横浜市青葉区の不動産相場
神奈川県横浜市青葉区 | 44地区 | 14,673件の成約データ
神奈川県横浜市青葉区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は52.7万円（成約6,041件）、土地の平均坪単価は93.9万円（1,992件）、一戸建ての平均㎡単価は38.5万円（6,640件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
神奈川県横浜市青葉区の不動産相場（14,673件の成約データ）。マンション平均㎡単価52.7万円（神奈川県内10位/52市区町村）。5年で+22.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約51%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 52.7万/㎡ | 6,041件 | +0.1% |
| 土地 | 93.9万/坪 | 1,992件 | +5.3% |
| 一戸建て | 38.5万/㎡ | 6,640件 | -0.4% |
横浜市青葉区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 308,344 | 128,577 | - | +702 |
| 2016 | 308,963 | 129,402 | - | +526 |
| 2017 | 308,335 | 129,826 | - | +309 |
| 2018 | 308,354 | 130,779 | -669 | +116 |
| 2019 | 308,833 | 131,801 | +113 | -171 |
| 2020 | 310,085 | 133,739 | +993 | -210 |
| 2021 | 310,217 | 134,992 | +426 | -428 |
| 2022 | 309,573 | 135,525 | -545 | -680 |
| 2023 | 308,151 | 135,880 | -806 | -833 |
| 2024 | 306,960 | 136,281 | -733 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 309,958 | +1% | - |
| 2030 | 307,107 | 0% | - |
| 2035 | 303,992 | -1% | - |
| 2040 | 300,219 | -2.2% | - |
| 2045 | 295,840 | -3.6% | - |
| 2050 | 291,334 | -5.1% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 大場町 | − | 83.7万 | 5,882万 | |
| 美しが丘 | 72.6万 | 124.1万 | 9,613万 | |
| つつじが丘 | 68.0万 | 101.1万 | 7,981万 | |
| あざみ野 | 66.4万 | 120.5万 | 8,715万 | |
| 松風台 | 65.2万 | 103.8万 | 6,214万 | |
| あざみ野南 | 64.2万 | 123.7万 | 8,740万 | |
| 榎が丘 | 63.6万 | 108.0万 | 7,109万 | |
| 荏田北 | 63.0万 | 106.4万 | 7,762万 | |
| 新石川 | 62.5万 | 140.1万 | 9,519万 | |
| 黒須田 | − | − | 6,196万 | |
| もえぎ野 | − | − | 7,422万 | |
| 荏田西 | 55.2万 | 97.6万 | 6,991万 | |
| 元石川町 | − | − | 5,281万 | |
| 桂台 | 54.4万 | 85.1万 | 5,552万 | |
| 青葉台 | 52.7万 | 134.5万 | 11,238万 | |
| 藤が丘 | 52.6万 | 90.8万 | 7,004万 | |
| 市ケ尾町 | 50.8万 | 94.8万 | 7,116万 | |
| 桜台 | 49.5万 | 97.0万 | 6,265万 | |
| 若草台 | − | − | 5,906万 | |
| 柿の木台 | − | − | 5,437万 | |
| 荏田町 | 47.2万 | 90.7万 | 5,716万 | |
| たちばな台 | 47.0万 | 70.6万 | 5,054万 | |
| 田奈町 | 46.7万 | 92.0万 | 6,961万 | |
| 荏子田 | − | 86.2万 | 5,901万 | |
| 千草台 | 46.5万 | − | 5,382万 | |
| 美しが丘西 | 46.3万 | 90.9万 | 5,812万 | |
| 梅が丘 | 45.9万 | 76.3万 | 5,224万 | |
| しらとり台 | 41.1万 | 92.5万 | 6,475万 | |
| 奈良 | 38.8万 | − | 5,592万 | |
| 奈良町 | 32.5万 | 45.4万 | 3,996万 | |
| すみよし台 | − | − | 5,124万 | |
| さつきが丘 | 30.9万 | − | 5,168万 | |
| すすき野 | 30.1万 | − | 6,430万 | |
| 鴨志田町 | 23.7万 | 66.8万 | 4,942万 | |
