甲府市の不動産相場
山梨県甲府市 | 118地区 | 7,818件の成約データ
山梨県甲府市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は21.3万円（成約973件）、土地の平均坪単価は11.9万円（3,609件）、一戸建ての平均㎡単価は8.3万円（3,236件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
山梨県甲府市の不動産相場（7,818件の成約データ）。マンション平均㎡単価21.3万円（山梨県内1位/2市区町村）。5年で+13.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約65%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 21.3万/㎡ | 973件 | +0.5% |
| 土地 | 11.9万/坪 | 3,609件 | -5.2% |
| 一戸建て | 8.3万/㎡ | 3,236件 | -6.0% |
甲府市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | 86,087 | - | -790 |
| 2016 | 191,673 | 86,533 | - | -698 |
| 2017 | 190,122 | 86,470 | - | -740 |
| 2018 | 188,774 | 86,696 | -630 | -943 |
| 2019 | 187,880 | 86,998 | -104 | -1,089 |
| 2020 | 187,048 | 87,577 | +260 | -1,057 |
| 2021 | 186,249 | 88,064 | +435 | -1,045 |
| 2022 | 186,393 | 88,716 | +529 | -1,383 |
| 2023 | 184,827 | 88,604 | -507 | -1,572 |
| 2024 | 183,850 | 88,554 | -209 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 185,993 | +1.2% | - |
| 2030 | 180,299 | -1.9% | - |
| 2035 | 174,708 | -5% | - |
| 2040 | 169,270 | -7.9% | - |
| 2045 | 164,061 | -10.8% | - |
| 2050 | 159,036 | -13.5% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 相生 | − | 18.2万 | 1,743万 | |
| 武田 | − | − | 2,218万 | |
| 貢川本町 | − | − | − | |
| 宝 | − | 18.3万 | 2,117万 | |
| 丸の内 | 30.3万 | − | 3,700万 | |
| 下飯田 | − | 13.6万 | 3,417万 | |
| 北口 | 29.2万 | − | − | |
| 若松町 | − | − | − | |
| 湯村 | − | 11.2万 | 1,319万 | |
| 青沼 | − | 12.4万 | 1,885万 | |
| 富竹 | − | 12.0万 | 2,059万 | |
| 幸町 | − | 15.1万 | − | |
| 高畑 | − | 12.3万 | 1,687万 | |
| 徳行 | − | 13.0万 | 2,709万 | |
| 中央 | 20.1万 | 21.6万 | 2,786万 | |
| 宮前町 | − | − | − | |
| 下石田 | − | − | − | |
| 里吉 | − | 12.6万 | 2,290万 | |
| 南口町 | − | − | − | |
| 朝日 | 15.8万 | − | 1,153万 | |
| 国母 | 15.4万 | 12.5万 | 2,296万 | |
| 上石田 | − | 15.4万 | 2,669万 | |
| 川田町 | 15.0万 | 9.9万 | − | |
| 大里町 | − | 12.9万 | 2,654万 | |
| 伊勢 | − | 12.7万 | 1,423万 | |
| 城東 | 12.7万 | 12.0万 | 1,834万 | |
| 善光寺 | − | 10.1万 | 3,705万 | |
| 住吉 | − | 11.4万 | 1,516万 | |
| 青葉町 | − | − | − | |
| 酒折 | 9.2万 | − | − | |
| 緑が丘 | − | 16.4万 | 3,269万 | |
| 天神町 | − | − | − | |
| 音羽町 | − | − | − | |
| 中村町 | − | − | − | |
| 塩部 | − | 15.2万 | 2,013万 | |
| 美咲 | − | − | − | |
| 中小河原 | − | − | − | |
| 下小河原町 | − | − | − | |
| 太田町 | − | − | − | |
| 大手 | − | 13.7万 | 1,755万 | |
| 朝気 | − | 13.6万 | 2,692万 | |
| 金竹町 | − | − | − | |
| 古上条町 | − | − | 2,106万 | |
| 荒川 | − | 13.2万 | − | |
| 上町 | − | 13.1万 | 3,315万 | |
| 池田 | − | 13.0万 | 2,528万 | |
| 富士見 | − | 13.0万 | 3,180万 | |
| 砂田町 | − | − | − | |
