奈良市の一戸建て相場
奈良県 | 7,841件の成約データに基づく
奈良市の一戸建て相場は㎡単価14.7万円（7,841件）。奈良県内2位（30市区町村中）。5年で-3.0%下落。字別では大宮町（㎡37.3万円）が最高で、中登美ヶ丘・三碓町が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
奈良県内
2位/30市区町村
全国上位
22%
前年比
-0.6%
5年変動
-3.0%
県平均比
+61.4%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 香芝市 | 15.0万 | +2.0% |
| 橿原市 | 14.2万 | -3.0% |
| 北葛城郡広陵町 | 14.0万 | -4.8% |
| 生駒市 | 13.9万 | -5.3% |
| 北葛城郡王寺町 | 13.6万 | -7.1% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+104.6%
売出価格は成約価格より約105%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.23%
賃料相場
936円/㎡/月
物件価格
26.6万円/㎡
計算式
月936円 × 12 ÷ 26.6万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 奈良市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
20万18万16万14万12万
17万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
奈良市の一戸建てランキング
1
大宮町
37.3万/㎡
47件
2
中登美ヶ丘
26.1万/㎡
188件
3
三碓町
23.9万/㎡
47件
4
三条桧町
22.1万/㎡
34件
5
三条大路
21.9万/㎡
33件
6
富雄元町
21.9万/㎡
77件
7
学園大和町
19.9万/㎡
208件
8
芝辻町
19.9万/㎡
71件
9
西木辻町
19.5万/㎡
32件
10
高畑町
19.1万/㎡
74件
11
大安寺
18.3万/㎡
73件
12
百楽園
18.2万/㎡
79件
13
学園南
18.2万/㎡
99件
14
富雄北
17.6万/㎡
85件
15
菅原町
17.5万/㎡
68件
16
北登美ヶ丘
17.0万/㎡
109件
17
押熊町
16.9万/㎡
141件
18
あやめ池北
16.9万/㎡
109件
19
学園朝日町
16.6万/㎡
41件
20
右京
16.6万/㎡
62件
21
朱雀
16.1万/㎡
103件
22
二名
15.6万/㎡
66件
23
宝来町
15.5万/㎡
30件
24
三碓
15.3万/㎡
52件
25
富雄川西
15.3万/㎡
63件
26
紀寺町
15.2万/㎡
46件
27
学園緑ヶ丘
15.2万/㎡
43件
28
法蓮町
15.1万/㎡
197件
29
四条大路
14.9万/㎡
86件
30
恋の窪
14.7万/㎡
48件
31
左京
14.6万/㎡
147件
32
疋田町
14.2万/㎡
130件
33
神功
13.9万/㎡
75件
34
出屋敷町
13.9万/㎡
35件
35
東登美ヶ丘
13.9万/㎡
110件
36
秋篠町
13.9万/㎡
87件
37
鳥見町
13.7万/㎡
140件
38
中町
13.7万/㎡
65件
39
藤ノ木台
13.5万/㎡
91件
40
三松
13.2万/㎡
33件
41
中山町西
13.1万/㎡
127件
42
神殿町
12.8万/㎡
113件
43
法華寺町
12.8万/㎡
63件
44
南京終町
12.7万/㎡
142件
45
中山町
12.4万/㎡
168件
46
松陽台
12.3万/㎡
61件
47
五条
12.3万/㎡
43件
48
北永井町
12.3万/㎡
40件
49
若葉台
12.2万/㎡
52件
50
朝日町
11.9万/㎡
49件
51
西登美ヶ丘
11.9万/㎡
224件
52
秋篠三和町
11.8万/㎡
36件
53
南永井町
11.8万/㎡
49件
54
登美ヶ丘
11.7万/㎡
76件
55
六条
11.6万/㎡
79件
56
南紀寺町
11.5万/㎡
102件
57
六条西
11.3万/㎡
127件
58
平松
11.2万/㎡
126件
59
佐保台
11.1万/㎡
100件
60
あやめ池南
11.1万/㎡
120件
61
七条
11.0万/㎡
47件
62
五条畑
10.8万/㎡
55件
63
宝来
10.8万/㎡
39件
64
千代ヶ丘
10.7万/㎡
77件
65
東九条町
10.7万/㎡
175件
66
五条西
10.6万/㎡
42件
67
西千代ヶ丘
10.5万/㎡
43件
68
学園朝日元町
10.5万/㎡
50件
69
菅野台
10.4万/㎡
39件
70
帝塚山
10.0万/㎡
96件
71
帝塚山南
9.7万/㎡
71件
72
山陵町
9.4万/㎡
46件
73
敷島町
8.9万/㎡
78件
74
七条西町
8.8万/㎡
42件
75
古市町
8.3万/㎡
107件
76
青山
7.8万/㎡
113件
奈良県の他の市区町村（一戸建て）