世田谷砧グレイスコート
東京都世田谷区砧6丁目6-3 周辺地図は こちら | 築31年 | 18戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
91.4〜123.7万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 75.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・19件）で、平均6,152万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,662万円、１Ｋは平均2,008万円です。
３ＬＤＫ
6,152万
19件
２ＬＤＫ
4,532万
10件
オープンフロア
3,961万
2件
１Ｋ
2,008万
2件
４ＬＤＫ
7,662万
3件
3LDK
5,934万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 6,152万 | 5,000万 | 7,973万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,532万 | 1,591万 | 6,178万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,961万 | 2,798万 | 5,123万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,008万 | 1,381万 | 2,635万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,662万 | 6,542万 | 8,628万 |
| 3LDK | 3件 | 5,934万 | 5,569万 | 6,555万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧6丁目6-3 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 57.07m² ～ 78.08m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 東海興業 |
| 管理会社 | 近鉄ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
山野小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷砧グレイスコート | 1995 | 18戸 | 63.3万 | 4,780万 |
| ミリオンガーデン世田谷砧 | 2006 | 30戸 | 86.9万 | 2,280万 |
| ル・リオン経堂プレザント | 2006 | 23戸 | 68.7万 | 1,780万 |
| パークコート砧ウエスト | 2003 | 36戸 | 92.4万 | 7,580万 |
| 扶桑ハイツ祖師谷大蔵 | 1986 | 20戸 | 48.0万 | 880万 |
| 祖師谷大蔵タウンホーム | 1983 | 45戸 | 82.3万 | 7,280万 |
| 東急ドエルアルス砧リブレウィング | 1999 | 33戸 | 85.4万 | 5,980万 |
| ダイアパレス砧レジデンス | 2005 | 19戸 | 76.2万 | 6,180万 |
| シャロンド成城 | 1978 | 14戸 | 49.1万 | 2,400万 |
| 砧グリーンハイム第２ | 1976 | 14戸 | 75.2万 | 2,780万 |
| サンハイツ | 1983 | - | 68.2万 | 1,500万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.3万 | - | 63.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,920万 | 65.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。