名古屋市天白区の不動産相場
愛知県名古屋市天白区 | 65地区 | 6,738件の成約データ
マンション ㎡単価
27.6/㎡
2,488件
▼ 8.7% (前年比)
土地 坪単価
15.8/坪
1,520件
▼ 7.8% (前年比)
一戸建て 価格
28.0/㎡
2,730件
▲ 0.7% (前年比)
愛知県名古屋市天白区の不動産相場(6,738件の成約データ)。マンション平均㎡単価27.6万円(愛知県内14位/62市区町村)。5年で-15.0%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
愛知県内
14位/62市区町村
前年比
-8.7%
5年変動
-15.0%
県平均比
+23.6%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
38万25万13万0
24万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 27.6/㎡ | 2,488件 | -8.7% |
| 土地 | 15.8/坪 | 1,520件 | -7.8% |
| 一戸建て | 28.0/㎡ | 2,730件 | +0.7% |
名古屋市天白区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-4.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
19万10万0
15.6万人
15.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | 68,277 | - | +266 |
| 2015 | 156,659 | 69,203 | - | +214 |
| 2016 | 157,363 | 69,990 | - | +201 |
| 2017 | 158,307 | 70,929 | - | +201 |
| 2018 | 158,622 | 71,575 | +262 | +11 |
| 2019 | 158,646 | 72,134 | +134 | -59 |
| 2020 | 158,894 | 72,952 | +276 | -64 |
| 2021 | 158,219 | 73,511 | -255 | -243 |
| 2022 | 157,559 | 73,820 | -290 | -495 |
| 2023 | 156,857 | 73,949 | -320 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.3%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少20,347人 / 生産年齢101,057人 / 高齢36,766人(高齢化率23.2%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
90,410
空き家数
10,790
空き家率
11.9%
空き家率の変化: 2018年 12.3% → 2023年 11.9%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
18万15万12万
16万人
14.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 159,714 | +1.8% | - |
| 2030 | 158,783 | +1.2% | - |
| 2035 | 157,352 | +0.3% | - |
| 2040 | 155,377 | -0.9% | - |
| 2045 | 152,705 | -2.6% | - |
| 2050 | 149,490 | -4.7% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
原 ㎡26.3
表山 ㎡34.6
平針 ㎡22.4
中平 ㎡24.9
梅が丘 ㎡23.3
野並 ㎡27.6
久方 ㎡25.6
土原 ㎡16.4
池場 ㎡23.3
植田山 ㎡14.3
元八事 ㎡32.7
高島 ㎡22.7
平針南 ㎡30.1
八事山 ㎡26.6
元植田 ㎡26.2
植田東 ㎡31.2
鴻の巣 ㎡18.9
福池 ㎡22.7
植田南 ㎡26.6
島田 ㎡17.6
向が丘 ㎡41.1
植田本町 ㎡20.7
植田西 ㎡27.2
植田 ㎡38.6
焼山 ㎡19.9
菅田 ㎡17.7
保呂町 ㎡16.7
八幡山 ㎡36.2
井口 ㎡21.7
塩釜口 ㎡45.9
御幸山 ㎡34.3
横町 ㎡19.3
古川町 ㎡32.9
表台 ㎡38.2
平針台 ㎡18.2
中砂町 ㎡19.1
一本松 ㎡21.7
井の森町 ㎡31.8
弥生が岡 ㎡27.8
天白町大字野並 ㎡18.3
笹原町 ㎡14.2
音聞山 ㎡39.5
八事石坂 ㎡55.3
八事天道 ㎡68.8
地区別 土地相場(坪単価)
原 坪21.5
表山 坪20.5
平針 坪17.6
中平 坪16.8
梅が丘 坪14.5
野並 坪16.4
久方 坪15.4
土原 坪10.3
池場 坪15.2
植田山 坪15.6
元八事 坪19.3
高島 坪15.5
平針南 坪12.5
八事山 坪16.3
元植田 坪18.6
植田東 坪21.2
天白町大字平針 坪10.3
鴻の巣 坪15.0
福池 坪13.5
植田南 坪21.7
島田 坪13.6
向が丘 坪16.9
植田本町 坪19.8
植田西 坪20.2
植田 坪21.5
焼山 坪15.7
菅田 坪11.5
保呂町 坪16.6
池見 坪18.9
一つ山 坪13.3
八幡山 坪15.3
大根町 坪12.4
御幸山 坪14.4
古川町 坪20.9
平針台 坪14.6
島田黒石 坪13.9
高坂町 坪15.1
中砂町 坪17.6
海老山町 坪14.6
一本松 坪16.8
荒池 坪15.4
天白町大字八事 坪10.4
御前場町 坪12.5
天白町大字野並 坪7.7
音聞山 坪20.1
西入町 坪13.3
山根町 坪13.3
高宮町 坪14.6
地区別 一戸建て相場
原 7,957万
表山 6,350万
平針 8,824万
中平 5,010万
梅が丘 4,269万
