不動産相場
愛知県名古屋市天白区 | 65地区 | 6,952件の成約データ
愛知県名古屋市天白区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は27.2万円（成約2,628件）、土地の平均坪単価は51.5万円（1,513件）、一戸建ての平均㎡単価は27.8万円（2,811件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
愛知県名古屋市天白区の不動産相場（6,952件の成約データ）。マンション平均㎡単価27.2万円（愛知県内15位/60市区町村）。5年で-17.6%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約44%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 27.2万/㎡ | 2,628件 | -8.5% |
| 土地 | 51.5万/坪 | 1,513件 | -5.0% |
| 一戸建て | 27.8万/㎡ | 2,811件 | -2.2% |
名古屋市天白区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 156,659 | 69,203 | - | +214 |
| 2016 | 157,363 | 69,990 | - | +201 |
| 2017 | 158,307 | 70,929 | - | +201 |
| 2018 | 158,622 | 71,575 | +262 | +11 |
| 2019 | 158,646 | 72,134 | +134 | -59 |
| 2020 | 158,894 | 72,952 | +276 | -64 |
| 2021 | 158,219 | 73,511 | -255 | -243 |
| 2022 | 157,559 | 73,820 | -290 | -495 |
| 2023 | 156,857 | 73,949 | -320 | -542 |
| 2024 | 156,525 | 74,255 | +120 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 159,714 | +2% | - |
| 2030 | 158,783 | +1.4% | - |
| 2035 | 157,352 | +0.5% | - |
| 2040 | 155,377 | -0.7% | - |
| 2045 | 152,705 | -2.4% | - |
| 2050 | 149,490 | -4.5% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 八事天道 | − | − | − | |
| 八事石坂 | − | − | − | |
| 塩釜口 | 45.9万 | − | − | |
| 向が丘 | − | 55.9万 | 4,706万 | |
| 音聞山 | − | − | − | |
| 植田 | 38.8万 | − | − | |
| 表台 | 38.6万 | − | − | |
| 八幡山 | 35.3万 | − | − | |
| 表山 | 34.5万 | 67.7万 | 6,171万 | |
| 御幸山 | 34.3万 | − | − | |
| 古川町 | 33.6万 | − | − | |
| 元八事 | 32.4万 | 63.7万 | 5,374万 | |
| 井の森町 | − | − | − | |
| 植田東 | 31.5万 | − | 5,429万 | |
| 平針南 | − | 41.2万 | 4,048万 | |
| 野並 | 27.6万 | 54.3万 | 5,215万 | |
| 弥生が岡 | − | − | − | |
| 八事山 | 26.7万 | − | − | |
| 植田西 | 26.6万 | 66.9万 | 5,818万 | |
| 元植田 | 25.8万 | 61.4万 | 5,357万 | |
| 久方 | 25.7万 | − | 3,758万 | |
| 原 | 25.7万 | 70.9万 | 7,756万 | |
| 植田南 | 25.4万 | − | 10,300万 | |
| 中平 | 25.0万 | 55.9万 | 5,002万 | |
| 池場 | 23.4万 | 50.4万 | 4,018万 | |
| 梅が丘 | 23.2万 | 48.1万 | 4,276万 | |
| 高島 | 22.5万 | − | 3,863万 | |
| 平針 | 22.4万 | 58.9万 | 8,740万 | |
| 福池 | 22.3万 | − | 3,295万 | |
| 井口 | 22.2万 | − | − | |
| 一本松 | − | − | − | |
| 植田本町 | 20.6万 | − | 8,165万 | |
| 焼山 | − | − | 6,456万 | |
| 鴻の巣 | − | 49.6万 | 4,968万 | |
| 横町 | 18.9万 | − | − | |
| 中砂町 | − | − | − | |
| 天白町大字野並 | − | − | − | |
| 平針台 | − | − | − | |
| 菅田 | 17.7万 | − | 3,658万 | |
| 島田 | 17.3万 | − | 4,223万 | |
| 保呂町 | − | − | 3,054万 | |
| 土原 | − | 34.2万 | 3,746万 | |
| 植田山 | − | 51.7万 | 4,086万 | |
| 笹原町 | − | − | − | |
| 池見 | − | − | 4,433万 | |
| 荒池 | − | − | − | |
| 高坂町 | − | − | 3,017万 | |
| 海老山町 | − | − | 3,513万 | |
| 高宮町 | − | − | − | |
| 島田黒石 | − | − | 2,695万 | |
| 山根町 | − | − | − | |
| 西入町 | − | − | − | |
| 一つ山 | − | − | 3,351万 | |
