祖師谷ビューグリーン
東京都世田谷区千歳台1丁目13-4 周辺地図は こちら | 築53年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39万/㎡から2025年は69万/㎡へ、11年間で77.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.3万円/㎡
レンジ
87.6〜107.1万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 76.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,073万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,073万 | 4,033万 | 5,771万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区千歳台1丁目13-4 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 75.37m² ～ 96.75m² |
| 分譲会社 | 亀山製糸 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
🚉
徒歩12分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
区立祖師谷小学校
中学校
区立千歳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 祖師谷ビューグリーン | 1973 | 24戸 | 69.0万 | 5,280万 |
| パーク・ハイム祖師谷大蔵 | 1982 | 12戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| パークハウス祖師谷大蔵 | 2002 | 21戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| ラグジュアリーアパートメント砧 | 2003 | 20戸 | 70.9万 | 1,800万 |
| 砧共立ハイホーム | 1977 | 12戸 | 48.8万 | 1,980万 |
| パークコート砧ヒルサイド | 2003 | 37戸 | 83.2万 | 7,380万 |
| 祖師ヶ谷ハイツ | 1973 | 56戸 | 63.1万 | 2,980万 |
| スプレスター世田谷砧 | 2012 | 28戸 | 91.5万 | 2,350万 |
| 藤和シティコープ桜上水2 | 1995 | 18戸 | 83.8万 | 5,599万 |
| グラントゥルース世田谷砧 | 2007 | 24戸 | 84.2万 | 2,900万 |
| 秀和祖師谷大蔵レジデンス | 1984 | 27戸 | 68.8万 | 2,790万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.0万 | 54.6万 | 46.3万 | 44.2万 | 55.1万 | 52.5万 | 69.0万 | 69.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 54.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.31万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。