野並 5,247万
久方 3,758万
土原 3,726万
池場 4,032万
植田山 4,118万
元八事 5,393万
高島 3,872万
平針南 4,067万
八事山 22,183万
元植田 5,357万
植田東 5,429万
天白町大字平針 5,101万
鴻の巣 5,001万
福池 3,242万
植田南 10,418万
島田 4,204万
向が丘 4,702万
植田本町 8,459万
植田西 5,810万
植田 8,137万
焼山 6,514万
菅田 3,658万
保呂町 3,120万
池見 4,403万
一つ山 3,351万
八幡山 7,636万
大根町 2,826万
井口 7,613万
塩釜口 12,315万
御幸山 5,987万
古川町 2,609万
表台 3,721万
平針台 4,633万
島田黒石 2,705万
高坂町 3,017万
中砂町 2,841万
海老山町 3,507万
一本松 4,976万
荒池 3,960万
天白町大字八事 2,955万
御前場町 3,103万
笹原町 3,668万
西入町 3,863万
山根町 3,335万
大坪 5,683万
島田が丘 3,441万
高宮町 3,429万
中坪町 3,027万
境根町 3,806万
道明町 5,640万
名古屋市天白区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
36地点
平均公示価格
17.5/㎡
住宅地 平均
17.4/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
21万14万7万0
18万
18万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区井口1丁目706番 | 25.7/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 原 420m |
| 名古屋市天白区八事天道903番 | 23.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 八事 550m |
| 名古屋市天白区八幡山165番 | 22.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 八事 700m |
| 名古屋市天白区植田南3丁目102番 | 22.9/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗 | 植田 310m |
| 名古屋市天白区植田東3丁目520番 | 22.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | 原 880m |
| 名古屋市天白区野並2丁目440番 | 21.5/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 野並 |
| 名古屋市天白区元植田3丁目1802番 | 20.6/㎡ | +4.0% | 住宅 | 植田 700m |
| 名古屋市天白区平針2丁目1710番外 | 20.6/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,倉庫 | 平針 320m |
| 名古屋市天白区平針1丁目1102番 | 20.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 原 610m |
| 名古屋市天白区表山3丁目1605番 | 20.0/㎡ | - | 住宅 | 八事 1200m |
| 名古屋市天白区元植田2丁目1902番 | 19.6/㎡ | +3.2% | 店舗 | 植田 820m |
| 名古屋市天白区元八事3丁目243番 | 19.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 塩釜口 900m |
| 名古屋市天白区元植田1丁目2224番 | 19.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 植田 960m |
| 名古屋市天白区元八事1丁目168番 | 19.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 瑞穂運動場東 1600m |
| 名古屋市天白区原5丁目1004番 | 18.9/㎡ | +3.3% | 住宅 | 原 1100m |
| 名古屋市天白区中平5丁目305番 | 18.1/㎡ | +2.8% | 住宅 | 原 1700m |
| 名古屋市天白区大坪2丁目912番 | 18.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 塩釜口 690m |
| 名古屋市天白区向が丘1丁目1405番 | 17.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 平針 820m |
| 名古屋市天白区鴻の巣1丁目1512番 | 16.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 植田 2100m |
| 名古屋市天白区焼山1丁目411番外 | 16.2/㎡ | +2.5% | 店舗 | 植田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
名古屋市天白区の主要駅
原(愛知) ㎡26.0 | 1297件
植田(名古屋市営) ㎡24.8 | 1101件
塩釜口 ㎡25.5 | 954件
平針 ㎡23.6 | 811件
野並 ㎡23.7 | 694件
相生山 ㎡21.8 | 606件
八事 ㎡32.3 | 558件
徳重 ㎡21.0 | 214件
神沢 ㎡21.1 | 208件
総合リハビリセンター ㎡33.9 | 181件
赤池(愛知) ㎡19.2 | 50件
瑞穂運動場東 ㎡23.4 | 32件
鳴子北 ㎡26.2 | 31件
星ケ丘(愛知) ㎡23.8 | 10件
八事日赤 ㎡13.7 | 8件
鳴海 ㎡26.8 | 5件
鶴舞 ㎡27.1 | 4件
いりなか ㎡20.3 | 3件