クレセントハイム
東京都世田谷区砧6丁目24-1 周辺地図は こちら | 築36年 | 11戸
賃料の推移
16万13万10万7万
201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2023年には139,200円へ、78.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.7万円/㎡
レンジ
64.4〜87.1万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 31.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・17件）で、平均849万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,501万円、１Ｋは平均849万円です。
１Ｋ
849万
17件
１ＤＫ
2,557万
2件
３ＬＤＫ
8,063万
7件
２ＬＤＫ
8,501万
8件
１Ｒ
865万
6件
１ＬＤＫ
2,520万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 17件 | 849万 | 527万 | 1,371万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,557万 | 2,500万 | 2,614万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 8,063万 | 3,577万 | 13,000万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 8,501万 | 4,040万 | 12,150万 |
| １Ｒ | 6件 | 865万 | 732万 | 1,066万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,520万 | 1,344万 | 3,695万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧6丁目24-1 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 26.90m² ～ 118.10m² |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 相互整備 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
🚉
徒歩16分
成城学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
山野小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレセントハイム | 1990 | 11戸 | 69.1万 | 2,180万 |
| 扶桑ハイツ祖師谷大蔵 | 1986 | 20戸 | 48.0万 | 880万 |
| 東急ドエルアルス砧リブレウィング | 1999 | 33戸 | 85.4万 | 5,980万 |
| サーパス祖師谷大蔵 | 1992 | 15戸 | 104.1万 | 5,980万 |
| D’グランセ砧 | 2003 | 20戸 | 68.2万 | 7,180万 |
| Ｄ’グランセ砧ライトコート | 2003 | 10戸 | 60.6万 | 6,380万 |
| シャロンド成城 | 1978 | 14戸 | 49.1万 | 2,400万 |
| プラウド世田谷砧 | 2020 | 43戸 | 156.6万 | 11,800万 |
| テラッツァ祖師谷大蔵 | 2002 | 32戸 | 151.6万 | 11,980万 |
| 砧グリーンハイム第２ | 1976 | 14戸 | 75.2万 | 2,780万 |
| 祖師谷大蔵タウンホーム | 1983 | 45戸 | 82.3万 | 7,280万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 69.08万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 62.71万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,280万 | 40.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の43%）で、平均月額138,333円。2Kなら月額140,500円が相場です。
1SLDK
134,000〜143,000円
138,333円
1LDK
78,000〜78,000円
78,000円
2K
138,000〜143,000円
140,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 2K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,130円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,316円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,079円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。