| みたけ台 | − | − | 4,791万 | |
| もみの木台 | − | − | 5,251万 | |
| あかね台 | − | − | 5,293万 | |
| 鉄町 | − | − | 3,697万 | |
| 恩田町 | − | − | 4,209万 | |
| みすずが丘 | − | − | 7,136万 |
横浜市青葉区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区美しが丘１丁目４番１６ | 140.0万/㎡ | - | 店舗,事務所 | たまプラーザ 280m |
| 横浜市青葉区あざみ野２丁目９番５外 | 72.5万/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | あざみ野 170m |
| 横浜市青葉区市ケ尾町１１５４番１外 | 58.5万/㎡ | +1.2% | 店舗,銀行 | 市が尾 100m |
| 横浜市青葉区美しが丘５丁目１番２１ | 56.0万/㎡ | +3.3% | 住宅 | たまプラーザ 600m |
| 横浜市青葉区新石川３丁目１６番７ | 53.8万/㎡ | +3.9% | 住宅 | たまプラーザ 350m |
| 横浜市青葉区藤が丘２丁目４番１３ | 52.8万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,その他 | 藤が丘 150m |
| 横浜市青葉区美しが丘２丁目２８番６ | 50.9万/㎡ | +2.8% | 住宅,その他 | たまプラーザ 700m |
| 横浜市青葉区美しが丘５丁目２３番１７ | 49.7万/㎡ | +3.1% | 住宅 | たまプラーザ 900m |
| 横浜市青葉区新石川２丁目１１番１０７ | 48.4万/㎡ | +3.0% | 住宅 | たまプラーザ 600m |
| 横浜市青葉区美しが丘４丁目２１番１５ | 45.6万/㎡ | +2.9% | 住宅 | たまプラーザ 1000m |
| 横浜市青葉区あざみ野２丁目２３番２４ | 43.7万/㎡ | +2.3% | 住宅 | あざみ野 800m |
| 横浜市青葉区あざみ野南４丁目１５番２ | 39.8万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 江田 900m |
| 横浜市青葉区あざみ野４丁目２６番１６ | 38.0万/㎡ | +1.3% | 住宅 | あざみ野 1200m |
| 横浜市青葉区青葉台１丁目２１番２２ | 36.3万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 青葉台 650m |
| 横浜市青葉区しらとり台２番１７ | 36.0万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 青葉台 650m |
| 横浜市青葉区あざみ野３丁目２１番１１ | 34.9万/㎡ | +1.7% | 住宅 | あざみ野 1500m |
| 横浜市青葉区新石川４丁目１３番２９ | 34.6万/㎡ | +3.0% | 住宅 | たまプラーザ 1100m |
| 横浜市青葉区藤が丘１丁目２８番２７ | 33.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 藤が丘 400m |
| 横浜市青葉区荏田北２丁目１６番３２ | 32.8万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 江田 1000m |
| 横浜市青葉区藤が丘１丁目９番６ | 32.8万/㎡ | +1.5% | その他 | 藤が丘 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
横浜市青葉区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 青葉台 | 53.0万 | 95.4万 | 6,210万 | 3,502 |
| あざみ野 | 53.0万 | 109.8万 | 7,592万 | 2,741 |
| たまプラーザ | 66.3万 | 111.3万 | 7,542万 | 2,713 |
| 藤が丘(神奈川) | 50.9万 | 83.3万 | 5,932万 | 1,618 |
| 市が尾 | 52.2万 | 85.1万 | 6,432万 | 1,529 |
| 江田(神奈川) | 53.6万 | 104.3万 | 6,874万 | 1,010 |
| こどもの国(神奈川) | 38.3万 | 54.4万 | 4,717万 | 599 |
| 恩田 | 34.5万 | 64.5万 | 5,119万 | 363 |
| 田奈 | 41.9万 | 84.2万 | 6,472万 | 340 |
| 玉川学園前 | 32.0万 | 48.3万 | 3,873万 | 193 |
| 十日市場(神奈川) | 34.2万 | − | 5,592万 | 98 |
| 中川(神奈川) | 53.9万 | − | 4,685万 | 75 |
| 長津田 | − | − | 4,426万 | 38 |
| 都筑ふれあいの丘 | − | − | 6,071万 | 24 |
| 鷺沼 | 33.3万 | − | − | 21 |
| 川和町 | − | − | − | 11 |
| 鶴川 | − | − | − | 5 |