早田本町の土地相場
岐阜県岐阜市早田本町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が87,984円高くなります。
4m未満
3件
18万/坪
4〜6m
10件
22万/坪
6〜8m
3件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
5件
25万/坪
長方形
4件
22万/坪
不整形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
29万/坪
南
3件
23万/坪
南西
3件
22万/坪
東
5件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
22.0/坪
6.6/㎡
平均価格
1,650
取引実績
18件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万5万
20082011201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪20万円へ、16年間で24.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2024年第2四半期
4,900円
215坪〜（710㎡〜）
22.8/坪
2024年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
1,600円
133坪〜（440㎡〜）
12.0/坪
2021年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2020年第4四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2019年第3四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2014年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2014年第1四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2013年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
早田本町は岐阜市内230地区中66位（上位71%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の茜部神清寺とは1%の差。
高価格帯（1〜77位）
66
早田本町 ◀
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22.0/坪