ドレッセ砧二丁目
東京都世田谷区砧2丁目2-12 周辺地図は こちら | 築19年 | 16戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2014201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.6万/㎡から2022年は90.9万/㎡へ、8年間で15.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.7万円/㎡
レンジ
169.0〜206.5万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.555
補正係数 ×1.555
代表面積 83.69㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・31件）で、平均8,959万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,877万円、１Ｋは平均2,808万円です。
３ＬＤＫ
8,959万
31件
２ＬＤＫ
8,996万
14件
１ＬＤＫ
5,313万
5件
１Ｋ
2,808万
9件
４ＬＤＫ
9,877万
2件
3LDK
7,896万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 31件 | 8,959万 | 5,300万 | 22,091万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 8,996万 | 3,038万 | 19,238万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,313万 | 2,619万 | 8,400万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,808万 | 2,200万 | 3,905万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 9,877万 | 9,654万 | 10,099万 |
| 3LDK | 6件 | 7,896万 | 6,936万 | 9,632万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧2丁目2-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 74.54m² ～ 83.69m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
区立山野小学校
中学校
区立砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレッセ砧二丁目 | 2007 | 16戸 | 88.2万 | 7,380万 |
| パークハイム砧一丁目 | 1985 | 23戸 | 87.3万 | 5,780万 |
| エクレールガーデン砧 | 1995 | 21戸 | 71.6万 | 5,180万 |
| コンドミニアム砧 | 1974 | 9戸 | 41.4万 | 2,280万 |
| パークハウス砧二丁目 | 2007 | 16戸 | 85.4万 | 6,480万 |
| 真和ハイツ | 1972 | 14戸 | 31.4万 | 1,580万 |
| 上北沢ＨＡＵＳ | 2009 | 8戸 | 71.4万 | 5,480万 |
| ガーデンハウス砧壱番館クワテュオール | 2000 | 48戸 | 90.3万 | 6,980万 |
| ガーデンハウス砧・弐番館アンビエンテ | 2000 | 22戸 | 107.4万 | 8,480万 |
| リアージュ砧テラス | 1991 | 36戸 | 118.6万 | 12,480万 |
| ジェノヴィア世田谷桜丘スカイガーデン | 2018 | 37戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.12億円 | 83.69㎡ | 133.8万円 | 3LDK | - | 南 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.6万 | 76.9万 | 72.1万 | 88.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 88.19万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.65万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 73.85万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.87万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 76.24万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.23万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.52万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 78.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。