ラグジュアリーアパートメント砧
東京都世田谷区砧2丁目23-14 周辺地図は こちら | 築23年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の76.1万/㎡から2021年は70.9万/㎡へ、4年間で6.7%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,125円から2025年には104,250円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.7万円/㎡
レンジ
114.5〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 25.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・34件）で、平均7,869万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,869万円、１Ｋは平均2,246万円です。
３ＬＤＫ
7,869万
34件
２ＬＤＫ
5,555万
17件
１ＬＤＫ
3,759万
3件
１Ｋ
2,246万
6件
1K
2,336万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 7,869万 | 4,579万 | 17,198万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 5,555万 | 3,038万 | 11,413万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,759万 | 2,619万 | 4,974万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,246万 | 1,869万 | 2,485万 |
| 1K | 8件 | 2,336万 | 2,136万 | 2,481万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.7万円で、1-2階（71.9万円）と比べて3.8万円（+5.3%）高くなっています。
1-2階
2件
71.9万/㎡
3階以上
6件
75.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧2丁目23-14 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 25.38m² ～ 25.38m² |
| 分譲会社 | エスグラントコーポレーション |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
🚉
徒歩10分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
山野小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリーアパートメント砧 | 2003 | 20戸 | 70.9万 | 1,800万 |
| パークコート砧ヒルサイド | 2003 | 37戸 | 83.2万 | 7,380万 |
| 砧共立ハイホーム | 1977 | 12戸 | 48.8万 | 1,980万 |
| パーク・ハイム祖師谷大蔵 | 1982 | 12戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| 祖師谷ビューグリーン | 1973 | 24戸 | 69.0万 | 5,280万 |
| 藤和シティコープ桜上水2 | 1995 | 18戸 | 83.8万 | 5,599万 |
| スプレスター世田谷砧 | 2012 | 28戸 | 91.5万 | 2,350万 |
| パークハウス祖師谷大蔵 | 2002 | 21戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| グラントゥルース世田谷砧 | 2007 | 24戸 | 84.2万 | 2,900万 |
| 秀和祖師谷大蔵レジデンス | 1984 | 27戸 | 68.8万 | 2,790万 |
| ワコーレ祖師ヶ谷大蔵 | 1988 | 3戸 | - | - |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.1万 | 75.5万 | 72.9万 | 70.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.02万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,960万 | 77.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,500円。
1K
70,000〜118,000円
84,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
47件
10〜15万
7件
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,649円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,452円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,231円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,369円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,369円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,955円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。