ウエリス世田谷砧

東京都世田谷区砧1丁目21-18 周辺地図はこちら | 築8年 | 183戸

推定相場

ウエリス世田谷砧

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の99.9万/㎡から2026年は122.1万/㎡へ、7年間で22.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万27万23万19万15万

20182019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の208,333円から2024年には268,500円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・19件）で、平均8,770万円です。2SLDKが最も高く平均11,138万円、3SLDKは平均8,311万円です。

2SLDK

4件

11,138万

3LDK

19件

8,770万

3SLDK

3件

8,311万

4LDK

12件

10,148万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	11,138万	8,780万	13,015万
3LDK	19件	8,770万	7,389万	10,800万
3SLDK	3件	8,311万	7,173万	9,280万
4LDK	12件	10,148万	8,530万	13,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は121.7万円で、1-3階（95.0万円）と比べて26.7万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

95万/㎡

16件

4-7階

121.9万/㎡

15件

8階以上

121.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +26.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区砧1丁目21-18 周辺地図はこちら
築年月	2018年1月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	183戸
専有面積	70.04m² ～ 94.25m²
分譲会社	NTT都市開発三菱地所レジデンス東急不動産長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	NTTアーバンバリューサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

祖師ヶ谷大蔵駅

小田急線

徒歩15分

学区情報

小学校

世田谷区立山野小学校

中学校

世田谷区立砧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウエリス世田谷砧	2018	183戸	122.1万	9,300万
成城エンジェルマンション	1985	8戸	31.4万	2,580万
サンフォレスト砧	1995	24戸	88.1万	5,780万
クリオ砧公園壱番館	1998	18戸	74.3万	5,198万
ガーデンハウス砧壱番館クワテュオール	2000	48戸	90.3万	6,980万
ガーデンハウス砧・弐番館アンビエンテ	2000	22戸	107.4万	8,480万
ラポール砧公園	1999	13戸	77.9万	6,990万
リムテラス砧公園	2011	6戸	56.1万	3,950万
リアージュ砧テラス	1991	36戸	118.6万	12,480万
砧リリエンハイム	1985	16戸	66.5万	3,680万
藤和砧コープ２	1977	30戸	63.6万	2,598万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

27件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	99.8万	93.3万	89.1万	102.4万	107.3万	118.2万	124.3万	122.1万
3SLDK	-	89.8万	-	-	-	-	119.8万	-
4LDK	-	86.5万	89.6万	101.5万	-	139.3万	144.1万	-
2SLDK	-	-	-	127.0万	118.3万	115.3万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	9,300万	122.12万/㎡
2025年9月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	9,280万	123.54万/㎡
2025年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	9,450万	124.08万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	9,600万	126.06万/㎡
2025年4月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	12,480万	144.05万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	10,800万	128.9万/㎡
2025年2月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	8,480万	116.07万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	9,180万	122.21万/㎡
2025年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	8,680万	114.85万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	9,720万	127.63万/㎡
2025年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	9,300万	122.12万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	8,998万	128.47万/㎡
2024年8月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	11,000万	126.33万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	8,350万	114.3万/㎡
2024年12月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	13,490万	143.14万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	8,550万	122.08万/㎡
2024年11月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	8,780万	115.29万/㎡
2024年10月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	13,990万	148.44万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	7,650万	104.71万/㎡
2023年8月	7〜8階	2SLDK	90㎡〜	11,000万	118.35万/㎡
2023年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	7,990万	109.37万/㎡
2023年2月	7〜8階	2SLDK	90㎡〜	11,000万	118.35万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	7,880万	107.86万/㎡
2022年11月	7〜8階	2SLDK	90㎡〜	11,800万	126.96万/㎡
2022年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	8,780万	101.46万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	7,480万	102.39万/㎡
2021年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	7,980万	92.22万/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	6,680万	89.06万/㎡
2021年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	7,580万	87.05万/㎡
2020年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	7,480万	85.9万/㎡
2020年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	7,580万	87.49万/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.52万/㎡
2020年8月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	7,580万	87.05万/㎡
2020年5月	1〜2階	4SLDK	85㎡〜	7,480万	85.91万/㎡
2020年3月	1〜2階	3SLDK	70㎡〜	6,290万	89.81万/㎡
2020年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	7,480万	85.9万/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	6,880万	94.17万/㎡
2020年11月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	7,480万	86.34万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	7,500万	99.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額248,643円。3SLDKなら月額201,250円が相場です。

3LDK

248,643円

175,000〜288,000円

3SLDK

201,250円

180,000〜218,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

15件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	260,000円	3,434円/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	288,000円	3,527円/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	249,000円	3,049円/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	253,000円	3,098円/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	273,000円	3,343円/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	288,000円	3,527円/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	260,000円	3,434円/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,216円/㎡
2023年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,422円/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	260,000円	3,434円/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	260,000円	3,434円/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,845円/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,330円/㎡
2020年2月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	180,000円	2,396円/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,845円/㎡
2018年9月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	199,000円	2,649円/㎡
2018年8月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	208,000円	2,769円/㎡
2018年8月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	218,000円	2,902円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。