花沢町の土地相場
岐阜県岐阜市花沢町 | 13件の成約データ
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
7件
25万/坪
北
6件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
倉庫
1件
平均坪単価
22.8/坪
6.9/㎡
前年比 ▲22.4%
平均価格
1,495
取引実績
13件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
20112013201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪27万円から2025年は坪28万円へ、14年間で+5.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
94坪〜（310㎡〜）
30.9/坪
2025年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2024年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
2,600円
97坪〜（320㎡〜）
26.9/坪
2023年第3四半期
820円
42坪〜（140㎡〜）
19.4/坪
2018年第1四半期
680円
35坪〜（115㎡〜）
19.5/坪
2016年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2013年第3四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2013年第3四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2013年第2四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
花沢町は岐阜市内230地区中60位（上位74%）。
坪単価22.8/坪。
1つ上の早田栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜77位）
60
花沢町 ◀
―
22.8/坪