パークハイム砧一丁目
東京都世田谷区砧1丁目34-11 周辺地図は こちら | 築41年 | 23戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.5万円/㎡
レンジ
102.1〜124.8万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.940
補正係数 ×0.940
代表面積 66.19㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・15件）で、平均1,005万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,692万円、１Ｋは平均1,005万円です。
２ＬＤＫ
4,099万
10件
３ＬＤＫ
5,692万
6件
２ＤＫ
2,852万
6件
１Ｋ
1,005万
15件
１ＬＤＫ
3,779万
5件
１ＤＫ
1,199万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,099万 | 2,828万 | 5,800万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,692万 | 4,634万 | 6,700万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,852万 | 2,078万 | 3,800万 |
| １Ｋ | 15件 | 1,005万 | 730万 | 1,402万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,779万 | 3,100万 | 4,355万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,199万 | 932万 | 1,466万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧1丁目34-11 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 70.53m² ～ 79.50m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
山野小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム砧一丁目 | 1985 | 23戸 | 87.3万 | 5,780万 |
| ドレッセ砧二丁目 | 2007 | 16戸 | 88.2万 | 7,380万 |
| コンドミニアム砧 | 1974 | 9戸 | 41.4万 | 2,280万 |
| エクレールガーデン砧 | 1995 | 21戸 | 71.6万 | 5,180万 |
| 真和ハイツ | 1972 | 14戸 | 31.4万 | 1,580万 |
| パークハウス砧二丁目 | 2007 | 16戸 | 85.4万 | 6,480万 |
| ガーデンハウス砧壱番館クワテュオール | 2000 | 48戸 | 90.3万 | 6,980万 |
| ガーデンハウス砧・弐番館アンビエンテ | 2000 | 22戸 | 107.4万 | 8,480万 |
| ラトゥール砧 | 1977 | 21戸 | 60.8万 | 2,780万 |
| リアージュ砧テラス | 1991 | 36戸 | 118.6万 | 12,480万 |
| 成城エンジェルマンション | 1985 | 8戸 | 31.4万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 79.5㎡ | 81.5万円 | 3LDK | - | 南 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額153,667円。
2LDK
149,000〜158,000円
153,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 154,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,387円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。