真和ハイツ
東京都世田谷区砧2丁目1-23 周辺地図は こちら | 築54年 | 14戸
最新データ
2026年2月
売買22件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（74.2万円）より57.6%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より68.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の35.6万/㎡から2026年は31.5万/㎡へ、9年間で11.5%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・14件）で、平均1,970万円です。2LDKが最も高く平均3,295万円、3DKは平均1,547万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
14件 |
1,970万 |
1,489万 |
2,255万 |
| 2LDK |
4件 |
3,295万 |
2,622万 |
4,380万 |
| 3DK |
3件 |
1,547万 |
1,482万 |
1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧2丁目1-23 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1972年6月（築54年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.80m² ～ 60.94m² |
|---|
| 分譲会社 | 真建設 |
|---|
| 施工会社 | 真建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 真和ハイツ |
1972 |
14戸 |
31.4万 |
1,580万 |
| ジェノヴィア世田谷桜丘スカイガーデン |
2018 |
37戸 |
- |
- |
| パークハウス砧二丁目 |
2007 |
16戸 |
85.4万 |
6,480万 |
| リアージュ砧テラス |
1991 |
36戸 |
118.6万 |
12,480万 |
| 世田谷桜丘グレイスコート |
1994 |
16戸 |
95.4万 |
6,798万 |
| ドレッセ砧二丁目 |
2007 |
16戸 |
88.2万 |
7,380万 |
| パークハイム砧一丁目 |
1985 |
23戸 |
87.3万 |
5,780万 |
| グランドメゾン桜丘 |
1991 |
37戸 |
90.7万 |
4,180万 |
| 上北沢ＨＡＵＳ |
2009 |
8戸 |
71.4万 |
5,480万 |
| ディセット桜丘 |
2002 |
17戸 |
86.0万 |
6,480万 |
| ライオンズガーデン馬事公苑 |
1995 |
45戸 |
121.8万 |
8,780万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
- |
27.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
31.4万 |
| 2LDK |
- |
48.5万 |
48.5万 |
- |
- |
- |
64.5万 |
- |
| 1LDK |
34.5万 |
- |
51.9万 |
44.2万 |
52.2万 |
50.8万 |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,580万 |
31.45万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,580万 |
31.45万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
71.88万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
57.11万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,780万 |
49.37万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,880万 |
52.14万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.21万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,080万 |
57.69万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,180万 |
60.46万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,080万 |
47.7万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,880万 |
43.11万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,350万 |
37.44万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,499万 |
48.67万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,680万 |
46.59万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,299万 |
48.5万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,599万 |
51.92万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,300万 |
27.43万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,299万 |
48.5万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,698万 |
33.17万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,698万 |
35.82万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,698万 |
33.17万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,798万 |
37.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。