成城南フラッツ

東京都世田谷区成城1丁目6-19 周辺地図はこちら | 築43年 | 55戸

推定相場

成城南フラッツ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の70.3万/㎡から2026年は95.5万/㎡へ、12年間で35.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

20132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・29件）で、平均7,884万円です。4LDKが最も高く平均9,480万円、2LDKは平均6,089万円です。

2LDK

15件

6,089万

3LDK

29件

7,884万

4LDK

2件

9,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	6,089万	5,407万	7,300万
3LDK	29件	7,884万	5,793万	11,104万
4LDK	2件	9,480万	7,980万	10,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.5万円で、1-3階（75.1万円）と比べて7.4万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

75.1万/㎡

11件

4-7階

76.9万/㎡

15件

8階以上

82.5万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区成城1丁目6-19 周辺地図はこちら
築年月	1983年9月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	55戸
専有面積	64.45m² ～ 152.05m²
分譲会社	ストックプランニング
施工会社	鹿島建設
管理会社	アズマビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

成城学園前駅

小田急線

徒歩13分

学区情報

小学校

明正小学校

中学校

砧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
成城南フラッツ	1983	55戸	93.7万	7,980万
キャッスルマンション成城学園	1986	20戸	97.2万	4,790万
成城・高台の家	2008	4戸	-	-
成城ハウス	1968	31戸	59.7万	4,880万
セイガステージ成城	2012	19戸	91.3万	5,480万
アヴェニール成城	1992	-	-	-
ユーロハイツ成城南	1985	24戸	59.6万	7,000万
成城学園サマリヤマンション	1979	24戸	85.3万	4,980万
成城レインボーハイツ	1978	30戸	48.6万	3,000万
サンライン成城ハイツ	1981	21戸	54.7万	3,480万
プラウド成城樟景台	2006	30戸	154.5万	16,800万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

18件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	61.0万	-	76.1万	84.8万	83.2万	88.5万	84.5万	95.5万
2LDK	74.2万	65.1万	-	-	-	-	88.1万	-
4LDK	-	-	-	-	-	76.1万	104.7万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	85㎡〜	7,980万	93.72万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	85㎡〜	8,280万	97.25万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	92.79万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	85㎡〜	5,980万	70.23万/㎡
2025年4月	高層	4LDK	100㎡〜	10,980万	104.65万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	85㎡〜	6,250万	73.4万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	85㎡〜	8,280万	97.25万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	85㎡〜	7,300万	85.69万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	85㎡〜	8,280万	97.25万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	85㎡〜	7,300万	85.69万/㎡
2024年8月	高層	4LDK	100㎡〜	7,980万	76.06万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	80㎡〜	7,480万	89.26万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	85㎡〜	7,480万	87.8万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	85㎡〜	5,600万	65.73万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	80㎡〜	7,480万	89.26万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	80㎡〜	6,980万	83.3万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	80㎡〜	7,180万	85.69万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	80㎡〜	7,280万	86.88万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	80㎡〜	7,380万	88.07万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	80㎡〜	7,380万	88.07万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	80㎡〜	7,980万	95.23万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	80㎡〜	5,680万	67.79万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	80㎡〜	7,380万	88.07万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	80㎡〜	6,380万	76.14万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	75㎡〜	4,480万	58.13万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	4,590万	71.22万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	85㎡〜	5,630万	66.09万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	85㎡〜	5,480万	63.73万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	4,790万	74.33万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	45㎡〜	4,790万	100.85万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	75㎡〜	4,480万	58.13万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	60㎡〜	5,290万	82.09万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	75㎡〜	4,480万	58.13万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	110㎡〜	6,780万	61.02万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	75㎡〜	4,480万	58.13万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	4,590万	71.22万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	45㎡〜	4,790万	100.85万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	85㎡〜	5,990万	68.7万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	85㎡〜	6,490万	74.43万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	85㎡〜	5,990万	68.7万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	85㎡〜	5,990万	68.7万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	85㎡〜	6,490万	74.43万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	85㎡〜	6,190万	70.99万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	85㎡〜	6,490万	74.43万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	105㎡〜	7,680万	72.18万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	105㎡〜	7,280万	68.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額153,857円。3LDKなら月額180,000円が相場です。

1LDK

128,333円

125,000〜135,000円

2LDK

153,857円

130,000〜170,000円

3LDK

180,000円

170,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

18件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	高層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,077円/㎡
2019年5月	高層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,642円/㎡
2019年5月	高層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,670円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	157,000円	2,855円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,476円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	162,000円	2,501円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,476円/㎡
2018年1月	高層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,642円/㎡
2017年9月	高層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,812円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,285円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,216円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,471円/㎡
2016年1月	高層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,670円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,471円/㎡
2015年6月	高層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,285円/㎡
2015年5月	高層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,438円/㎡
2015年5月	高層	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,590円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,361円/㎡
2015年11月	高層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,884円/㎡
2014年8月	高層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,230円/㎡
2014年7月	高層	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,113円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,230円/㎡
2013年7月	高層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,557円/㎡
2013年11月	高層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,295円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。