砧のマンション相場
東京都世田谷区砧 | 490件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価131.2万円に対し、築50年は52.5万円。築年による価格差は最大160%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
46件
131.2万/㎡
築5年
81件
117.8万/㎡
築10年
85件
107.3万/㎡
築15年
58件
92.0万/㎡
築20年
53件
81.0万/㎡
築25年
46件
79.7万/㎡
築30年
38件
71.5万/㎡
築35年
25件
73.6万/㎡
築40年
16件
72.8万/㎡
築45年
27件
50.5万/㎡
築50年
8件
52.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（174件）。１Ｋの平均価格は2,151円。
１ＤＫ
12件
2,024円
２ＬＤＫ
93件
6,380円
１ＬＤＫ
38件
4,342円
４ＬＤＫ
18件
9,128円
１Ｒ
14件
1,040円
３ＬＤＫ
174件
7,887円
２Ｋ
6件
1,342円
１Ｋ
91件
2,151円
平均㎡単価
76.8
前年比 ▲15.5%
平均価格
4,624
取引実績
490件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡64.9万円から2025年は㎡87.0万円へ、17年間で+34.0%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
94
築11-15年
85
築16-20年
71
築21-25年
65
築26-30年
61
築31年以上
58
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,426
174件
２ＬＤＫ
5,206
93件
１Ｋ
1,717
91件
１ＬＤＫ
3,624
38件
４ＬＤＫ
7,378
18件
２ＤＫ
2,994
17件
１Ｒ
856
14件
１ＤＫ
1,753
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,657
7件
２Ｋ
1,257
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
106.7
2025年第4四半期
5,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
82.9
2025年第4四半期
5,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
91.7
2025年第4四半期
5,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8
2025年第4四半期
1,400円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
9,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
124.0
2025年第4四半期
3,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7
2025年第4四半期
5,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
62.4
2025年第4四半期
3,800円
45㎡〜
・２ＤＫ
84.4
2025年第4四半期
680円
20㎡〜
・１Ｋ
34.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
砧のマンション一覧（50棟）
砧フラワーマンション
築50年
| 6階建
| 62戸
1,980万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買82件
ラポール砧公園
築27年
| 5階建
| 13戸
6,990万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買59件
ディアナコート成城翠邸
築18年
| 地下1階付5階建
| 55戸
23,000万円
直近売出価格
202.4万/㎡
㎡単価
売買57件
ライオンズマンション成城東
築35年
| 地下1階付4階建
| 30戸
700万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買55件
リック成城
築36年
| 4階建
| 14戸
850万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買42件
祖師谷大蔵サマリヤマンション
築44年
| 6階建
| 31戸
3,180万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買41件
砧デュープレックス
築25年
| 5階建
| 27戸
4,298万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買40件
クレッセント砧
築26年
| 地下1階付8階建
| 30戸
8,080万円
直近売出価格
107.0万/㎡
㎡単価
売買39件
ウエリス世田谷砧
築8年
| 10階建
| 183戸
9,300万円
直近売出価格
122.1万/㎡
㎡単価
売買39件
メゾン・ド・オーポン
築43年
| 地下1階付7階建
| 48戸
890万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買38件
ワコー第７大蔵マンション
築52年
| 地下1階付5階建
| 45戸
2,490万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買38件
砧スカイハイツ
築51年
| 9階建
| 44戸
5,650万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買36件
クリオ砧公園壱番館
築28年
| 5階建
| 18戸
5,198万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買36件
藤和砧コープ
築50年
| 4階建
| 40戸
1,100万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買33件
ミリオンガーデン世田谷砧
築20年
| 4階建
| 30戸
2,280万円
直近売出価格
86.9万/㎡
㎡単価
売買33件
ラトゥール砧
築49年
| 5階建
| 21戸
2,780万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買32件
マイキャッスル大蔵
築43年
| 4階建
| 17戸
4,780万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買31件
パークハウス砧二丁目
築19年
| 3階建
| 16戸
6,480万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買29件
パークハイム砧
築45年
| 5階建
| 35戸
2,480万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買29件
マイステージ世田谷砧
築35年
| 4階建
| 17戸
1,036万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買27件
藤和砧コープ２
築49年
| 6階建
| 30戸
2,598万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ヴェルレージュ世田谷砧
築27年
| 地下1階付7階建
| 79戸
6,580万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買26件
リアージュ砧テラス
築35年
| 4階建
| 36戸
12,480万円
直近売出価格
118.6万/㎡
㎡単価
売買26件
エンゼルハイム祖師ヶ谷大蔵
築43年
| 地下1階付6階建
| 47戸
5,490万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買26件
D’グランセ世田谷砧
築21年
| 5階建
| 27戸
7,980万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ワールドパレス成城
築41年
| 5階建
| 18戸
3,780万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買24件
扶桑ハイツ祖師谷大蔵
築40年
| 地下1階付4階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買23件
パークコート砧ヒルサイド
築23年
| 地下1階付6階建
| 37戸
7,380万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買22件
砧芙蓉ハイツ
築52年
| 3階建
| 18戸
3,999万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買22件
グリーンキャピタル千歳船橋
築40年
| 地下1階付8階建
| 30戸
5,480万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買22件
真和ハイツ
築54年
| 4階建
| 14戸
1,580万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買22件
藤和シティコープ桜上水2
築31年
| 3階建
| 18戸
5,599万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買20件
クレヴィア二子玉川
築15年
| 5階建
| 51戸
6,350万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買20件
成城テラス
築20年
| 地下1階付3階建
| 8戸
5,980万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買19件
パレドール砧公園
築36年
| 4階建
| 28戸
880万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買19件
サーパス祖師谷大蔵
築34年
| 地下1階付4階建
| 15戸
5,980万円
直近売出価格
104.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ベルビュー成城
築30年
| 5階建
| 33戸
4,280万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買16件
シャロンド成城
築48年
| 4階建
| 14戸
2,400万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買16件
エクセレントシティ成城学園前
築11年
| 地下1階付4階建
| 34戸
6,380万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買15件
レジェイド世田谷砧
築10年
| 5階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
99.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレス砧レジデンス
築21年
| 5階建
| 19戸
6,180万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買14件
砧グリーンハイム
築50年
| 5階建
| 15戸
2,480万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ガーデンハウス砧・弐番館アンビエンテ
築26年
| 地下1階付4階建
| 22戸
8,480万円
直近売出価格
107.4万/㎡
㎡単価
売買13件
サンフォレスト砧
築31年
| 3階建
| 24戸
5,780万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買13件
パークコート砧ウエスト
築23年
| 7階建
| 36戸
7,580万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買13件
砧グリーンハイム第２
築50年
| 5階建
| 14戸
2,780万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買13件
テラッツァ祖師谷大蔵
築24年
| 3階建
| 32戸
11,980万円
直近売出価格
151.6万/㎡
㎡単価
売買12件
D’グランセ砧
築23年
| 地下1階付2階建
| 20戸
7,180万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買12件
パークサイド砧
築48年
| 地下1階付4階建
| 21戸
3,080万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買12件
グラントゥルース世田谷砧
築19年
| 6階建
| 24戸
2,900万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買12件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
砧は世田谷区内59地区中38位（上位36%）。
単価76.8。
1つ上の世田谷とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
38
砧 ◀
―
76.8
最寄り駅の相場
砧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区砧８丁目６２番９ | 66.9/㎡ | +2.0% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 560m |
| 世田谷区砧４丁目２５７番１ | 59.4/㎡ | +2.6% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 670m |
| 世田谷区砧１丁目３４７番８０ | 48.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）