八日市の土地相場

石川県金沢市八日市 | 178件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

八日市の土地

178件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

279,548円/坪

推定総額

1,258万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,707円高くなります。

4〜6m

33万/坪

44件

6〜8m

35万/坪

71件

8m以上

30万/坪

25件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価38万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて23%の差があります。

台形

38万/坪

11件

ほぼ整形

37万/坪

6件

ほぼ長方形

36万/坪

45件

長方形

34万/坪

62件

ほぼ台形

34万/坪

18件

不整形

31万/坪

28件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。

南

36万/坪

17件

南東

36万/坪

7件

東

34万/坪

36件

西

33万/坪

28件

北

33万/坪

31件

北東

31万/坪

6件

北西

30万/坪

16件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

36件

店舗

4件

その他

4件

事務所

1件

金沢市平均 - → 八日市 26.1/坪(7.9/㎡) 金沢市内 67位/240地区

平均坪単価

26.1/坪

7.9/㎡

前年比 ▲19.4%

平均価格

1,713

取引実績

178件

平均面積

69坪

229㎡

相場の動き

坪単価の推移

64万48万32万16万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+15.8%上昇（年平均+0.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

8件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,600円 44坪〜（145㎡〜） 36.5/坪

2025年第2四半期 1,400円 41坪〜（135㎡〜） 34.3/坪

2024年第4四半期 1,200円 45坪〜（150㎡〜） 26.4/坪

2024年第3四半期 3,800円 127坪〜（420㎡〜） 29.9/坪

2024年第3四半期 1,000円 38坪〜（125㎡〜） 26.4/坪

2024年第3四半期 2,000円 88坪〜（290㎡〜） 22.8/坪

2024年第3四半期 1,700円 47坪〜（155㎡〜） 36.3/坪

2024年第1四半期 1,900円 70坪〜（230㎡〜） 27.3/坪

2024年第1四半期 1,100円 33坪〜（110㎡〜） 33.1/坪

2024年第1四半期 1,200円 35坪〜（115㎡〜） 34.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（金沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	453,081	-
2016	454,497	-
2018	453,654	-911
2020	451,018	-423
2022	447,181	-1,294
2023	444,996	-1,397

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%

金沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

金沢市の土地マップ

金沢市内のエリアランキング

八日市は金沢市内240地区中67位（上位72%）。坪単価26.1/坪。 1つ上の田井町とは0%の差。

高価格帯（1〜80位）

1 尾張町

76.5/坪

+194%

2 本町

69.2/坪

+165%

3 広岡

68.7/坪

+164%

4 片町

54.7/坪

+110%

5 安江町

46.5/坪

+79%

6 武蔵町

45.2/坪

+73%

7 駅西本町

44.3/坪

+70%

8 彦三町

44.3/坪

+70%

9 北安江

42.9/坪

+65%

10 芳斉

39.7/坪

+52%

11 橋場町

38.4/坪

+47%

12 泉野出町

37.5/坪

+44%

13 瓢箪町

37.2/坪

+43%

14 笠市町

37.0/坪

+42%

15 西念

36.8/坪

+41%

16 長土塀

35.9/坪

+38%

17 長町

35.7/坪

+37%

18 緑が丘

34.9/坪

+34%

19 西都

34.8/坪

+33%

20 鞍月

34.6/坪

+33%

21 藤江北

34.4/坪

+32%

22 駅西新町

34.3/坪

+32%

23 中央通町

33.5/坪

+29%

24 泉野町

33.3/坪

+28%

25 大友

33.2/坪

+27%

26 若草町

33.0/坪

+27%

27 元町

32.7/坪

+25%

28 元菊町

32.4/坪

+24%

29 泉が丘

31.9/坪

+22%

30 戸板

31.8/坪

+22%

31 寺地

30.4/坪

+17%

32 富樫

30.2/坪

+16%

33 堀川町

30.1/坪

+16%

34 直江東

30.0/坪

+15%

35 中村町

30.0/坪

+15%

36 小金町

29.9/坪

+15%

37 長田

29.9/坪

+15%

38 神宮寺

29.7/坪

+14%

39 兼六元町

29.6/坪

+14%

40 東山

29.6/坪

+14%

41 弥生

29.4/坪

+13%

42 有松

29.3/坪

+12%

43 若宮

28.7/坪

+10%

44 木曳野

28.5/坪

+9%

45 田上の里

28.4/坪

+9%

46 畝田東

28.1/坪

+8%

47 三池栄町

28.1/坪

+8%

48 薬師堂町

28.1/坪

+8%

49 桜田町

28.0/坪

+7%

50 松村

27.8/坪

+7%

51 京町

27.7/坪

+6%

52 もりの里

27.6/坪

+6%

53 出雲町

27.5/坪

+6%

54 七ツ屋町

27.4/坪

+5%

55 伏見台

27.4/坪

+5%

56 畝田西

27.2/坪

+4%

57 八日市出町

27.1/坪

+4%

58 入江

27.1/坪

+4%

59 神田

27.0/坪

+4%

60 長坂

26.4/坪

+1%

61 三口町

26.4/坪

+1%

62 大豆田本町

26.3/坪

+1%

63 笠舞

26.2/坪

+0%

64 長田本町

26.1/坪

+0%

65 鳴和

26.1/坪

+0%

66 田井町

26.1/坪

+0%

67 八日市 ◀

26.1/坪

―

68 森山

26.0/坪

+0%

69 西金沢新町

26.0/坪

+0%

70 糸田新町

25.9/坪

-1%

71 本多町

25.9/坪

-1%

72 幸町

25.9/坪

-1%

73 長坂台

25.8/坪

-1%

74 観音堂町

25.7/坪

-1%

75 石引

25.7/坪

-2%

76 若宮町

25.6/坪

-2%

77 十一屋町

25.6/坪

-2%

78 西泉

25.5/坪

-2%

79 北町

25.5/坪

-2%

80 野町

25.4/坪

-2%

中価格帯（81〜160位）

81 平和町

25.3/坪

-3%

160 糸田

20.8/坪

-20%

他 78 地区

お手頃帯（161〜240位）

161 暁町

20.7/坪

-20%

240 五郎島町

3.6/坪

-86%

他 78 地区

最寄り駅の相場

八日市周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
金沢市八日市３丁目１２７番	9.3/㎡	+5.1%	住宅	金沢 5600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

八日市の他の不動産相場