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フリーディア大橋駅前プレミアム

福岡県福岡市南区大橋2丁目10-18 | 築14年 | 32戸

推定相場
フリーディア大橋駅前プレミアム
最新データ
2024年9月
売買14件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.3万円。周辺エリア平均（37.7万円）を52.2%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を64.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420172018202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.9万/㎡から2024年は63.9万/㎡へ、10年間で64.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の180,000円から2021年には155,000円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均4,207万円です。3LDKが最も高く平均4,207万円、2LDKは平均3,087万円です。
2LDK
3件
3,087万
3LDK
9件
4,207万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,087万 2,980万 3,280万
3LDK 9件 4,207万 3,250万 6,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.7万円で、1-3階（48.5万円）と比べて26.2万円（+54.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
48.5万/㎡
6件
4-7階
52.6万/㎡
6件
8階以上
74.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +26.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区大橋2丁目10-18
築年月2012年6月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数32戸
専有面積71.45m² ～ 90.42m²
分譲会社東宝住宅
施工会社日建建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩4分

学区情報

小学校
三宅小学校
中学校
三宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フリーディア大橋駅前プレミアム 2012 32戸 57.3万 4,198万
グランフォーレプライム大橋 2015 52戸 51.8万 1,410万
ダイアパレスジュノス大橋 1989 42戸 19.6万 420万
朝日プラザ大橋２ 1984 33戸 25.3万 1,500万
グリーンマンション大橋2 1984 19戸 32.7万 1,830万
ルエ・メゾンロワール大橋２ 1989 32戸 - -
ライオンズ大橋２丁目 2009 36戸 57.0万 4,380万
メゾン・ド・コンフォート 1988 132戸 12.3万 200万
ロワールマンション大橋７ 1985 28戸 17.4万 680万
ステイタスマンション大橋 1992 44戸 29.8万 580万
メゾン・ド・シャルル 1987 48戸 11.1万 180万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420172018202220232024
3LDK - - 44.3万 54.2万 52.9万 60.5万
2LDK 38.9万 45.9万 - - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,098万 55.96万/㎡
2024年9月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 6,490万 71.78万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,190万 57.07万/㎡
2024年1月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 6,500万 77.54万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,198万 57.32万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,790万 51.63万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,890万 52.99万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.21万/㎡
2023年10月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 4,250万 55.3万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.21万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,250万 44.27万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,280万 45.91万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,980万 38.78万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,000万 39.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額161,667円。
3LDK
161,667円
145,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,309円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,975円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,169円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,975円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,147円/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,147円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。