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横浜市鶴見区の不動産相場

神奈川県横浜市鶴見区 | 46地区 | 14,152件の成約データ

神奈川県横浜市鶴見区の不動産相場(14,152件の成約データ)。マンション平均㎡単価48.6万円(神奈川県内14位/52市区町村)。5年で+10.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

神奈川県内 14位/52市区町村 全国上位 10% 前年比 -4.4% 5年変動 +10.3% 県平均比 +24.8%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
65万44万21万0
53万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 48.6/㎡ 6,974件 -4.4%
土地 24.3/坪 1,885件 +13.6%
一戸建て 42.6/㎡ 5,293件 +1.7%

横浜市鶴見区の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-203人/年
🟡 購買力: 平均所得437万円(全国平均の1.15倍)
🟢 供給: 空き家率9.2%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+3.4%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
35万18万0
28.6万人
29.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 285,865 132,386 - +485
2015 287,620 133,591 - +469
2016 289,807 134,808 - +244
2017 291,329 135,766 - +101
2018 293,569 137,311 +1,301 -144
2019 295,361 138,924 +909 -188
2020 295,603 140,117 +314 -322
2021 294,028 140,541 -713 -571
2022 293,430 141,037 -311 -1,006
2023 294,106 142,106 +414 -
世帯数は5年で3.5%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少36,803人 / 生産年齢190,307人 / 高齢61,321人(高齢化率21.3%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
503万252万0
397万円
437万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 437万円(2023年)
全国平均の1.15倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 1,946,914人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
160,470
空き家数
14,750
空き家率
9.2%
空き家率の変化: 2018年 10.7%2023年 9.2% (改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
34万30万25万
30.2万人
30.4万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 301,604 +2.5% -
2030 305,166 +3.8% -
2035 307,393 +4.5% -
2040 307,770 +4.6% -
2045 306,610 +4.3% -
2050 304,106 +3.4% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

横浜市鶴見区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
45地点
平均公示価格
34.3/㎡
住宅地 平均
26.4/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
49万33万16万0
42万
34万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
横浜市鶴見区豊岡町249番3 124.0/㎡ +3.3% 店舗,事務所 鶴見 100m
横浜市鶴見区鶴見中央1丁目3番5外 119.0/㎡ +3.5% 店舗,事務所 鶴見
横浜市鶴見区鶴見中央4丁目16番3外 70.8/㎡ +2.3% 住宅,店舗,その他 京急鶴見 80m
横浜市鶴見区鶴見中央4丁目33番5 56.0/㎡ +3.9% 店舗,事務所 京急鶴見 350m
横浜市鶴見区佃野町684番7 43.4/㎡ +0.2% 住宅,店舗 鶴見 750m
横浜市鶴見区鶴見中央2丁目1894番 40.7/㎡ +7.1% 住宅,その他 鶴見 700m
横浜市鶴見区豊岡町283番1 39.2/㎡ +3.2% 住宅,事務所,倉庫 鶴見 300m
横浜市鶴見区市場東中町1616番2 37.1/㎡ +2.5% 住宅,店舗 鶴見市場
横浜市鶴見区尻手1丁目256番2 36.1/㎡ +7.1% 住宅,その他 八丁畷 800m
横浜市鶴見区生麦1丁目47番72 35.7/㎡ +2.3% 住宅,店舗 生麦 150m
横浜市鶴見区尻手2丁目56番1 35.1/㎡ +2.3% 店舗 尻手 500m
横浜市鶴見区本町通1丁目4番6 34.1/㎡ +1.5% 住宅,店舗 京急鶴見 650m
横浜市鶴見区東寺尾北台1349番3外 34.0/㎡ - 住宅 鶴見 1400m
横浜市鶴見区矢向5丁目747番5 33.3/㎡ +2.5% 住宅 矢向 500m
横浜市鶴見区矢向4丁目392番2 33.3/㎡ +2.1% 住宅,店舗 尻手 250m
横浜市鶴見区鶴見1丁目55番3 32.7/㎡ +2.2% 住宅 鶴見 900m
横浜市鶴見区矢向3丁目954番3 32.6/㎡ +1.9% 住宅 尻手 400m
横浜市鶴見区下末吉1丁目1011番2 31.3/㎡ +2.0% 住宅,店舗,事務所,その他 鶴見 1200m
横浜市鶴見区東寺尾中台1957番33 31.1/㎡ +2.0% 住宅 鶴見 1200m
横浜市鶴見区下末吉4丁目474番2 31.0/㎡ +1.0% 住宅,店舗 鶴見 2100m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)