スパシエソリデ世田谷砧
東京都世田谷区砧2丁目22-5 周辺地図は こちら | 築14年 | 33戸
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,250円から2024年には88,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.0万円/㎡
レンジ
132.0〜198.1万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.367
補正係数 ×1.367
代表面積 25.78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・23件）で、平均8,445万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,877万円、1Kは平均2,671万円です。
２ＬＤＫ
6,601万
11件
３ＬＤＫ
8,445万
23件
１Ｋ
2,831万
8件
１ＬＤＫ
5,440万
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,506万
2件
４ＬＤＫ
9,877万
2件
1K
2,671万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 11件 | 6,601万 | 4,936万 | 8,000万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 8,445万 | 5,472万 | 10,631万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,831万 | 2,457万 | 3,752万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 5,440万 | 3,645万 | 8,082万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,506万 | 5,427万 | 5,584万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 9,877万 | 9,654万 | 10,099万 |
| 1K | 4件 | 2,671万 | 2,614万 | 2,760万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧2丁目22-5 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 分譲会社 | Life&Style |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | LifeStyle |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
千歳船橋駅
小田急線
🚉
徒歩10分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立山野小学校
中学校
世田谷区立砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエソリデ世田谷砧 | 2012 | 33戸 | 100.5万 | 2,590万 |
| グリーンキャピタル千歳船橋 | 1986 | 30戸 | 80.4万 | 5,480万 |
| グラントゥルース世田谷砧 | 2007 | 24戸 | 84.2万 | 2,900万 |
| 秀和祖師谷大蔵レジデンス | 1984 | 27戸 | 68.8万 | 2,790万 |
| ワコーレ祖師ヶ谷大蔵 | 1988 | 3戸 | - | - |
| スプレスター世田谷砧 | 2012 | 28戸 | 91.5万 | 2,350万 |
| メゾン・ド・オーポン | 1983 | 48戸 | 71.6万 | 890万 |
| ジェイステージ千歳台 | 1991 | 10戸 | 92.2万 | 7,680万 |
| パラスト桜丘 | 1979 | 30戸 | 73.7万 | 3,280万 |
| 祖師ヶ谷ハイツ | 1973 | 56戸 | 63.1万 | 2,980万 |
| ヴィーダ世田谷桜丘 | 2009 | 47戸 | 94.6万 | 4,800万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 86.1万 | 85.3万 | 85.3万 | 100.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 100.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,220万 | 86.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,482円。
1K
78,000〜92,000円
84,482円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
52件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,200円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,200円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,278円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,355円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,239円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,355円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,123円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,181円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。