パレドール砧公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201420172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.9万/㎡から2026年は52.2万/㎡へ、12年間で45.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2024年には49,625円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・14件）で、平均864万円です。1Rが最も高く平均864万円、1Kは平均861万円です。

1R

14件

864万

1K

5件

861万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	864万	761万	1,081万
1K	5件	861万	821万	905万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-2階（38.3万円）と比べて4.8万円（+12.5%）高くなっています。

1-2階

38.3万/㎡

7件

3階以上

43.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区砧1丁目5-7 周辺地図はこちら
築年月	1990年11月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	16.78m² ～ 19.71m²
分譲会社	二ティ
施工会社	ハウジングクラフト
管理会社	エヌティーコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

祖師ヶ谷大蔵駅

小田急線

徒歩15分

🚉

千歳船橋駅

小田急線

徒歩18分

学区情報

小学校

用賀小学校

中学校

用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール砧公園	1990	28戸	52.2万	880万
砧デュープレックス	2001	27戸	68.2万	4,298万
パークサイド砧	1978	21戸	53.8万	3,080万
日興パレス成城学園	1987	23戸	47.7万	1,090万
砧ハウス	1993	6戸	47.9万	4,980万
砧リリエンハイム	1985	16戸	66.5万	3,680万
ラポール砧公園	1999	13戸	77.9万	6,990万
藤和砧コープ	1976	40戸	34.0万	1,100万
リムテラス砧公園	2011	6戸	56.1万	3,950万
クレッセント砧	2000	30戸	107.0万	8,080万
クリオ砧公園壱番館	1998	18戸	74.3万	5,198万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
1R	40.0万	44.9万	-	40.3万	39.4万	38.6万	52.2万	52.2万
1K	-	-	43.1万	-	38.6万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	880万	52.17万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	880万	52.17万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	760万	38.56万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	740万	43.87万/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	760万	38.56万/㎡
2022年2月	低層	1R	15㎡〜	690万	35.01万/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	760万	38.56万/㎡
2020年8月	中層	1R	15㎡〜	680万	40.31万/㎡
2020年2月	中層	1R	15㎡〜	680万	40.31万/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	680万	40.31万/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	750万	44.46万/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	750万	44.46万/㎡
2018年6月	中層	1R	15㎡〜	880万	52.17万/㎡
2018年2月	低層	1R	15㎡〜	740万	37.55万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	750万	38.06万/㎡
2017年7月	低層	1R	15㎡〜	750万	42万/㎡
2015年1月	中層	1R	15㎡〜	590万	34.98万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	590万	34.98万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	620万	36.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額50,360円。1Kなら月額48,333円が相場です。

ワンルーム

50,360円

42,000〜63,000円

1R

49,250円

43,000〜55,000円

1K

48,333円

45,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

32件

5〜8万

29件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,360円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,537円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,845円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,379円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,791円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,472円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,584円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,260円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,537円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,082円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,791円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,549円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,559円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,786円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,500円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,360円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,845円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,472円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,584円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,791円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,786円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,556円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,964円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,667円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,260円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,798円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,786円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,438円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,559円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,559円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。