福光西の土地相場
岐阜県岐阜市福光西 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,725円高くなります。
4〜6m
3件
27万/坪
6〜8m
18件
28万/坪
8m以上
23件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ正方形
3件
28万/坪
長方形
15件
27万/坪
ほぼ長方形
20件
26万/坪
ほぼ台形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
17件
29万/坪
北
15件
26万/坪
西
9件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
24.6/坪
7.5/㎡
前年比 ▲25.3%
平均価格
2,016
取引実績
44件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万34万25万16万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪23万円へ、17年間で26.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
990円
39坪〜（130㎡〜）
25.2/坪
2025年第4四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2024年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第4四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2023年第4四半期
960円
41坪〜（135㎡〜）
23.5/坪
2023年第3四半期
2,900円
142坪〜（470㎡〜）
20.4/坪
2021年第3四半期
710円
35坪〜（115㎡〜）
20.4/坪
2021年第3四半期
9,100円
293坪〜（970㎡〜）
31.0/坪
2021年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2021年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
福光西は岐阜市内230地区中44位（上位81%）。
坪単価24.6/坪。
1つ上の清本町とは0%の差。
高価格帯（1〜77位）
44
福光西 ◀
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24.6/坪
福光西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市福光西３丁目５番１０ | 7.5/㎡ | -1.1% | 住宅 | 岐阜 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）