函館市の不動産相場
北海道函館市 | 139地区 | 9,974件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
函館市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、湯川町 13.5万円/㎡（マンション236件）、深堀町 8.5万円/㎡（マンション31件）、本町 18.2万円/㎡（マンション69件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-13%）。
売出価格は成約価格より約104%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 13.9万/㎡ | 967件 | +2.0% |
| 土地 | 11.6万/坪 | 4,269件 | -7.3% |
| 一戸建て | 7.5万/㎡ | 4,738件 | -18.7% |
函館市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | 143,003 | - | -2,096 |
| 2016 | 265,503 | 142,759 | - | -2,105 |
| 2017 | 262,519 | 142,421 | - | -2,223 |
| 2018 | 258,948 | 141,629 | -1,305 | -2,343 |
| 2019 | 255,308 | 140,799 | -923 | -2,722 |
| 2020 | 251,891 | 140,413 | -915 | -2,596 |
| 2021 | 248,106 | 139,672 | -814 | -2,876 |
| 2022 | 244,431 | 138,847 | -692 | -3,255 |
| 2023 | 240,218 | 137,488 | -832 | -3,519 |
| 2024 | 236,515 | 136,541 | -530 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 232,771 | -1.6% | - |
| 2030 | 216,113 | -8.6% | - |
| 2035 | 199,358 | -15.7% | - |
| 2040 | 182,713 | -22.7% | - |
| 2045 | 166,626 | -29.5% | - |
| 2050 | 151,567 | -35.9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 梁川町 | 30.4万 | − | − | |
| 若松町 | − | 19.9万 | − | |
| 中島町 | − | − | 2,532万 | |
| 本町 | 18.2万 | − | 5,345万 | |
| 五稜郭町 | − | − | 2,941万 | |
| 駒場町 | − | − | − | |
| 的場町 | − | 13.1万 | 2,461万 | |
| 本通 | − | 13.2万 | 1,727万 | |
| 宮前町 | 14.3万 | 14.0万 | − | |
| 湯川町 | 13.5万 | 12.0万 | 2,979万 | |
| 東雲町 | − | − | − | |
| 大川町 | 13.2万 | − | − | |
| 船見町 | − | − | − | |
| 松陰町 | − | 23.5万 | 3,244万 | |
| 大手町 | 12.2万 | − | − | |
| 青柳町 | − | 11.8万 | 1,068万 | |
| 元町 | − | − | 3,198万 | |
| 末広町 | 11.6万 | − | − | |
| 富岡町 | − | 14.2万 | 1,871万 | |
| 中道 | − | 13.1万 | 2,063万 | |
| 弁天町 | − | − | − | |
| 港町 | − | 10.1万 | 2,187万 | |
| 大森町 | 10.0万 | − | − | |
| 宇賀浦町 | − | − | − | |
| 深堀町 | 8.5万 | 12.0万 | 1,638万 | |
| 日吉町 | − | 12.3万 | 1,744万 | |
| 豊川町 | − | − | − | |
| 松風町 | − | − | − | |
| 杉並町 | − | 22.1万 | 2,608万 | |
| 人見町 | − | − | − | |
| 時任町 | − | 17.1万 | 2,076万 | |
| 柏木町 | − | 17.0万 | 2,625万 | |
| 柳町 | − | − | − | |
| 乃木町 | − | − | − | |
| 美原 | − | 14.3万 | 1,935万 | |
| 北美原 | − | − | 1,583万 | |
| 石川町 | − | 13.5万 | 2,951万 | |
| 白鳥町 | − | − | − | |
| 八幡町 | − | 13.3万 | − | |
| 田家町 | − | − | − | |
| 千歳町 | − | − | − | |
| 川原町 | − | − | − | |
| 亀田本町 | − | 13.1万 | 1,927万 | |
| 宝来町 | − | − | − | |
| 千代台町 | − | 12.7万 | 1,545万 | |
| 高盛町 | − | 12.4万 | 1,437万 | |
| 鍛治 | − | 12.2万 | 1,791万 | |
| 大町 | − | − | − | |
| 旭町 | − | − | − | |
| 花園町 | − | 11.8万 | 1,663万 | |
| 弥生町 | − | − | − | |
| 追分町 | − | − | 2,515万 | |
| 松川町 | − | − | 1,719万 | |
| 昭和 | − | 11.5万 | 2,038万 | |
| 亀田町 | − | − | − | |
| 赤川 | − | − | − | |
| 堀川町 | − | 11.0万 | 1,220万 | |
| 神山 | − | 10.8万 | 1,712万 | |
| 日乃出町 | − | − | − | |
| 山の手 | − | 10.4万 | 1,207万 | |
| 昭和町 | − | − | 2,012万 | |
| 亀田港町 | − | 10.3万 | 1,458万 | |
| 大縄町 | − | − | − | |
| 桔梗町 | − | 10.1万 | 2,463万 | |
| 榎本町 | − | − | 1,340万 | |
