アルフィーネ大橋２

福岡県福岡市南区大橋3丁目23-47 | 築20年 | 34戸

推定相場

アルフィーネ大橋２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29.1万/㎡から2025年は49.1万/㎡へ、10年間で69.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・9件）で、平均3,659万円です。4LDKが最も高く平均3,659万円、3LDKは平均3,142万円です。

3LDK

9件

3,142万

4LDK

9件

3,659万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	3,142万	2,200万	4,980万
4LDK	9件	3,659万	2,600万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（37.8万円）と比べて3.4万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

37.8万/㎡

11件

4-7階

41.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大橋3丁目23-47
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	70.59m² ～ 105.07m²
分譲会社	アルシスホーム
施工会社	小串建設吉原建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立三宅小学校

中学校

福岡市立三宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルフィーネ大橋２	2006	34戸	48.1万	4,580万
グランドオーク大橋	2022	59戸	67.3万	6,380万
サンリヤン大橋3丁目タワー＆レジデンス	2012	32戸	41.8万	3,590万
アクタス大橋グランネクスト	2022	42戸	74.1万	3,500万
アーバンパレスアルカディア大橋	1997	48戸	47.0万	3,480万
アーバンパレス大橋	1995	20戸	-	-
エスポワール大橋	1986	24戸	43.4万	2,599万
パークスクエア大橋	2002	71戸	44.7万	3,480万
ハウベスト大橋	1998	24戸	43.3万	3,299万
サーパス大橋	2001	31戸	42.4万	3,180万
シティライフ大橋パークビュー	2003	34戸	49.5万	3,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	34.4万	34.5万	-	-	-	50.3万	-	48.1万
3LDK	36.1万	-	36.1万	39.8万	39.8万	-	49.1万	50.1万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	4LDK	95㎡〜	4,580万	48.14万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,550万	46.45万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	95㎡〜	4,580万	48.14万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	90㎡〜	4,980万	53.81万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.07万/㎡
2023年3月	高層	4LDK	105㎡〜	5,280万	50.26万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.79万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.79万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,760万	36.12万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	95㎡〜	3,280万	34.48万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	95㎡〜	3,150万	33.11万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	95㎡〜	3,180万	33.43万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.58万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.06万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.29万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	90㎡〜	2,600万	28.1万/㎡
2015年4月	低層	4LDK	90㎡〜	2,800万	30.26万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。