サーパス祖師谷大蔵
東京都世田谷区砧5丁目10-7 周辺地図は こちら | 築34年 | 15戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20142016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.3万/㎡から2026年は104.1万/㎡へ、12年間で102.7%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.6万円/㎡
レンジ
95.7〜129.5万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.933
補正係数 ×0.933
代表面積 58.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均6,602万円です。3LDKが最も高く平均6,602万円、1LDKは平均3,730万円です。
1LDK
3,730万
2件
1SLDK
4,251万
3件
2LDK
5,013万
6件
3LDK
6,602万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,730万 | 3,672万 | 3,787万 |
| 1SLDK | 3件 | 4,251万 | 3,970万 | 4,391万 |
| 2LDK | 6件 | 5,013万 | 4,362万 | 5,980万 |
| 3LDK | 7件 | 6,602万 | 5,530万 | 7,493万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧5丁目10-7 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 46.33m² ～ 69.13m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
砧小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス祖師谷大蔵 | 1992 | 15戸 | 104.1万 | 5,980万 |
| プラウド世田谷砧 | 2020 | 43戸 | 156.6万 | 11,800万 |
| 小田急コアロード世田谷砧 | 1999 | 21戸 | 120.8万 | 8,880万 |
| クレセントハイム | 1990 | 11戸 | 69.1万 | 2,180万 |
| テラッツァ祖師谷大蔵 | 2002 | 32戸 | 151.6万 | 11,980万 |
| D’グランセ砧 | 2003 | 20戸 | 68.2万 | 7,180万 |
| Ｄ’グランセ砧ライトコート | 2003 | 10戸 | 60.6万 | 6,380万 |
| シャロンド成城 | 1978 | 14戸 | 49.1万 | 2,400万 |
| 砧グリーンハイム第２ | 1976 | 14戸 | 75.2万 | 2,780万 |
| 扶桑ハイツ祖師谷大蔵 | 1986 | 20戸 | 48.0万 | 880万 |
| エンゼルハイム祖師ヶ谷大蔵 | 1983 | 47戸 | 94.1万 | 5,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,799万円 | 57.47㎡ | 100.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 51.3万 | 68.9万 | - | - | 65.0万 | - | - | 104.1万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 76.4万 | 100.5万 | - |
| 1SLDK | - | 68.6万 | 64.3万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 96.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,400万 | 107.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 98.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 99.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.33万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 68.64万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.26万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 68.64万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。