エスポワール大橋

福岡県福岡市南区大橋3丁目2-28 | 築40年 | 24戸

推定相場

エスポワール大橋

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2025年は43.4万/㎡へ、10年間で168.3%上昇しました（年平均+16.8%）。直近3年では108.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の79,000円から2020年には38,000円へ、51.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・15件）で、平均1,675万円です。2SLDKが最も高く平均2,580万円、1DKは平均494万円です。

2件

1,535万

1DK

5件

494万

1SLDK

3件

1,990万

2LDK

7件

2,221万

2SLDK

3件

2,580万

3LDK

15件

1,675万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,535万	1,290万	1,780万
1DK	5件	494万	440万	650万
1SLDK	3件	1,990万	1,990万	1,990万
2LDK	7件	2,221万	1,550万	2,780万
2SLDK	3件	2,580万	2,280万	2,880万
3LDK	15件	1,675万	1,280万	2,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（25.2万円）と比べて6.9万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.2万/㎡

13件

4-7階

29万/㎡

8件

8階以上

32.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大橋3丁目2-28
築年月	1986年3月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	24戸
専有面積	29.92m² ～ 71.73m²
分譲会社	大洋ダイヤ実業
施工会社	佐藤組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立三宅小学校

中学校

福岡市立三宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール大橋	1986	24戸	43.4万	2,599万
アクタス大橋グランネクスト	2022	42戸	74.1万	3,500万
トーカンマンション大橋プラザ	1987	69戸	26.4万	2,198万
パークスクエア大橋	2002	71戸	44.7万	3,480万
サンリヤン大橋3丁目タワー＆レジデンス	2012	32戸	41.8万	3,590万
ロワールマンション大橋７	1985	28戸	17.4万	680万
朝日プラザ大橋２	1984	33戸	25.3万	1,500万
ロータリープラザ大橋	1983	28戸	28.1万	1,480万
ユーハイム大橋５	1988	18戸	31.5万	2,200万
アーバンパレス大橋	1995	20戸	-	-
アルフィーネ大橋２	2006	34戸	48.1万	4,580万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	28.0万	44.3万	41.6万	-	46.5万	43.4万
3LDK	29.3万	31.4万	25.5万	28.4万	-	-	28.2万	-
1DK	-	-	-	-	-	20.8万	-	-
1SLDK	33.3万	33.3万	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,599万	43.43万/㎡
2024年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,780万	46.45万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,790万	29.91万/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,590万	26.57万/㎡
2023年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	650万	20.81万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,490万	41.61万/㎡
2021年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.16万/㎡
2021年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.93万/㎡
2021年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,280万	31.79万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,490万	24.9万/㎡
2021年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,580万	35.97万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,650万	44.28万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,500万	25.07万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,550万	25.9万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,740万	29.08万/㎡
2020年3月	1〜3階	1R	50㎡〜	1,780万	33.84万/㎡
2020年3月	1〜3階	1R	45㎡〜	1,290万	26.59万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,590万	26.57万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,740万	29.08万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,490万	24.9万/㎡
2019年4月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.42万/㎡
2019年1月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,990万	33.26万/㎡
2018年7月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,990万	33.26万/㎡
2018年6月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,930万	32.25万/㎡
2018年3月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,990万	33.26万/㎡
2018年1月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.15万/㎡
2018年1月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.55万/㎡
2018年12月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.42万/㎡
2017年12月	4〜6階	4DK	55㎡〜	1,100万	18.38万/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.25万/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,480万	24.73万/㎡
2015年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	470万	15.05万/㎡
2015年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	440万	14.71万/㎡
2015年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	460万	14.73万/㎡
2015年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	450万	15.05万/㎡
2015年2月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の43%）で、平均月額76,000円。4DKなら月額76,000円が相場です。

3LDK

80,000円

80,000〜80,000円

4DK

76,000円

70,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

3件

8〜10万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	38,000円	1,216円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,337円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,337円/㎡
2018年8月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	44,000円	1,236円/㎡
2018年2月	4〜6階	4DK	70㎡〜	70,000円	976円/㎡
2017年6月	4〜6階	4DK	70㎡〜	79,000円	1,101円/㎡
2017年12月	4〜6階	4DK	70㎡〜	79,000円	1,101円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。