扶桑ハイツ祖師谷大蔵
東京都世田谷区砧6丁目3-7 周辺地図は こちら | 築40年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2021年は46.6万/㎡へ、8年間で29.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,000〜55,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.4万円/㎡
レンジ
59.8〜73.0万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.550
補正係数 ×0.550
代表面積 18.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・17件）で、平均1,064万円です。1Rが最も高く平均1,064万円、1Kは平均967万円です。
1R
1,064万
17件
1K
967万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 17件 | 1,064万 | 922万 | 1,215万 |
| 1K | 6件 | 967万 | 855万 | 1,046万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧6丁目3-7 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 17.10m² ～ 19.62m² |
| 分譲会社 | 扶桑興業 |
| 施工会社 | 工藤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
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徒歩15分
成城学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
山野小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 扶桑ハイツ祖師谷大蔵 | 1986 | 20戸 | 48.0万 | 880万 |
| 東急ドエルアルス砧リブレウィング | 1999 | 33戸 | 85.4万 | 5,980万 |
| 祖師谷大蔵タウンホーム | 1983 | 45戸 | 82.3万 | 7,280万 |
| クレセントハイム | 1990 | 11戸 | 69.1万 | 2,180万 |
| 世田谷砧グレイスコート | 1995 | 18戸 | 63.3万 | 4,780万 |
| D’グランセ砧 | 2003 | 20戸 | 68.2万 | 7,180万 |
| Ｄ’グランセ砧ライトコート | 2003 | 10戸 | 60.6万 | 6,380万 |
| シャロンド成城 | 1978 | 14戸 | 49.1万 | 2,400万 |
| パークコート砧ウエスト | 2003 | 36戸 | 92.4万 | 7,580万 |
| 砧グリーンハイム第２ | 1976 | 14戸 | 75.2万 | 2,780万 |
| ミリオンガーデン世田谷砧 | 2006 | 30戸 | 86.9万 | 2,280万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 35.9万 | 41.2万 | 45.5万 | 43.3万 | - | 49.6万 | 48.5万 |
| 1K | - | - | 42.5万 | - | 39.3万 | 43.6万 | 44.0万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 899万 | 49.05万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 39.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 49.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 820万 | 44.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 48.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 839万 | 45.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 49.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 49.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 43.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 49.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 39.28万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 43.33万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 44.22万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 49.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 42.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 42.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 42.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 39.83万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 39.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 31.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 33.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 640万 | 34.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 39.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額53,615円。1Kなら月額53,615円が相場です。
ワンルーム
48,000〜79,000円
63,548円
1R
48,000〜70,000円
57,444円
1K
44,000〜74,000円
53,615円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
66件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,837円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。