| 小瀬町 | − | 12.9万 | 2,807万 | |
| 貢川 | − | − | 2,592万 | |
| 千塚 | − | 12.7万 | 1,989万 | |
| 屋形 | − | − | 1,697万 | |
| 湯田 | − | − | − | |
| 向町 | − | 12.5万 | − | |
| 新田町 | − | − | 2,506万 | |
| 上今井町 | − | 12.5万 | 3,098万 | |
| 北新 | − | − | − | |
| 大和町 | − | − | − | |
| 和戸町 | − | 12.3万 | 3,061万 | |
| 飯田 | − | 12.2万 | 2,582万 | |
| 国玉町 | − | 12.1万 | 2,511万 | |
| 堀之内町 | − | − | − | |
| 西田町 | − | − | − | |
| 西下条町 | − | − | − | |
| 宮原町 | − | − | − | |
| 上阿原町 | − | 12.0万 | 3,328万 | |
| 岩窪町 | − | − | − | |
| 下鍛冶屋町 | − | 11.4万 | − | |
| 和田町 | − | − | − | |
| 横根町 | − | − | − | |
| 中小河原町 | − | − | − | |
| 後屋町 | − | − | − | |
| 下今井町 | − | − | − | |
| 蓬沢町 | − | − | − | |
| 蓬沢 | − | − | − | |
| 上小河原町 | − | − | − | |
| 東下条町 | − | − | − | |
| 山宮町 | − | 10.3万 | 1,737万 | |
| 中町 | − | − | − | |
| 古府中町 | − | 10.0万 | 1,716万 | |
| 増坪町 | − | − | − | |
| 東光寺 | − | − | 1,622万 | |
| 羽黒町 | − | 8.6万 | 963万 | |
| 桜井町 | − | 8.5万 | − | |
| 東光寺町 | − | − | − | |
| 七沢町 | − | − | − | |
| 西高橋町 | − | − | − | |
| 下河原町 | − | − | − | |
| 下曽根町 | − | 4.6万 | − | |
| 右左口町 | − | − | − | |
| 白井町 | − | − | − | |
| 上曽根町 | − | − | − | |
| 元紺屋町 | − | − | − | |
| 平瀬町 | − | − | − | |
| 愛宕町 | − | − | − | |
| 落合町 | − | − | − |
甲府市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市丸の内１丁目９３番 | 29.2万/㎡ | -0.3% | 店舗,事務所 | 甲府 170m |
| 甲府市北口１丁目５０番４外 | 12.1万/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 甲府 140m |
| 甲府市中央１丁目１６５番外 | 8.9万/㎡ | -0.4% | 店舗,事務所 | 甲府 870m |
| 甲府市丸の内３丁目８９８番 | 8.0万/㎡ | -0.1% | 事務所 | 甲府 1100m |
| 甲府市武田１丁目１８１番 | 7.7万/㎡ | - | その他 | 甲府 460m |
| 甲府市徳行１丁目５１５番１外 | 7.5万/㎡ | +0.3% | 店舗 | 甲府 3200m |
| 甲府市上阿原町字整理地３９４番２ | 7.2万/㎡ | +0.1% | 店舗 | 酒折 2700m |
| 甲府市丸の内３丁目１３０番２外 | 7.0万/㎡ | -0.4% | 店舗,事務所 | 甲府 820m |
| 甲府市下石田２丁目４１５番外 | 6.8万/㎡ | - | 店舗 | 甲府 2900m |
| 甲府市宝１丁目３２５番 | 6.8万/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 甲府 560m |
| 甲府市相生１丁目５０６番 | 6.5万/㎡ | -0.3% | 空地 | 甲府 1300m |
| 甲府市塩部４丁目１９１３番１ | 6.3万/㎡ | -0.3% | 店舗 | 甲府 2200m |
| 甲府市中央２丁目４４２番 | 6.3万/㎡ | -0.2% | 住宅,医院,その他 | 甲府 850m |
| 甲府市寿町１０１５番８ | 6.2万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 甲府 1900m |
| 甲府市屋形２丁目２４０９番４ | 6.0万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 甲府 2000m |
| 甲府市富士見１丁目１７３４番１外 | 5.9万/㎡ | -0.7% | 店舗 | 甲府 1800m |
| 甲府市緑が丘２丁目２４０１番７ | 5.6万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 甲府 2400m |
| 甲府市中小河原町字橋詰４番３外 | 5.6万/㎡ | - | 店舗 | 甲斐住吉 600m |
| 甲府市若松町１１番 | 5.5万/㎡ | -0.2% | 事務所 | 甲府 1600m |
| 甲府市国玉町字飯寄１７４番１ | 5.4万/㎡ | +0.4% | 店舗 | 酒折 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
甲府市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。