| 新川町 | − | − | − | |
| 栄町 | − | − | − | |
| 海岸町 | − | − | − | |
| 神山町 | − | − | − | |
| 桔梗 | − | 9.7万 | 1,697万 | |
| 戸倉町 | − | 9.5万 | 1,473万 | |
| 上新川町 | − | − | − | |
| 湯浜町 | − | − | − | |
| 谷地頭町 | − | 9.2万 | 1,106万 | |
| 東山 | − | 9.0万 | 1,337万 | |
| 北浜町 | − | − | − | |
| 万代町 | − | − | − | |
| 吉川町 | − | − | − | |
| 高丘町 | − | 7.9万 | 812万 | |
| 上湯川町 | − | 7.6万 | 1,450万 | |
| 入舟町 | − | − | − | |
| 西桔梗町 | − | 7.2万 | 2,160万 | |
| 赤川町 | − | 7.2万 | − | |
| 上野町 | − | − | 1,018万 | |
| 高松町 | − | 4.7万 | − | |
| 銭亀町 | − | − | 771万 | |
| 志海苔町 | − | − | − | |
| 陣川町 | − | 2.8万 | 604万 | |
| 臼尻町 | − | − | − | |
| 東山町 | − | 2.1万 | − | |
| 西旭岡町 | − | − | 659万 | |
| 陣川 | − | − | 1,020万 | |
| 住吉町 | − | − | − | |
| 滝沢町 | − | − | − | |
| 見晴町 | − | − | − |
函館市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市本町６番１内 | 18.1万/㎡ | -2.2% | 店舗 | 五稜郭公園前 |
| 函館市若松町２０番５９ | 13.2万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 函館駅前 |
| 函館市美原１丁目１６番２２外 | 9.4万/㎡ | - | その他 | 五稜郭 2800m |
| 函館市本町１００番６ | 8.0万/㎡ | -1.8% | 店舗 | 五稜郭公園前 300m |
| 函館市杉並町２番３ | 7.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 五稜郭公園前 360m |
| 函館市石川町３１４番１ | 6.8万/㎡ | -0.3% | 店舗 | 五稜郭 2800m |
| 函館市松風町１１番５ | 6.6万/㎡ | -1.5% | 店舗,医院,その他 | 函館 500m |
| 函館市松陰町１２番１０の２２ | 6.3万/㎡ | +1.0% | 空地 | 杉並町 470m |
| 函館市大手町６番６外 | 6.3万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 市役所前 210m |
| 函館市富岡町３丁目１６９番２ | 6.2万/㎡ | -0.5% | 事務所 | 五稜郭 2400m |
| 函館市末広町９番１ | 6.0万/㎡ | - | 店舗 | 十字街 |
| 函館市柏木町８７番３２ | 6.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 深堀町 290m |
| 函館市人見町４０番９４ | 5.6万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 杉並町 800m |
| 函館市本通３丁目２４９番７外 | 5.6万/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 深堀町 1000m |
| 函館市東雲町６番５外 | 5.5万/㎡ | - | 事務所 | 松風町 300m |
| 函館市湯川町２丁目２２番５ | 5.5万/㎡ | -1.3% | 店舗 | 湯の川温泉 200m |
| 函館市亀田本町２８番２１外 | 5.4万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 五稜郭 360m |
| 函館市鍛治２丁目３１番４ | 5.4万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 五稜郭 3000m |
| 函館市千代台町２６番４２ | 5.3万/㎡ | -0.9% | その他 | 千代台 |
| 函館市富岡町３丁目１９１番７ | 5.3万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 五稜郭 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
函館市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 五稜郭 | 13.4万 | 11.7万 | 1,816万 | 4,752 |
| 函館 | 12.6万 | 11.0万 | 1,991万 | 2,161 |
| 桔梗 | − | 10.4万 | 2,102万 | 888 |
| 湯の川 | 14.1万 | 9.6万 | 1,464万 | 257 |
| 深堀町 | 15.3万 | 13.6万 | 1,720万 | 207 |
| 五稜郭公園前 | 23.9万 | 26.0万 | 3,684万 | 150 |
| 堀川町 | 19.1万 | 11.5万 | 1,839万 | 136 |
| 杉並町 | 17.1万 | 24.6万 | 2,529万 | 107 |
| 柏木町 | − | 16.1万 | 3,043万 | 89 |
| 松風町 | 10.9万 | 17.4万 | 8,484万 | 81 |
| 七重浜 | − | 9.3万 | 2,550万 | 80 |
| 湯の川温泉 | 12.3万 | 12.5万 | 5,242万 | 77 |
| 十字街 | 12.7万 | − | 2,003万 | 75 |
| 昭和橋 | − | 11.5万 | 1,338万 | 66 |
| 谷地頭 | − | 9.9万 | 940万 | 64 |
| 宝来町 | − | 12.2万 | 746万 | 62 |
| 市役所前(函館) | 12.9万 | 16.7万 | 2,475万 | 57 |
| 千歳町(北海道) | − | 11.7万 | 1,337万 | 54 |
| 大町(北海道) | − | 9.7万 | 2,474万 | 52 |
| 青柳町 | − | 12.4万 | 998万 | 50 |