エクセレントシティ成城学園前
東京都世田谷区砧7丁目1-10 周辺地図は こちら | 築11年 | 34戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の87.2万/㎡から2023年は97.4万/㎡へ、7年間で11.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.5万円/㎡
レンジ
136.4〜166.7万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 68.96㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均7,305万円です。3LDKが最も高く平均7,305万円、2LDKは平均6,997万円です。
1SSLDK
7,237万
2件
2LDK
6,997万
2件
3LDK
7,305万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SSLDK | 2件 | 7,237万 | 7,125万 | 7,348万 |
| 2LDK | 2件 | 6,997万 | 6,683万 | 7,311万 |
| 3LDK | 10件 | 7,305万 | 6,415万 | 9,267万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧7丁目1-10 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 66.68m² ～ 84.39m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
成城学園前駅
小田急線
🚉
徒歩14分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
区立砧小学校
中学校
区立砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ成城学園前 | 2015 | 34戸 | 92.5万 | 6,380万 |
| シェルゼ砧 | 2008 | 30戸 | 80.7万 | 6,780万 |
| ライオンズマンション成城東 | 1991 | 30戸 | 40.9万 | 700万 |
| 世田谷砧テラス | - | 8戸 | - | - |
| 成城南フラッツ | 1983 | 55戸 | 93.7万 | 7,980万 |
| ユーロハイツ成城南 | 1985 | 24戸 | 59.6万 | 7,000万 |
| D’グランセ世田谷砧 | 2005 | 27戸 | 98.7万 | 7,980万 |
| プラウド成城樟景台 | 2006 | 30戸 | 154.5万 | 16,800万 |
| キャッスルマンション成城学園 | 1986 | 20戸 | 97.2万 | 4,790万 |
| テラティ成城 | 2001 | 5戸 | 54.0万 | 5,680万 |
| ベルビュー成城 | 1996 | 33戸 | 59.6万 | 4,280万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 87.2万 | 83.2万 | 79.3万 | 76.1万 | 81.3万 | 105.0万 | 96.9万 | 98.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 92.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 98.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 96.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1SSLDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 94.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1SSLDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 97.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,800万 | 105.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,250万 | 76.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 82.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,250万 | 76.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,250万 | 76.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 87.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。