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スプレスター世田谷砧

東京都世田谷区砧2丁目23-7 周辺地図は こちら | 築14年 | 28戸

推定相場
スプレスター世田谷砧
最新データ
2020年4月
売買8件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.5万円。周辺エリア平均（74.2万円）を23.4%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より7.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万90万80万
20162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の88.4万/㎡から2020年は91.6万/㎡へ、4年間で3.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,889〜83,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・23件）で、平均8,285万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,754万円、１Ｋは平均2,743万円です。
１Ｋ
6件
2,743万
１ＬＤＫ
8件
5,390万
３ＬＤＫ
23件
8,285万
２ＬＤＫ
10件
6,381万
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,438万
４ＬＤＫ
2件
9,754万
1K
8件
2,798万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 6件 2,743万 2,426万 3,706万
１ＬＤＫ 8件 5,390万 3,600万 7,982万
３ＬＤＫ 23件 8,285万 5,404万 10,500万
２ＬＤＫ 10件 6,381万 4,875万 7,655万
１ＬＤＫ＋Ｓ 2件 5,438万 5,360万 5,515万
４ＬＤＫ 2件 9,754万 9,534万 9,974万
1K 8件 2,798万 2,677万 2,987万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.7万円で、1-2階（88.4万円）と比べて0.3万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
88.4万/㎡
4件
3階以上
88.7万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区砧2丁目23-7 周辺地図は こちら
築年月2012年11月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数28戸
分譲会社スターシックス
施工会社新英興業
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東急田園都市線
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八幡山駅
京王線
徒歩39分

学区情報

小学校
世田谷区立山野小学校
中学校
世田谷区立砧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スプレスター世田谷砧 2012 28戸 91.5万 2,350万
グラントゥルース世田谷砧 2007 24戸 84.2万 2,900万
秀和祖師谷大蔵レジデンス 1984 27戸 68.8万 2,790万
ワコーレ祖師ヶ谷大蔵 1988 3戸 - -
砧共立ハイホーム 1977 12戸 48.8万 1,980万
パークコート砧ヒルサイド 2003 37戸 83.2万 7,380万
ラグジュアリーアパートメント砧 2003 20戸 70.9万 1,800万
パーク・ハイム祖師谷大蔵 1982 12戸 51.8万 3,680万
スパシエソリデ世田谷砧 2012 33戸 100.5万 2,590万
祖師谷ビューグリーン 1973 24戸 69.0万 5,280万
祖師ヶ谷ハイツ 1973 56戸 63.1万 2,980万

売買データ分析（8件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020
1K 88.4万 86.7万 87.3万 93.5万 91.5万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年4月 中層 1K 25㎡〜 2,350万 91.55万/㎡
2019年12月 中層 1K 25㎡〜 2,400万 93.5万/㎡
2018年8月 中層 1K 25㎡〜 2,180万 84.93万/㎡
2018年7月 低層 1K 25㎡〜 2,270万 88.43万/㎡
2018年1月 低層 1K 25㎡〜 2,270万 88.43万/㎡
2017年7月 低層 1K 25㎡〜 2,270万 88.43万/㎡
2017年11月 中層 1K 25㎡〜 2,180万 84.93万/㎡
2016年8月 低層 1K 25㎡〜 2,270万 88.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額81,359円。
1K
81,359円
72,500〜91,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
54件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 83,500円 3,253円/㎡
2024年6月 中層 1K 25㎡〜 82,000円 3,194円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 82,000円 3,194円/㎡
2024年12月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,467円/㎡
2024年12月 高層 1K 25㎡〜 89,000円 3,467円/㎡
2024年12月 中層 1K 25㎡〜 84,000円 3,272円/㎡
2024年10月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,116円/㎡
2023年6月 低層 1K 25㎡〜 91,000円 3,586円/㎡
2023年6月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,116円/㎡
2023年4月 高層 1K 25㎡〜 76,500円 2,980円/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 81,000円 3,155円/㎡
2023年2月 高層 1K 25㎡〜 78,500円 3,058円/㎡
2023年11月 中層 1K 25㎡〜 78,000円 3,039円/㎡
2022年9月 中層 1K 25㎡〜 82,000円 3,194円/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 77,000円 3,000円/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 77,000円 3,000円/㎡
2022年5月 高層 1K 25㎡〜 82,500円 3,214円/㎡
2022年11月 中層 1K 25㎡〜 87,000円 3,389円/㎡
2021年5月 高層 1K 25㎡〜 75,500円 2,941円/㎡
2021年4月 中層 1K 25㎡〜 81,000円 3,155円/㎡
2021年3月 高層 1K 25㎡〜 83,500円 3,253円/㎡
2021年3月 高層 1K 25㎡〜 82,000円 3,194円/㎡
2021年2月 中層 1K 25㎡〜 81,000円 3,155円/㎡
2021年2月 中層 1K 25㎡〜 82,000円 3,194円/㎡
2020年8月 中層 1K 25㎡〜 83,500円 3,253円/㎡
2020年8月 高層 1K 25㎡〜 83,500円 3,253円/㎡
2019年7月 高層 1K 25㎡〜 83,500円 3,253円/㎡
2019年6月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 3,078円/㎡
2019年4月 中層 1K 25㎡〜 81,000円 3,155円/㎡
2019年1月 中層 1K 25㎡〜 81,500円 3,175円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。