ロワールマンション大橋７
福岡県福岡市南区大橋2丁目15-9 | 築41年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、9年間で17.2%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では53.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
33.2〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×1.201
補正係数 ×1.201
代表面積 53.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均2,076万円です。2LDKが最も高く平均2,076万円、1LDKは平均1,040万円です。
1LDK
1,040万
2件
2LDK
2,076万
8件
3LDK
1,980万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,040万 | 680万 | 1,400万 |
| 2LDK | 8件 | 2,076万 | 1,355万 | 2,580万 |
| 3LDK | 2件 | 1,980万 | 1,776万 | 2,183万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
31.1万/㎡
4-7階
9件
31万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋2丁目15-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 39.20m² ～ 69.30m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
福岡市立三宅小学校
中学校
福岡市立三宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション大橋７ | 1985 | 28戸 | 17.4万 | 680万 |
| 朝日プラザ大橋２ | 1984 | 33戸 | 25.3万 | 1,500万 |
| トーカンマンション大橋プラザ | 1987 | 69戸 | 26.4万 | 2,198万 |
| エスポワール大橋 | 1986 | 24戸 | 43.4万 | 2,599万 |
| グランフォーレプライム大橋 | 2015 | 52戸 | 51.8万 | 1,410万 |
| ステイタスマンション大橋 | 1992 | 44戸 | 29.8万 | 580万 |
| グリーンマンション大橋2 | 1984 | 19戸 | 32.7万 | 1,830万 |
| フリーディア大橋駅前プレミアム | 2012 | 32戸 | 57.3万 | 4,198万 |
| アクタス大橋グランネクスト | 2022 | 42戸 | 74.1万 | 3,500万 |
| サンリヤン大橋3丁目タワー＆レジデンス | 2012 | 32戸 | 41.8万 | 3,590万 |
| メゾン・ド・コンフォート | 1988 | 132戸 | 12.3万 | 200万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 21.0万 | - | - | - | - | - | - | 17.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 32.4万 | 39.0万 | 37.0万 | 44.9万 | - |
| 3LDK | - | 27.2万 | 24.2万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 17.35万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,398万 | 44.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,720万 | 32.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,720万 | 32.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 43.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,120万 | 20.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。