スプレスター世田谷砧

東京都世田谷区砧2丁目23-7 周辺地図はこちら | 築14年 | 28戸

推定相場

スプレスター世田谷砧

売買㎡単価の推移

100万90万80万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の88.4万/㎡から2020年は91.6万/㎡へ、4年間で3.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,889〜83,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・23件）で、平均8,445万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,877万円、１Ｋは平均2,766万円です。

２ＬＤＫ

11件

6,601万

３ＬＤＫ

23件

8,445万

１Ｋ

6件

2,766万

１ＬＤＫ

8件

5,440万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,506万

４ＬＤＫ

2件

9,877万

8件

2,832万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	11件	6,601万	4,936万	8,000万
３ＬＤＫ	23件	8,445万	5,472万	10,631万
１Ｋ	6件	2,766万	2,457万	3,752万
１ＬＤＫ	8件	5,440万	3,645万	8,082万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,506万	5,427万	5,584万
４ＬＤＫ	2件	9,877万	9,654万	10,099万
1K	8件	2,832万	2,711万	3,024万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.7万円で、1-2階（88.4万円）と比べて0.3万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

88.4万/㎡

4件

3階以上

88.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区砧2丁目23-7 周辺地図はこちら
築年月	2012-11（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
分譲会社	スターシックス
施工会社	新英興業
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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学区情報

小学校

世田谷区立山野小学校

中学校

世田谷区立砧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スプレスター世田谷砧	2012	28戸	91.5万	2,350万
グラントゥルース世田谷砧	2007	24戸	84.2万	2,900万
秀和祖師谷大蔵レジデンス	1984	27戸	68.8万	2,790万
ワコーレ祖師ヶ谷大蔵	1988	3戸	-	-
砧共立ハイホーム	1977	12戸	48.8万	1,980万
パークコート砧ヒルサイド	2003	37戸	83.2万	7,380万
ラグジュアリーアパートメント砧	2003	20戸	70.9万	1,800万
パーク・ハイム祖師谷大蔵	1982	12戸	51.8万	3,680万
スパシエソリデ世田谷砧	2012	33戸	100.5万	2,590万
祖師谷ビューグリーン	1973	24戸	69.0万	5,280万
祖師ヶ谷ハイツ	1973	56戸	63.1万	2,980万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020
1K	88.4万	86.7万	87.3万	93.5万	91.5万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年4月	中層	1K	25㎡〜	2,350万	91.55万/㎡
2019年12月	中層	1K	25㎡〜	2,400万	93.5万/㎡
2018年8月	中層	1K	25㎡〜	2,180万	84.93万/㎡
2018年7月	低層	1K	25㎡〜	2,270万	88.43万/㎡
2018年1月	低層	1K	25㎡〜	2,270万	88.43万/㎡
2017年7月	低層	1K	25㎡〜	2,270万	88.43万/㎡
2017年11月	中層	1K	25㎡〜	2,180万	84.93万/㎡
2016年8月	低層	1K	25㎡〜	2,270万	88.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額81,359円。

81,359円

72,500〜91,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

54件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	83,500円	3,253円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,194円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,194円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,467円/㎡
2024年12月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,467円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,272円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,116円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,586円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,116円/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	76,500円	2,980円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,155円/㎡
2023年2月	高層	1K	25㎡〜	78,500円	3,058円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,039円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,194円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,000円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,000円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	82,500円	3,214円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,389円/㎡
2021年5月	高層	1K	25㎡〜	75,500円	2,941円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,155円/㎡
2021年3月	高層	1K	25㎡〜	83,500円	3,253円/㎡
2021年3月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,194円/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,155円/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,194円/㎡
2020年8月	中層	1K	25㎡〜	83,500円	3,253円/㎡
2020年8月	高層	1K	25㎡〜	83,500円	3,253円/㎡
2019年7月	高層	1K	25㎡〜	83,500円	3,253円/㎡
2019年6月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,078円/㎡
2019年4月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,155円/㎡
2019年1月	中層	1K	25㎡〜	81,500円	3,175円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。