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秀和祖師谷大蔵レジデンス

東京都世田谷区砧2丁目19-7 周辺地図は こちら | 築42年 | 27戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
2014201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.7万/㎡から2022年は68.8万/㎡へ、8年間で25.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万
201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,333〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

2DK
8件
3,191万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 8件 3,191万 2,885万 3,497万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.2万円で、1-2階（55.1万円）と比べて8.1万円（+14.7%）高くなっています。
1-2階
55.1万/㎡
4件
3階以上
63.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区砧2丁目19-7 周辺地図は こちら
築年月1984年11月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数27戸
専有面積28.22m² ～ 41.77m²
分譲会社秀和
施工会社大林組
管理会社レジデンス・ビルディングマネジメント
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
徒歩9分
🚉
千歳船橋駅
小田急線
徒歩10分

学区情報

小学校
山野小学校
中学校
砧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和祖師谷大蔵レジデンス 1984 27戸 68.8万 2,790万
グラントゥルース世田谷砧 2007 24戸 84.2万 2,900万
スプレスター世田谷砧 2012 28戸 91.5万 2,350万
ワコーレ祖師ヶ谷大蔵 1988 3戸 - -
砧共立ハイホーム 1977 12戸 48.8万 1,980万
スパシエソリデ世田谷砧 2012 33戸 100.5万 2,590万
パークコート砧ヒルサイド 2003 37戸 83.2万 7,380万
ラグジュアリーアパートメント砧 2003 20戸 70.9万 1,800万
パーク・ハイム祖師谷大蔵 1982 12戸 51.8万 3,680万
グリーンキャピタル千歳船橋 1986 30戸 80.4万 5,480万
祖師谷ビューグリーン 1973 24戸 69.0万 5,280万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201620172018202020212022
2DK 54.7万 64.2万 - - 66.1万 74.1万 68.8万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年6月 高層 2DK 40㎡〜 2,790万 68.81万/㎡
2021年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 74.14万/㎡
2020年9月 高層 2DK 40㎡〜 2,580万 63.63万/㎡
2020年7月 中層 2DK 40㎡〜 2,530万 62.92万/㎡
2020年12月 中層 2DK 40㎡〜 2,880万 71.63万/㎡
2018年3月 高層 1DK 25㎡〜 1,350万 47.84万/㎡
2017年6月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 53.64万/㎡
2016年6月 低層 2DK 40㎡〜 2,580万 64.15万/㎡
2016年3月 低層 2K 40㎡〜 1,880万 46.75万/㎡
2014年4月 低層 2DK 40㎡〜 2,280万 55.89万/㎡
2014年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,180万 53.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額112,667円。1LDKなら月額112,667円が相場です。
ワンルーム
100,000円
100,000〜100,000円
1LDK
112,667円
110,000〜114,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年10月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,634円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 35㎡〜 100,000円 2,564円/㎡
2019年5月 低層 ワンルーム 35㎡〜 100,000円 2,564円/㎡
2019年4月 高層 1LDK 40㎡〜 114,000円 2,729円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 40㎡〜 114,000円 2,729円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。