梅ケ枝町の土地相場
岐阜県岐阜市梅ケ枝町 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が31,547円高くなります。
4〜6m
3件
30万/坪
6〜8m
7件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて0%の差があります。
ほぼ台形
3件
27万/坪
長方形
4件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
北
3件
28万/坪
南
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
店舗
1件
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
平均価格
738
取引実績
12件
平均面積
31坪
101㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万31万23万15万7万
20102015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪23万円から2024年は坪26万円へ、14年間で+14.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600円
23坪〜（75㎡〜）
26.4/坪
2023年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2023年第1四半期
850円
30坪〜（100㎡〜）
28.1/坪
2023年第1四半期
850円
30坪〜（100㎡〜）
28.1/坪
2020年第1四半期
2,300円
88坪〜（290㎡〜）
26.2/坪
2018年第4四半期
890円
32坪〜（105㎡〜）
28.0/坪
2018年第3四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
2017年第2四半期
180円
12坪〜（40㎡〜）
14.9/坪
2015年第4四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
2014年第4四半期
280円
14坪〜（45㎡〜）
20.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
梅ケ枝町は岐阜市内230地区中57位（上位75%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の本町とは1%の差。
高価格帯（1〜77位）
57
梅ケ枝町 ◀
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23.9/坪