大橋のマンション相場
福岡県福岡市南区大橋 | 567件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.4万円に対し、築40年は30.0万円。築年による価格差は最大177%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
74.4万/㎡
築5年
39件
60.2万/㎡
築10年
50件
51.6万/㎡
築15年
57件
44.8万/㎡
築20年
85件
36.8万/㎡
築25年
101件
29.2万/㎡
築30年
122件
29.3万/㎡
築35年
62件
26.9万/㎡
築40年
9件
30.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（164件）。１Ｒの平均価格は440円。
２ＤＫ
20件
1,270円
３ＬＤＫ
164件
2,994円
１Ｋ
132件
594円
４ＬＤＫ
71件
3,562円
オープンフロア
4件
2,030円
１ＬＤＫ
39件
1,531円
２ＬＤＫ
62件
2,556円
１Ｒ
21件
440円
平均㎡単価
29.8
前年比 ▲6.0%
平均価格
1,637
取引実績
567件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.1万円から2025年は㎡39.6万円へ、17年間で+96.5%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
51
築11-15年
39
築16-20年
30
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,403
164件
１Ｋ
440
132件
４ＬＤＫ
2,749
71件
２ＬＤＫ
2,055
62件
１ＬＤＫ
1,291
39件
１Ｒ
367
21件
２ＤＫ
1,000
20件
２Ｋ
1,327
16件
３ＤＫ
888
11件
１ＤＫ
1,010
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
590円
20㎡〜
・１Ｋ
29.5
2025年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
1,200円
45㎡〜
・２ＤＫ
26.7
2025年第4四半期
5,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
78.6
2025年第4四半期
6,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
67.4
2025年第4四半期
330円
20㎡〜
・１Ｒ
16.5
2025年第4四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2025年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2025年第3四半期
930円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大橋のマンション一覧（50棟）
メゾン・ド・コンフォート
築38年
| 11階建
| 132戸
200万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買91件
マークスシティ大橋
築13年
| 14階建
| 218戸
5,580万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買49件
メゾン・ド・シャルル
築39年
| 5階建
| 48戸
180万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション大橋
築40年
| 6階建
| 33戸
3,480万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買40件
ロマネスク大橋
築38年
| 地下2階付10階建
| 51戸
1,980万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買37件
エンゼルハイム大橋
築36年
| 14階建
| 51戸
2,580万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買36件
エスポワール大橋
築40年
| 11階建
| 24戸
2,599万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買36件
ハウベスト大橋
築28年
| 13階建
| 24戸
3,299万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買35件
パークスクエア大橋
築24年
| 10階建
| 71戸
3,480万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買32件
トーカンマンション大橋プラザ
築39年
| 14階建
| 69戸
2,198万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買31件
朝日プラザ大橋２
築42年
| 10階建
| 33戸
1,500万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買30件
エステートモア大橋CLIO
築34年
| 12階建
| 45戸
610万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ロマネスク大橋第３
築35年
| 9階建
| 15戸
2,780万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買28件
パークハイム大橋
築23年
| 地下1階付11階建
| 87戸
3,850万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ダイアパレスジュノス大橋
築37年
| 11階建
| 42戸
420万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ロータリープラザ大橋
築43年
| 7階建
| 28戸
1,480万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ロマネスク大橋第６
築29年
| 地下2階付6階建
| 52戸
465万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買23件
アーサー大橋エクシオ
築34年
| 6階建
| 19戸
2,980万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ロワールマンション大橋１
築45年
| 地下1階付6階建
| 25戸
1,780万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買20件
グランディア大橋サウスタワー
築21年
| 地下1階付14階建
| 45戸
2,800万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買19件
アルフィーネ大橋２
築20年
| 7階建
| 34戸
4,580万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ステイタスマンション大橋
築34年
| 12階建
| 44戸
580万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買18件
サンシャイン大橋
築42年
| 3階建
| 30戸
1,899万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買18件
リッシュハウス南大橋アマルフィ
築11年
| 2階建
| 28戸
2,480万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイアパレス大橋
築44年
| 10階建
| 53戸
2,680万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買17件
エクレール大橋
築33年
| 7階建
| 26戸
2,180万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ロマネスク大橋サンキエーム
築32年
| 5階建
| 16戸
2,380万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買16件
フリーディア大橋プレミアム
築11年
| 11階建
| 44戸
8,500万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ロワールマンション大橋２
築45年
| 6階建
| 19戸
1,370万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買14件
フリーディア大橋駅前プレミアム
築14年
| 14階建
| 32戸
4,198万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買14件
レジアス大橋
築3年
| 14階建
| 90戸
5,700万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ファミール大橋
築43年
| 6階建
| 21戸
2,380万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ロワールマンション大橋７
築41年
| 7階建
| 28戸
680万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買12件
エンクレスト大橋
築16年
| 12階建
| 66戸
1,340万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買11件
朝日プラザ大橋
築43年
| 8階建
| 27戸
2,070万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買11件
エスポワール大橋弐番館
築33年
| 6階建
| 21戸
2,280万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買11件
グランフォーレプライム大橋
築11年
| 14階建
| 52戸
1,410万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ファミール大橋
築41年
| 6階建
| 39戸
2,380万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買10件
サーパス大橋
築25年
| 7階建
| 31戸
3,180万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買9件
アクタス大橋ステーションタワー
築18年
| 10階建
| 45戸
1,780万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買9件
アーバンパレスアルカディア大橋
築29年
| 15階建
| 48戸
3,480万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ファーネスト大橋三丁目ルシエ
築6年
| 7階建
| 34戸
5,280万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズ大橋２丁目
築17年
| 13階建
| 36戸
4,380万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ロワールマンション大橋３
築44年
| 7階建
| 33戸
1,980万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ユーハイム大橋
築39年
| 5階建
| 22戸
2,980万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドオーク大橋
築4年
| 12階建
| 59戸
6,380万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買4件
東急ドエルアルス大橋
築31年
| 5階建
| 16戸
2,798万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ピュアドーム グランド大橋
築19年
| 9階建
| 46戸
1,390万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買4件
グリーンマンション大橋2
築42年
| 5階建
| 19戸
1,830万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買3件
アクセス大橋
築30年
| 5階建
| 30戸
2,680万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
大橋は福岡市南区内41地区中13位（上位68%）。
単価29.8。
1つ上の高木とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
大橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区大橋１丁目１３１番 | 95.3/㎡ | +7.3% | 住宅,店舗,その他 | 大橋 80m |
| 福岡市南区大橋２丁目１４４番 | 57.0/㎡ | +11.3% | 住宅,事務所,その他 | 大橋 390m |
| 福岡市南区大橋４丁目１１２２番２ | 22.1/㎡ | +7.8% | 住宅 | 大橋 600m |
| 福岡市南区大橋３丁目３８５番１１ | 21.3/㎡ | +7.0% | 住宅 | 大橋 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）