エクレールガーデン砧
東京都世田谷区砧2丁目7-5 周辺地図は こちら | 築31年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20142018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.9万/㎡から2021年は73.5万/㎡へ、7年間で18.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.1万円/㎡
レンジ
94.5〜127.8万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.945
補正係数 ×0.945
代表面積 72.37㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・18件）で、平均6,168万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,662万円、１Ｋは平均2,008万円です。
３ＬＤＫ
6,168万
18件
２ＬＤＫ
4,592万
11件
オープンフロア
3,961万
2件
１Ｋ
2,008万
2件
４ＬＤＫ
7,662万
3件
2SLDK
5,672万
4件
3LDK
5,977万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 6,168万 | 5,000万 | 7,973万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 4,592万 | 1,591万 | 6,178万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,961万 | 2,798万 | 5,123万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,008万 | 1,381万 | 2,635万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,662万 | 6,542万 | 8,628万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,672万 | 5,222万 | 6,155万 |
| 3LDK | 3件 | 5,977万 | 5,531万 | 6,558万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧2丁目7-5 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 67.45m² ～ 72.37m² |
| 分譲会社 | エクレール |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | ホリ恒産 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
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徒歩13分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
山野小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレールガーデン砧 | 1995 | 21戸 | 71.6万 | 5,180万 |
| ドレッセ砧二丁目 | 2007 | 16戸 | 88.2万 | 7,380万 |
| パークハイム砧一丁目 | 1985 | 23戸 | 87.3万 | 5,780万 |
| パークハウス砧二丁目 | 2007 | 16戸 | 85.4万 | 6,480万 |
| 上北沢ＨＡＵＳ | 2009 | 8戸 | 71.4万 | 5,480万 |
| ワコーレ祖師ヶ谷大蔵 | 1988 | 3戸 | - | - |
| コンドミニアム砧 | 1974 | 9戸 | 41.4万 | 2,280万 |
| 真和ハイツ | 1972 | 14戸 | 31.4万 | 1,580万 |
| 秀和祖師谷大蔵レジデンス | 1984 | 27戸 | 68.8万 | 2,790万 |
| ビバリーホームズ千歳船橋 | 2003 | 18戸 | 54.7万 | 1,750万 |
| パークコート砧ヒルサイド | 2003 | 37戸 | 83.2万 | 7,380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 59.4万 | 66.1万 | - | 71.6万 |
| 3LDK | 61.9万 | - | 69.6万 | 66.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.58万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 75.48万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 66.68万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.58万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.06万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 58.04万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 60.8万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。