| 御前場町 | − | − | 3,052万 | |
| 大根町 | − | − | 2,844万 | |
| 天白町大字平針 | − | 33.9万 | 5,096万 | |
| 天白町大字八事 | − | − | − | |
| 島田が丘 | − | − | − | |
| 大坪 | − | − | − | |
| 中坪町 | − | − | − | |
| 境根町 | − | − | − | |
| 道明町 | − | − | − |
名古屋市天白区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区井口１丁目７０６番 | 25.7万/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 原 420m |
| 名古屋市天白区八事天道９０３番 | 23.9万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 八事 550m |
| 名古屋市天白区八幡山１６５番 | 22.9万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 八事 700m |
| 名古屋市天白区植田南３丁目１０２番 | 22.9万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗 | 植田 310m |
| 名古屋市天白区植田東３丁目５２０番 | 22.5万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 原 880m |
| 名古屋市天白区野並２丁目４４０番 | 21.5万/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 野並 |
| 名古屋市天白区元植田３丁目１８０２番 | 20.6万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 植田 700m |
| 名古屋市天白区平針２丁目１７１０番外 | 20.6万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,倉庫 | 平針 320m |
| 名古屋市天白区平針１丁目１１０２番 | 20.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 原 610m |
| 名古屋市天白区表山３丁目１６０５番 | 20.0万/㎡ | - | 住宅 | 八事 1200m |
| 名古屋市天白区元植田２丁目１９０２番 | 19.6万/㎡ | +3.2% | 店舗 | 植田 820m |
| 名古屋市天白区元八事３丁目２４３番 | 19.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 塩釜口 900m |
| 名古屋市天白区元植田１丁目２２２４番 | 19.0万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 植田 960m |
| 名古屋市天白区元八事１丁目１６８番 | 19.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 瑞穂運動場東 1600m |
| 名古屋市天白区原５丁目１００４番 | 18.9万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 原 1100m |
| 名古屋市天白区中平５丁目３０５番 | 18.1万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 原 1700m |
| 名古屋市天白区大坪２丁目９１２番 | 18.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 塩釜口 690m |
| 名古屋市天白区向が丘１丁目１４０５番 | 17.8万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 平針 820m |
| 名古屋市天白区鴻の巣１丁目１５１２番 | 16.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 植田 2100m |
| 名古屋市天白区焼山１丁目４１１番外 | 16.2万/㎡ | +2.5% | 店舗 | 植田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
名古屋市天白区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 原(愛知) | 26.1万 | 56.1万 | 5,120万 | 1,343 |
| 植田(名古屋市営) | 24.9万 | 54.8万 | 5,193万 | 1,145 |
| 塩釜口 | 26.3万 | 54.6万 | 5,582万 | 990 |
| 平針 | 24.0万 | 48.9万 | 5,037万 | 834 |
| 野並 | 25.6万 | 49.5万 | 4,056万 | 710 |
| 相生山 | 25.0万 | 43.7万 | 3,577万 | 626 |
| 八事 | 35.1万 | 70.3万 | 8,066万 | 581 |
| 徳重 | 21.9万 | 40.2万 | 5,138万 | 218 |
| 神沢 | 19.6万 | 47.1万 | 3,397万 | 216 |
| 総合リハビリセンター | 36.2万 | 60.6万 | 4,772万 | 193 |
| 赤池(愛知) | − | 38.9万 | 3,945万 | 51 |
| 瑞穂運動場東 | − | 65.6万 | 4,294万 | 35 |
| 鳴子北 | − | 46.8万 | 4,700万 | 31 |
| 星ケ丘(愛知) | − | − | − | 10 |
| 八事日赤 | − | − | − | 8 |
| 鳴海 | − | − | − | 5 |
| 鶴舞 | − | − | − | 4 |
| いりなか | − | − | − | 3 |